Vad har jag rätt till om mitt nya elbolag har byt och sagt upp mitt gamla elavtal i förtid, och mitt gamla elbolag vill nu ha ersättning för detta kontraktsbrottet?

Hej

Det är så att jag tecknade ett elavtal som skulle börja gälla när mitt nuvarande avtal tog slut, vilket är 2020-11-01.

Men bolaget jag tecknade med sa att dem skulle starta upp det 2017-04-01, vilket skulle innebära att mitt nuvarande avtal bryts och jag blir betalningsskyldig.

Jag har både ringt och mejlat, över en vecka i förväg, där jag har fått bekräftat att det var en miss av dem, de ska inte börja gälla 2017-04-01.

Eftersom den inträffande då dagen var på en helg. Så fick jag inte reda på vad som skett fören 2017-04-03, och då dem redan har de genomfört bytet, och jag är nu betalningsskyldig till mitt gamla elbolag.

Vad har jag rätt till i det här fallet?

Timmie

Hej Timmie

Ditt gamla elbolag har helt rätt till skadestånd av dig. Eftersom du har brutit kontraktet med ditt gamla elbolaget i förtid, och härmed har du begått ett kontraktsbrott samt därmed blir du skadeståndsskyldig genomet ditt gamla elbolag.

Eftersom det är ditt nya elbolag som har erkänt att dem orsakat skadan, och detta genom att begära uppsägning av ditt gamla elavtalet med ditt gamla elbolag i förtid. Så blir ditt nya elbolag skadeståndsskyldig gentemot dig med samma belopp som ditt gamla elbolag nu begära skadestånd.

Så du har all rätt på din sida, och kan nu nästan begära vad du vill av ditt nya elbolag.

Du kan kräva att dem återställer skadan genom att ändra tillbaka så du fortfarande har ditt gamla elbolag och detta fram tills detta kontraktet går ut med ditt gamla elbolag.

Eller så kan du kan begära ditt nya elavtal med det nya elbolaget skall fortsätta gälla som det är omändrat till nu, och att dem skall ersätta dig med samma belopp som ditt gamla elbolag nu kräver dig på i skadestånd.

Du kan även välja att häva hela avtalet med ditt nya elbolaget. Eftersom dem har begått kontraktsbrott, och även begära ersättning med motsvarande vad som ditt gamla elbolag nu vill ha i ersättning för skadan som ditt gamla elbolag har lidit.

Lite enkelt uttryckt kan man säga att avtalslagen säger: Att den som orsakar en skada skall ersätta alla inblandade parter så dem går skadeslösa ur situationen.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man starta en rättsprocess och stämma någon som inte följer en överenskommelse och som man har ett muntligt avtal med avseende en lägenhet?

Hej

Jag har låtit en kompis bo i min hyreslägenhet, och hon skulle betala hyrorna samt el och internet, och vi hade endast muntligt avtal mellan oss. Hon stod ensamt skriven på lägenheten

Nu visar det sig att hon inte har betalat en enda räkning och jag är vräkt. Dessutom är alla mina möbler borta från lägenheten. På grund av detta har jag fått över 40 000 kr i skuld hos Kronofogden.

Finns det möjlighet att stämma hon som bodde i lägenheten?

Tacksam för hjälp! / Jenny

Hej Jenny

Ja du kan stämma henne och kräva att hon skall betala till dig eftersom hon inte har följt den överenskommelse som ni hade om vad hon skulle betala.

Muntliga avtal är lika giltiga som skriftliga avtal. Problemet är bara att muntliga avtal är mycket svåra att bevisa när det kommer till att man måste stämma någon.

Så det största problemet du kommer om du stämmer henne och kräver dina pengar enligt er överenskommelse är att bevisa vad denna överenskommelsen var och ni har haft den eftersom den inte är skriftlig utan bara muntligen mellan er två.

Så vårt råd är att du överväger väldigt noga innan du stämmer och inleder en rättsprocess avseende det här ärendet då bevisningen verkar väldigt svår.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man häva ett ingånget avtal som man har skrivit på om man kommer på att det inte är det man önskar?

Hejsan!

Jag bor i en bostadsrätt och snart ska jag ha stambyte, och jag har för närvarande lite finare kakel i badrummet, ej standardkakel alltså.

Jag frågade förening om jag får ett likvärdigt kakel efter stambytet. Men de sa att jag har skrivit på papper att jag endast önskar standard kakel i mitt badrum.

Jag vet att jag skrev på ett medgivande för stambytet, men inte att jag vill ha standard kakel? Kan man göra nåt åt saken, häva medgivandet eller är det försent?

Med vänlig hälsning

Annelie

Hej Annelie

Enligt avtalslagen är huvudregeln. Att ingångna avtal och kontrakt skall gälla, och dessa kan man inte häva eller ändra, och detta så länge som inte båda parter går med på ändra i avtalet eller kontraktet. 

