Vad och hur skall man göra för att kunna få ut ett ekonomiskt skadestånd när någon agerar vårdslöst och är vållande till dem uppkomna skadorna vid en renovering?

Hej,

Jag har en angelägen fråga gällande mina gamla föräldrar och deras hus.

För ett tag sedan fick de en lapp i brevlådan att grannen skulle blästra och göra vid sin fasad. Husen ligger kloss intill varandra.

När de kom hem en dag såg dom att man är uppe och trampar på deras tak och att det ligger material från blästringen och smuts som stänkt upp överallt på deras gård och fönster. Även inomhus.

Det har inte skett någon dokumentation eller samtal (mer än lappen med information om att man skulle blästra sin fasad) innan man började kliva på deras tak.

De är förtvivlade och tror att takpannorna går sönder och vet inte vad de ska göra.

Jag menar att man måste kontakta ägaren men också en advokat.

Kan ni ge mig ett råd.

Med vänlig hälsning
Elna

Hej Elna

Den som vållar någon annan en skada är ersättningsskyldig enligt skadeståndslagen.

Därför rekommenderar vi dig och dina föräldrar att ni ser till att dokumentera allt ni kan och detta mycket noga så ni har bra bevis på vad som har hänt och utifall att inte den som orakat och vållat skadan vill ersätta er för dem uppkomna skadorna.

Samt att det kan var en god och bra idé att redan nu i förebyggande syfte kontakta en advokat eller ett juridiskt ombud som oss här, och som då kan hjälpa er med vad som krävs för att föra er talan och vilken dokumentation skall till för att ni skall kunna driva och vinna ert skadeståndsanspråk.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man häva ett köp av en beställd och påbörjad ombyggnad samt renovering som har gått fel i en bostad enligt Konsumenttjänstlagen?

Hej,

Vi ville total renovera vår nya lägenhet och var då i kontakt med företaget som heter byggmäklarna. De var väldigt trevliga och kom och titta på lägenheten och efter flera mejl kontakter och samtal om hur och vad vi ville lämnade de en noggrann offert.

Vi accepterade offerten och entreprenören började jobba idag och det första de gjorde var att orsaka en stor vattenskada där både vår lägenhet och en del av bostadshuset är förstört. När jag kontaktar byggmäklarna säger de att inte har något med saken att göra utan det är entreprenören som är ansvarig.

Entreprenören som är arbetsledare har inte ens varit på plats och sett lägenheten och sen säger han att han kände bara till en del av offerten (badrummet) och inte resten av lägenheten. Så det tidsplan de har lämnat berör endast badrummet.

Har byggmäklarna verkligen inget ansvar här? Det är de som har lagt upp hela offerter och rekommenderat entreprenören.

Hur går vi vidare? Det är var deras dag 1 på jobbet, vi vill gärna avbryta detta och välja någon annan eftersom vi inte litar på dem och är rädda att de inte skulle då åtgärda felen.

Tacksam för vägledning.

Elham

Hej Elham

Det är Byggmäklarna som är ansvariga gentemot dig eftersom det är dem som du har förhandlat upp hela renoveringen med, och du behöver och skall bara vända dig till dessa om det är något som du har problem med och fel som du vill ha åtgärdade osv.

Har Byggmäklarna i sin tur anlitat någon underleverantörer som dem har tagit in i sin tur under sig, så är det Byggmäklarna nu som har ansvarar för att prata med dem. Samt tag i dessa underleverantörer om det är några problem och som dem inhyrda underleverantörer har orakat och gjort fel.

För att kunna häva avtalet med din leverantör av en konsumenttjänst, och som du nu har beställt och köpt av Byggmäklarna i det här fallet. Så måste dem har brustit i sitt avtal så mycket att man anser att dem inte kan uppfylla det följande som står i konsumenttjänstlagen, och som du hittar här på Hallå konsument och kan där läsa mer om nu på länken här.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har man rätt att få slippa betala eller få en sänkt samt reducerad hyra när en hyresvärd och fastighetsägare renoverar och förbättrar en hyreslägenhet och som är ens bostadslägenhet?

