Hej,
Jag skulle behöva hjälp i ett ärende
som gäller bostadsarrenden.
Jag är ägare av en skogsfastighet där
jag, förutom att själv ha ett fritidshus, arrenderar ut 9 tomter
för fritidshus.
Det senaste året har jag haft stora
problem med en av arrendatorerna (låt oss kalla honom och hans fru
nr 7), men även deras närmaste grannarna (nr 6 och 8) har haft
stora bekymmer.
Problemen yttrar sig i dels att dom
anklagat både mig och min mor för att lurat till oss pengar, dödat
tre kaninungar och lagt på deras tomt när dom varit borta, dom har
i en skrivelse även anklagat min mor för att ha kallat övriga
grannars barn för "ungjävlar", inget av detta är sant!
Deras altanfönster utsattes för skadegörelse när dom var
bortresta och det har dom också anklagat oss eller någon av
grannarna för.
Dom har två hundar som hela tiden
skäller när deras närmaste granne (nr 6) går ut på sin tomt, dom
ignorerar när vi försökt påtala att det är störande. Nr 6 fick
i somras en kraftig utskällning för att han klippte gräset mitt på
dagen. Nu före jul, då han (nr 6) var tvungen att vända sin bil på
vägen utanför nr 7:s fritidshus, fick han en utskällning och en
knytnäve viftande framför ansiktet genom den öppna vindrutan.
Dom har även monterat upp en relativt
stor utebelysning (utan att prata med grannarna) som lyser rakt in i
nr 8:s fönster så kraftigt att dom måste ha gardinerna fördragna
hela dagarna (belysningen lyser dygnet runt).
Vid inbetalning av senaste arrendet
hade dom dragit av en mindre summa pengar (200 kr) utan att vara i
kontakt med mig först. När jag kontaktade dom hänvisade dom till
att det var ersättning för bränsle till motorsågen då dom varit
tvungen att kapa ett träd som vid en storm fallit över vägen och
jag inte hade möjlighet att åka dit omgående (jag bor 15 mil
därifrån).
Jag säger ingenting om att dom vill ha
ersättning men anser att man bör komma överens om sådant i
förväg.
Dom hävdar även jag inte uppfyllt min
plikt genom att inte lägga tillbaka rotvältorna efter stormen (det
finns ingen rotvälta på varken deras eller någon annans tomt utan
dom ligger i skogen på andra sidan stugvägen). Men jag har
kontrollerat med Skogsstyrelsen och enligt dom behöver man inte
lägga tillbaka dom - jag hoppas det är korrekt!?
Jag skulle vilja ha svar på följande
frågor:
Har jag några möjligheter att bli av
med dom och i så fall hur.
Om jag skriver över fastigheten till
mina barn förfaller det avtal jag då har med dom och kan man i så
fall säga upp dom?
Om jag bestämmer mig för att stycka
av alla tomter och erbjuda samtliga att köpa loss dom och nr 7
vägrar - kan jag då säga upp dom? Kan jag kräva att samtliga ska
köpa loss tomterna för att det överhuvudtaget ska bli en
försäljning?
Om något av ovanstående är möjligt
- hur stor är mina chanser att bli av med dom? För jag antar att
dom kan överklaga det här i all oändlighet i alla fall. Jag har
inte råd med några större kostnader trots det arrende jag får in
(dom betalar endast 1500 kr/tomt/år för 1200 m2 och älv tomt)
(Ska nog tillägga att ingen av dessa
tomter är inskrivna hos Arrendenämnden, tomterna är upptagna hos
Skatteverket men inte arrendeavgiften, detta är något jag missat då
jag relativt nyligen fått överta fastigheten.)
Med vänlig hälsning
Maria
Hej Maria
Att sälja eller överlåta fastigheten
befriar dig inte från arrendeavtalet med med. Samt att genom att du
styckar av tomterna kan du inte tvinga någon att dom måste köpa
sin tomt. Så sammantaget kan du glömma alla din idéer och förslag
här ovan.
Hade dem gjort rätt så skulle dem har
betalat hela arrendeavgiften i rätt tid till dig, och vill dem sedan
har ersättning för något, så skulle dem ha skickat en separerat
räkning på detta till dig.
Men det finna är nu att dem har
förverkat sin arrenderätt genom att inte ha betala in hela
arrendeavgiften i tid till dig i rätt tid eftersom dem inte har
betalat dem 200 kronor som dem felaktigt droga av, och som du skrev
om här ovan. Dessa 200 kronorna skulle dem ha betalat och sedan
skickat en sparat räkning på och skickat till dig.
Enligt lagen så om en arrendator inte
betalar hela sin arrendeavgift i rätt tid, så per automatik så
förlorar arrendatorn hela sin arrenderätt. Det innebär att du som
fastighetsägare har rätt att begära att arrendatorn omgående
skall frånträda sitt arrende. Å gör inte arrendatorn detta
frivilligt så kan du begära att denna skall bli avhyst hos
kronofogden.
Så detta är den vägen du kan ta och
skall gå om du vill bli av med dessa arrendatorer, och för att ha
lagen på din sida.
Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här.