Å eftersom du inte har upplyst bostadsrättsförningen om att du idag har och vill ha samma finare kakel efter stambytet. Så kan du inte häva avtalet på grund av att du inte har varit noggrann och läst igenom avtalet ordentligt och före det att du skrev på det.

Men vårt tips är att du pratar med bostadsrättsföreningen och att du nu erbjuder dig att själv betala mellan skillnaden mellan standard kakel och den finare kakel som du väljer att ha.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vilka regler gäller för och vid en uppsägning av ett hyreskontrakt och hyresavtal angående en affärs- och hyreslokal samt ett garage?

Hej!

Hyr en lokal/garage sedan 4 år tillbaka och nu är fastigheten såld till en ny fastighetsägare och dem har get mig 2 månader att flytta där ifrån på grund av att dem ska renovera upp lokalen och som kompensation så erbjuder dem mig de 2 sista månaderna gratis.

Kan man verkligen göra så? Känns bara så fel!

När jag fick lokalen från början så vara det bara ett muntligt avtal på obestämd tid, och inget annat än det vart sagt. Alltså inget snack om uppsägnings tid.

Så vad gäller och varför?

Med vänliga hälsningar

Jonas

Hej Jonas

Eftersom det rör sig om ett garage så är det enligt lagen att anses som att du hyr en verksamhetslokal.

Å eftersom det inte finns något hyresavtal skrivet så är det lagen om hyreslokaler som gäller.

Den säger att uppsägningstiden är 9 månader angående verksamhetslokaler om inget annat är avtalat mellan parterna.

Så i ditt fall kan dem säga upp dig och dem kan inte begära att du skall flytta ut för om tidigast 9 månader från uppsägnings datumen.

Vill dem att du skall flytta tidigare. Så får ni göra en uppgörelse om detta, och då får dem kompensera dig ekonomiskt för detta så du blir nöjd.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad händer och kan man göra om man har skrivit på ett fastighetsköpekontrakt och om man inte kan och vill fullfölja samt slutföra köpet vid en fastighetsaffär eller ett husköp?

Hej.

Vi har kommit i en mycket besvärlig situation och undrar hur vi bäst ska göra.

Vi skrev på ett köpekontrakt för en fastighet som vi hade för avsikt att köpa. Min man hade några dagar tidigare varit på ett sjukbesök. Dagen efter att kontraktet skrivits på får vi besked om att situationen för min man är allt annat än bra.

Vi har kontaktat mäklaren samt säljaren av huset och bett att vi ska få häva köpet p g a denna situation som uppstått.

Mäklaren säger att vi ska betala in handpenningen. Har talat med ägaren som säger sig inte ha några ekonomiska anspråk på oss, och samtidigt som han säger att vi ska betala handpenningen, och han vill att affären ska vila ett år.

Vi vill inte att affären ska vila ett år utan vill p g a den uppstådda situationen häva köpet.

Till saken hör att den förra ägaren skulle få bo kvar i huset i en lägenhet som vi skulle göra iordning åt honom.

Hur gör vi och vad kan vi göra?

Kerstin


Hej Kerstin

Eftersom ni har skrivit på köpekontraktet som säger att ni har lovat att betala in handpeningen, så är det inte mycket annat ni kan göra än att betala in denna handpeningen enligt köpekonkraktet, och detta om inte säljaren självmant väljer att befria er från att göra detta.

I köpekontraktet står det även vilken dag som är tilltädesdagen och resterande belopp av köpeskilligen skall betalas. Fullföljer ni inte detta så går inte köpet igenom. Men det innebär att ni kommer att förlora handpeningen, och som då köparen har rätt att behålla om ni inte fullföljer köpet enligt köpekontraktet på grund av kontraktsbott mot detta.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan en säljare kräva ersättning och skadestånd om och när man säger upp ett ingånget avtal om att köpa något?

Hej

Jag och min man hade bestämt träff med en bilfirma i måndags 25 april klockan 18.00 för att titta på en husbil. Firman säljer personbilar men hade tagit hem en husbil.

Vi blev väldigt pressade och stressade av säljaren då han talade om att han hade flera personer som var intresserade av bilen och en person väntade på att få veta om vi skulle ha den, och annars ville han köpa den. Vi ville få betänketid till morgonen därpå men det gick inte säljaren med på.

Vi fick 20 minuter på oss i bilen hem för att bestämma oss. Vi kände oss väldigt stressade men ringde dock efter ca 20 minuter för att tala om att vi ville ha bilen. Klockan var då 18.50.

Men när vi kom hem och fick tänka i lugn och ro kom vi på att vi hade gjort ett alldeles för hastat beslut. Vi hade ju inte ens provkört bilen och inte visste vi om allt fungerade i den.

Vi ringde bilfirman redan på morgonen därpå för att tala om att vi hade tagit ett för snabbt beslut och ville dra oss ur köpet.