Hej!

Jag hoppas ni kan hjälpa mig med några frågor. Jag önskar bara svar om det är kostnadsfritt då jag inte har råd med en jurist just nu.

Jag och min vän hyr en lägenhet av ett företag och har skrivit ett andra hands kontrakt. Ingenstans i kontraktet står det om att det ska byggas balkong under 4 månader då vi bor där (totalt 1år). Vi fick info via mejl att en balkong skulle byggas under 24h på hösten, detta ändrades sedan till 1-2 veckor.

Ingen balkong kom, men nu i våras fick vi info om att det blir balkong som kommer byggas under 4 månader.

Under dessa 4 månader blir vår lägenhet ca 1/4 mindre i kvadratmeter då bygget kräver att vi ej möblerar vissa ytor av lägenheten, eller använder dem. Dessutom blir lägenheten ett byggkaos och det är otroligt skitigt p.g.a. bygget (men det kanske inte hör hit).

Jag undrar om företaget vi hyr av har brutit vårt kontrakt genom att göra ett 4månaders byggarbete i lägenheten utan att vi skrivit ett nytt kontrakt på detta?

Har de brutit vårt kontrakt då boendeytan vi har tillgänglig nu inte stämmer överens med boendeytan vi skrev kontrakt på?

Hoppas ni har svar på mina frågor, Tack på förhand!

Mvh

Sabina

Hej Sabina

Det är inte tal om något kontraktsbrott om en hyresvärd vill renovera och förbättrar standarden i en av sina hyreslägenheter och där det redan bor en hyresgäst.

Men däremot under den tiden som renoveringen pågår och som det inverkar negativt på hyresgästens möjligheter att nyttja hela eller delar av sin lägenhet som hyresgästen nu hyr och betalar för. Gör att hyresgästen därmed har rätt till en kompensation i from av reducerad hyra, och detta under hela den tiden som renoveringen pågår, och detta då i motsvarande mån av hur stor olägenhet som hyresgästen får utstå på grund av renoveringen.

I ditt fall lite enkelt kan man säga att du har rätt till en hyresreducering av hyran. och detta med lika mycket som motsvarar den del av lägenheten som du inte kan nyttja.

Så matematiskt blir det. Hela hyran delad per kvadratmeter ger ett kvadratmeter hyres pris som du betalar, och sedan tar man det gånger dem kvadratmeterna som du inte kan nyttja, och detta under hela den perioden som du inte kan nyttja lägenheten fullt ut enligt hyresavtalet och så som hyreskontrakt föreskriver.   

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man neka och säga nej till att man går med på ett utbyte av ledningarna i sin egen lägenhet när fastighetsägaren skall göra ett stambyte i en hel hyresfastighet?

Hejsan

Jag fråga angående stambyte i min lägenhet. Vi flyttade in i våran lägenhet sommaren 2012 , och när vi skulle flytta in skulle de renovera lägenheten också klart höjde de hyran också.

Och nu så vill de göra ett stambyte på min lägenhet i köket idag.

Alla andra som bor på mitt område har väldigt ofräscha lägenheter men våran har fått en renovering.

Och nu har vi tackat nej till stambytet för att vi tycker inte vårat kök behöver detta eftersom vi inte har bott där så länge.

Så min fråga är har hyresvärden rätt att neka vårat NEJ och ändå genomföra stambytet?

Och är det så att vi kan även gå till hyresnämnden med detta, och finns det då en chans att vi får rätten på våran sida?

Och detta i å med att våran lägenhet redan är renoverad redan innan, och att vi redan nu betalar för en renovering ju.

Med vänlig hälsning

Um

Hej Um

Har fastighetsägaren skrivit att dem dem vill genomföra ett stambyte i fastigheten. Innebär det att man byter ut alla ledningar som finns i hela huset. Det är alltså inte tal om en köksrenovering då.

