Har ägaren av stamfastigheten oinskränkt rätt att bestämma vilka träd som får fällas på angränsande grönområden intill våra tomter, och behöver han inte ta någon som helst hänsyn till våra önskemål och behov?

Hej!

Min fritidsfastighet består av en avstyckning från stamfastigheten. Totalt 5 liknande fastigheter är bildade med grönområden emellan som tillhör stamfastigheten. Området är relativt flackt och när vi förvärvade fastigheten 1971 var de flesta träd i omgivningen små, men har nu blivit höga och skymmer solen under en stor del av dagen.

Den tidigare ägaren av stamfastigheten tillät oss att fälla vissa träd, när de blivit så stora att de skuggade känsligare delar av tomten. Nuvarande ägare har inte en lika tillmötesgående attityd och har liten förståelse för våra önskemål. Majoriteten av mina grannar delar mitt problem och skulle vilja avverka ett antal stora träd. Ägarna bor ett hundratal meter bort och träden syns knappast från deras bostad. Vi är medvetna om att träden är fastighetsägarens egendom och virket tillfaller i så fall naturligtvis ägaren.

Har ägaren av stamfastigheten oinskränkt rätt att bestämma vilka träd som får fällas på angränsande grönområden, och behöver han inte ta någon som helst hänsyn till våra behov?

Mvh

Anders

Hej Anders

Ja, i det här fallet som du beskriver det här. Så finns det ingen lagstiftning som ni kan juridiskt åberopa och därmed kräva att dessa träden skall fällas.

Utan det är helt och hållet upp till stamfastighetens ägare att själv råda över om denna vill ge er tillåtelse eller ej att fälla något eller några av hans träd, och han bestämmer själv då helt godtyckligt över exakt vilka träd som skall fällas om han går med på det.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Inom vilken tid måste man ansöka om lagfart för köpet av en fastighet eller tomträtt för att det skall anses vara ett giltigt fastighetsköp?

Hejsan

Har en fråga om när kontrakt blir gällande. Min mamma har skrivit under ett kontrakt att hon köpt ett skogsskifte för en viss summa av sin syster.

Detta för att hon ska kunna få ett större skifte vid en omarrondering. Hon äger åkermark och skog tillsammans med sin syster. Men för att hon ska kunna tilldelas ett större skifte så måste hon äga ett skifte själv. Det kräver även Lantmäteriet för att man ska kunna dela upp allt de äger tillsammans.

Hon äger en stuga som står på åkermark. Stugan äger mamma ensam. Men åkermarken äger mamma och syster tillsammans.

Den enda önskan mamma har är att hon ska få tilldelas en tomt till stugan och att hon vill ha ett skogsskifte. Syster säger att hon vill ha hela åkern, och att hon har haft hästar på den nu i tre år, och som jag förstår stärker de rätten för henne att få marken. Enligt lantmäteriet så låter det som att syster har rätten till marken och att mamma sedan får köpa mark av syster. Nu hävdar syster att hon får köpa marken av henne för tomt pris. Detta blir ju lite konstigt när hon från början äger marken.

Det jag funderar på nu är att om mamma inte skickat in kontraktet på att hon köpt ett skifte, för man kan inte dela upp det som de äger tillsammans, och om inte mamma äger ett eget skifte utan då blir de att de fortsätter att äga det tillsammans efter omarronderingen.

Frågan är om kontraktet gäller fast man inte skickat in detta om att mamma nu äger ett eget skifte?

Mvh

Sofia

Hej Sofia

När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare enligt lagen om Jordabalk.

Ansökan om lagfart ska sökas inom tre månader efter det att köpet ägt rum. Samma regler gäller om du har köpt en tomträtt.

Alla överlåtelser av fastigheter ska registreras genom ansökan om lagfart. Lagfart söks vanligtvis av köparen.

Även överlåtelser av tomträtter ska registreras. Det görs genom ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav.

I de flesta fall behöver originalhandling/ar skickas in tillsammans med ansökan. Efter avslutad handläggning skickas dessa tillbaka till den som har skickat in ärendet.

Mer information och krav på ansökans innehåll hittar du här på "Handledningansökan i inskrivningsärende".

Har du eller någon i din närhet skyddad personuppgift kan du läsa mer om det på Skatteverkets webbplats (nytt fönster) innan du ansöker om lagfart.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur begär man och får man skadeståndsersättning för intrång och uppkomna skador av Trafikverket?

Hej

Trafikverket har med underleverantörer i ca fem månader färdigställt en allé. Allén gränsa till min tomt och fastighet.

Hursomhelst har arbetarna parkerat sina bilar på min tomt. En aning förundrad har jag varit då ingen av dessa arbetare inklusive chefer har frågat om det varit ok. Jag brydde mig inte nämnvärt då.