Torsdag 28 april ringer säljaren och talar om att han vill ha 1,5 % av priset på bilen i skadestånd.

Kan han göra så?

Vi meddelar ju säljaren i väldigt god tid att vi ångrar oss. Vi köpte bilen när inte ens butiken var öppen, och vi ångrar oss dagen efter och innan butiken var öppen igen.

Jag vore väldigt tacksam om jag kan få ett snabbt svar på detta.

Med vänlig hälsning

Mia

Hej Mia

Oavsett om ett avtal är skriftligt eller muntligt mellan två parter enligt avtalslagen, så har ni det här fallet ingått ett köpeavtal mellan er båda, och det om att ni skall köpa husbilen av säljaren. Det spelar ingen roll vad klockan är, eller om ni så ångrar er bara några minuter efter ni sagt jag till att köpa husbilen osv.

Men ni ringde redan dagen efter på morgon och begärt att ni vill säga upp det muntliga köpet och köpeavtalet, och i samband med detta skulle säljaren ha upplyst er om att om ni vill göra detta.

Så kommer det att kosta er 1,5% av köpeskillingen och på priset av husbilen kostar.

Men eftersom säljaren inte upplyste er om detta i samband med att ni sa upp köpet och köpeavtalet, så har säljaren nu 3 dagar senare förlorat sin rätt till att i efterhand komma och begära ersättning för denna skada som han lidit, och detta på grund av att han inte informerade er om detta när ni sa upp köpet och det muntliga köpeavtalet mellan er.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

När har man rätt att bryta ett hyreskontrakt och hyresavtal om hyresvärden och fastighetsägaren inte uppfyller hyresvillkoren?

Hejsan jag har en fråga om ett hyresavtal.

De är så att vi har en butik ute på landet och för att komma till denna butik, så måste man åka över en bro.

Nu är de så att kommunen har stängt av bron just för att den är så dålig, och nu är de ingen som vet riktigt vem som äger bron de vill säga varken kommunen eller fastighetsägaren, så vi sitter i kläm där ute.

Vi har sagt upp kontraktet men har 9 månader kvar att hyra, och för allt har blivit så omständligt för oss, och nu vi har fått styrt bort alla transport till ett annat ställe just på grund av att bron är stängd.

Det finns en gammal väg ut som alternativ. Men den är en gammal grusväg som är sönderkörd så de är inge alternativ för oss å kunder som ska till våran butik. Därför måste man stanna på andra sidan bron å gå till oss, och de blir ett jäkla bärande med kartonger möbler som kunderna köper av oss.

Vi har förlorat många kunder på grund av detta.

Så min undran är finns det någon möjlighet att kunna bryta kontraktet i förtid eftersom vi förlorar mycket pengar på detta och tid.

Sen så är inte hyresvärden den bästa vi har. Vi har varit utan vatten i 1 månad snart på grund av att vattenledningarna frös sönder i förra månaden. Men det är lätt fixat. Det är bara att plugga ett rör. Men dom verkar skita i det och vi fick som svar att dom skall fixa det den 28 februari denna månad. Å de är en månad efter att det frös sönder snart. Vi är verkligen missnöjda med hur allting är just nu.

Å vi har frågat om vi får lämna lokalen lite tidigare men de vill dom inte.

Är detta något som ger oss rätt till att bryta kontraktet eller måste vi följa hela uppsägningstiden ut?

MVH Micke

Hej Micke

Står det i hyreskontraktet att du skall ha tillgång till vatten som hyresgäst. Så är det ett direkt kontrakt brott om hyresvärden inte omgående åtgärdar vatten problemet, och i det här fallet skall problemet åtgärdas inom mindre än en vecka, och detta efter det är så enkel problem att fixa.

Eftersom hyresvärden nu inte har åtgärdar vattnet, så begår och gör sig hyresvärden skyldig till ett kontrakts brott, och det ger dig direkt rätten och möjlighet till att bryta kontraktet omgående, och detta på grund av att du inte kan använda den hyrda lokalen som du betalar för, och så som det är avtalat mellan er.

Angående bron som man inte få köra över längre är det lite mer klurigt.

Detta eftersom du hyr inte bron antagligen enligt ditt hyreskontrakt. Plus att det är osäkert om vem som nu äger bron, och vem det är som har ansvaret för bron, och vem som skall nu bekosta en eventuell reparation av bron osv.

Men du kan alltid åberopa även detta som skäl för att du nu vill omgående bryta hyreskontrakt, och detta eftersom du inte kan använda den hyrda lokalen längre, och så som det var tänkt ifrån början när ni undertecknade hyresavtalet mellan er.

Bro fråga ger dig inte per automatik rätt för dig att bryta avtalet direkt, så som vatten problemet gör. Angående vattnet är det nu motparten som först begår ett kontraktsbrott, och som därmed ger dig per automatik rätten till att nu direkt bryta hyreskontraktet, och avsluta hyresförhållandet i förtid.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.