Men ofta i samband med att man byter stamledningarna i en fastighet, så passar man ofta på att även samtidigt att renovera köken och badrummen. Eftersom att man ändå måste in och rota i både kök och badrum för att byta stamledningarna dit in.

Om övervägande del av hyresgästerna säger ja och går med på att man skall byta ut samtliga stamledningarna i fastighet. Så kan inte en enskilda hyresgäster motsätta sig en sådan åtgärd som fastighetsägaren vill genomföra.

Det skulle vara orimligt om man byte ut alla ledningar i hela huset utom dem sista metern som går in till ert kök och badrum.

Därmed kan ni säga NEJ till ett stambyte av ledningarna. Men om ni tar ärendet hyresnämnden och ber dem avgöra ärendet där så lär ni inte vinna en sådan tvist i hyresnämnden.

Men däremot kan ni säga NEJ till att ert kök skall renoveras igen, och därmed undvika den hyresökningen som det eventuellt skulle medför.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vem skall bekostad vad av bostadsrättsägaren och bostadsrättsföreningen vid en renovering av en bostadsrättslägenhet?

Hej!

Är i förberedelserna att renovera mitt badrum i en bostadsrätt.

Fastigheten är från 1983.

Min fråga är. Har föreningen rätt att neka att betala för en ny golvbrunn vid min renovering?

Svaret jag fick från kassören var att de står för kostnaden enbart om det är en vattenskada. Annars ses det enbart som en skönhetsrenovering!!

Har varit i kontakt med föreningens försäkringsbolag som anser enligt branschens regler att föreningen ska stå för den kostnaden.

Kan ju tycka att det borde vara för föreningens bästa att stå för detta då jag inte äger själva brunnen.

Vad anser juristen?

Med vänliga hälsningar

Richard

Hej Richard

Var gränsen går mellan vem som äger och ansvarar för golvbrunnen är beror på hur den är monterad. Gränsen går där om golvbrunnen är nedsänkt i golvet så är det bostadsrättsföreningens ansvar. Å finns det inner golv och golvbrunnen ligger ovan på det befintliga betong och bjälklags golvet så är det bostadsrättsägaren som äger och ansvarar för golvbrunnen.

Å rent judiskt vid håller vi samma som försäkringsbolaget, om att normalt sätt är det bostadsrättsföreningen som äger samt ansvarar och bekostar ett byte av golvbrunn.

Plus rent spontant vore de inte speciellt smart att neka dej en ny golvbrunn i det här fallet.

För om golvbrunnen sedan springer läck direkt efter när du helrenoverat ditt badrum. Så blir bostadsrättsföreningen direkt ersättningsskyld till dig för den skada som den uppkomna läckande golvbrunnen nu orsakar, och då får dem ersätta dig för dem skador som det innebär på ditt helt nyrenoverade badrum, och för att du inte kan använda detta med mera.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur mycket prisavdrag och reduserat pris kan jag yrka på samt begära på ett hanverkarearbete samt -jobb och en installations enterprenad som nu har dragit ut på tiden och som inte ännu är slutförd?

Hej.

Får man till att börja med ställa en fråga här hos er?

Jag har via en vvs-firma installerat en värmepump i ett hus.

Detta var i år 2010 och jobbet är inte helt klart än...

Pumpen i sig och borrhålet är betalt.  Detta blev gjort direkt.

Elen är också betald , men installationen av pumpen och vvs-delarna är ej ännu betalt eftersom jobbet aldrig blir klart och räkning ej heller hade kommit.

Nu har den kommit.

Enl en bekant annan rörmokare skulle det ha kostat max 25.000 kr men den är på nästan 70.000 kr.

Den här rörmokaren har dragit på sig det ryktet att han saltar rejält i alla ändar.

Vad har jag för rättigheter att åtminstone halvera fakturan ?

Det är ju ännu inte klart nästan 6 år efter jobbet inleddes.

Det borde väl vara ett argument för att få göra en väsentlig "nedskrivning av belopp" ?

Han har också installerat varmvattenberedaren på ofärdig plattform (och tagit betalt för det) , något som jag bad honom vänta med tills jag gjort färdigt där den skulle stå.

Mvh

Fredrik


Hej Fredrik

Klart att alla är välkomna ställa juridiska frågor till oss.

Eftersom du anser att fakturan är felaktig. Så vad du bör göra är följande:

1. Först skriver du direkt på fakturan att du bestrider den i sin helhet, och sen tar du en kopia på den så du har bevis på att du har bestridit fakturan, och därefter skickar du tillbaka fakturan till avsändaren.

2. Tillsammans med bestridandet kan du skicka med ett förlikningsförslag på vad som du anser är skäligt att betala för. Då skriver du ned vad för arbete som är gjort och vad som du tycker är ett skäliga belopp för varje delmoment. Å sen summerar du detta och bifogar detta förlikningsförslag som ett förslag på och till slutreglering av hela enterprenaden och dess slutfaktura som du har fått.

Plus det är klart att en installasion som denna inte bör ta mer än någon eller några månader att slutföra.
Så det är klart att du även kan kräva ett pris av drag för att det har dragit ut på tiden närmare 6 år nu, och som du skriver är installationen inte helt slutförd ännu. Detta gör att så länge som du kan skäligen motivera dina begärda prisredusering, så har du rätt till dem prisavdrag du nu yrkar på att få.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad och vilka renoveringskostnader får och kan man göra skatteavdrag för vid en försäljningen av en privatbostad och småhusfastighet?

Hej!

Vi har forsögt at få klart svar fra Skatteverket om hvilket arbejde der kan trækkes fra et eventuelt fortjeneste ved salg af vores hus. Men det er ikke lykkedes os og derfor henvender vi os hos jer, med håb om at få svar fra jer.

Sagen er at vi köbte et hus i 2010 som egentlig var klar til nedrivning, men vi valgte at renovere det på grund af husets historie. Alt indvendigt og udvendigt blev skiftet. Huset er som nyt i dag.

Vil det "nye" hus være omfattet af 5 års reglen eller vil vi til enhver tid kunne trække regningerne fra, når huset skal sælges?

Er der eventuelt fortilfälde af sager, hvor husegere har renoveret alt og hvis der er det, hvordan er sagen endt i forhold til en afgørelse om skat af fortjenesten.

På forhånd tak!

Venlige hilsner

Tina

Hej Tina

Din fråga är mycket svår att svara på när vi inte har sett bilder på huset före och efter renoveringen. Plus att då reglerna om avdrag vid försäljning för renoveringar av sin bostad är ganska nya så finns det inga predikat och avgjorda domar som säger var dem olika bedömningarna och gränserna går.

Men här är en video gjord av skatteverket som förmodligen kan ge dig en ganska bra information om vad som gäller för avdragsrätten vid försäljning av småhus och din privatbostad och hur man beräknar den.

Klicka här för att se skatteverkets informationsvideo om hur och vilka renoverings- och förbättringsavdrag som man får och kan göra vid en försäljning av en privat småhusfastighet.

Med hjälp av dessa frågor kan du ta reda på om du har rätt att göra avdrag.

• Vad har du gjort?
  Ny-, till- och ombyggnad, byte till bättre material, nytillskott eller reparation och underhåll – vissa förbättringar ger avdrag med hela utgiften och andra med en del av utgiften.
• När gjorde du förbättringen?
  Årtalet som förbättringen gjordes avgör om du får avdrag eller inte.
• Uppfyller du grundreglerna?
  För att du ska få göra avdrag finns vissa grundregler.

Förbättringar som du har gjort.

Skatteverket delar in utgifter för förbättringar i två kategorier– grundförbättringar eller reparationer och underhåll – med olika regler. Du kan se fler exempel på vad som räknas till vilken kategori på respektive sidor.

Grundförbättringar

Det är till exempel ny-, till- och ombyggnad samt nytillskott av utrustning som inte funnits tidigare. Avdrag får göras för hela utgiften. Byter du till bättre material får du dra av en del av utgiften.

Reparation eller underhåll

Det är till exempel att byta handfat eller att måla om väggar. Avdrag får göras för den del av utgiften som är kvar när du har minskat utgiften med en uppskattad summa för slitage.

Årtal och perioder

Period för reparationer och underhåll

Utgifter för reparationer och underhåll får bara dras av om du har haft dem under året du säljer eller de fem föregående åren.

5 års regeln innebär att följande gäller om du har sålt bostaden:

• 2014 – du ska ha haft utgifterna under åren 2009 till och med 2014
• 2015 – du ska ha haft utgifterna under åren 2010 till och med 2015.

Grundregler

Dessa regler måste alltid vara uppfyllda för att du ska ha rätt att dra av utgiften.

• De sammanlagda utgifterna ska vara minst 5 000 kronor under ett kalenderår.
• Reparationer och underhåll måste ha gjort att bostaden är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. Det innebär att du inte kan få avdrag om bostaden var nybyggd vid köpet.
• Det ska vara faktiska utgifter som du har haft under den tid som du har ägt bostaden.

Har du ärvt bostaden eller fått den genom testamente, gåva eller bodelning får du även göra avdrag för tidigare ägares utgifter. Det gäller både småhus och bostadsrätt.

Utgifter som inte får dras av

• Värdet av ditt eget arbete
• Utgifter som täcks av försäkringsersättning. Se exempel nedan.
• Del av utgiften som motsvaras av skattereduktion för rotarbete.
  Avdrag vid försäljning under Rot & rutarbete
• Utgifter som du har haft före 1952 för småhus eller ägarlägenhet

Spara kvitton och fakturor

Skatteverket kan begära att du visar hur du har räknat fram utgifterna för förbättringar. Det är därför viktigt att du sparar alla kvitton och fakturor även efter att du har lämnat in din deklaration. De är bevis för att du ska få göra dina avdrag. Saknar du kvitton eller fakturor måste du kunna bevisa omfattning av och tidpunkt för dina förbättringsarbeten med andra dokument. Det kan till exempel vara ritningar, betalning, lån, intyg, prisstatistik och bygglov och fastighetsdeklaration för fastighet samt fotografier med mera.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vem och hur söker man rotavdrag vid ett bestridande av faktura

Hej hittade er på Google och det lät som en bra tanke att pröva er.

Fråga

Min dotter anlitade en firma att installera deras ny inköpta kök. Företaget var dåligt och slarvigt och höll inga tider trots överenskommelse. Det fans många brister men min dotter ville inte bråka och betala överenskommit pris.

I Februari 2014 kommer en tilläggs faktura på rent påhittade extra tider. ca 21 000:- Min dotter bestrider detta på det bestämdaste men brev och mejl.

I dag den 18/12 2014 får de en ny faktura som är reducerad med tre tusen och ska vara betald den 23/12 annars kommer företaget inte att lämna in Rot avdraget och då går de miste om detta bidrag.

Hur ska vi gå vidare?

Vänliga hälsningar

Gustafsson

Hej Gustafsson

Först och främst rekommenderar vi dig att kontakta Skatteverket och kontrollera om firman är registrerad, och om dem har blivit godkänd för rotavdrag enligt skatteverket.

I vilket fall som helst, och även om inte firman kommer att lämnar in och begär rotavdrag. Så kan din dotter självmant anmäla och begära rotavdrag på de utförda arbetet.

På länken här hittar du blankettenför rotavdragsansökan som skall fyllas i och skickas in till Skatteverket.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.