Vägen upp till mig vilket delvis är ett servitut grusades. Vilket jag tyckte var underbart då jag har underhållit den vägen.

Nu har november kommit med regn och rusk. Bilar samt en grävmaskin har varit parkerade på min tomt.

Jag pratade med en av de som arbetade med allén om att det var ok att nyttja min tomt till parkering av bilar, grävskopor och att lägga upp alla nya träd som skulle planteras i den nya allén. Tillade dock att alla hjulspår osv. skulle utplånas. Mannen svarade att: - självklart vi tar hit ett lass jord och planar ut gräsmattan så att det blir fint igen. Tilläggas kan att mannen i fråga sa att hans chef sa att det var ok att köra upp på min tomt....

Det verkar som i dagsläget att arbetarna är klara med allé projektet och har lämnat stället och min tomt.

Jag är mäkta irriterad över att de inte frågat om lov, samt att jag nu har många hjulspår på gräsmattan efter deras bilar och traktorer. Dessutom har servituts vägen som jag underhåller fått många djupa leriga spår efter traktorn.

Hur går jag vidare?
Ulla

Hej Ulla

Till att börja med kan du skriva ett brev med dina krav på ersättning samt vad du eventuellt önskar få åtgärdat av dem aktuella hjulspåren också vidare. Detta brevet skickar du till Trafikverket, och när dem har tagit ställning till dina krav. Så får du se om dem tillmötes går dina krav eller inte.

Tillmötes går inte Trafikverket dina krav, så får du gå vidare och begära en överprövning i en högre instans för att få igenom dina krav som du har gentemot Trafikverket.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Får min granne gå in på och vara på min tomt om min hund skäller, och vad måste och kan jag göra åt att min granne gör det?

Hej

Har en granne som klagar på våra hundar och bilar och hon står vid vårat staket och tittar in i våra fönster.

Våra hundar satt i sin lina ute på tomten, och som små hundar gör så skäller när dom ser nått.

Tanten har tidigare gått ner till våran bil uppfart och skriker åt våra hundar. Vilket nu resulterar i att taxen tar fart mot henne och knäppet på linan gick av. Hon säger nu att vi inte kan ha hundarna lösa, vi ber om ursäkt, för att linan gick sönder. Vi säger att: Du ser väl att han har koppel på sig. Hon säger då att vi måste väl köpa koppel osv.

Vid detta lag (efter ett år) har jag tröttnat på att hon stirrar på oss, och in i vårat hus osv. Så jag ber henne gå ut från våran tomt, och då säger hon att hunden har varit utanför våran tomt, och att hon inte står på våran tomt. Hon stod då 3 meter in på våran tomt och jag säger att hon ska backa.

Hundarna skäller ibland och är ibland själv hemma. Jag försöker att ta med dom så mycket jag kan.

Till råga på allt så har jag sett henne på andras tomter och terrasser också. Plus jag skulle bli galen om jag ser henne inne på min tomt igen.

Denise

Hej Denise

Du har ingen direkt fråga till oss i de som du har skrivit. Men vi antar att du vill ha svar på vad som gäller för dig som hundägare, och vad din granne har rätt att gör och inte göra.

För det första är de du som hundägare som har ansvaret för att dina hundar hålls under uppsikt av dig som ägare och inte uppträder störande för omgivningen. Var gränsen går för att skällande hundar skall anses vara störande. Är svår att svara på exakt. Men står en hund och skäller hela dagen och natten lång, och den börjar så fort något råkar prasslar i buskarna. Så anser man att det är ett störande skällande ljud, och om de är så högt att man hör det högt och tydligt flera hundra meter bort osv. Men det är miljökontoret i den kommunen där du bor som mäter, samt avgör om en skällande hund skall anses vara störande eller inte.

Eftersom du normalt sett har dina hundar kopplade, så får man anse att de var en olyckshändelse att kopplet gick sönder och att hunden kom lösa på grund av detta. Du har där med inte brustit i ditt ansvar som hundägare i den aktuella händelsen.

Din granne tanten har inte rätt att vistas inne på din tomt. Gör hon detta utan din tillåtelse, och inte avlägsnar sig efter att du har uppmanat henne om lämna din tomt. Så gör tanten härmed sig skyldig till olaga intrång på annans egendom, och detta är straffbelagt om de upprepar sig flertalet gånger.

Det är lika så med att stå och försöka titta in genom någons fönster. Detta kan bli tal om ofredande om man gör detta upprepade och flertal gånger in genom fönsterna till någons bostad, och detta är också straffbelagt enligt brottsbalken.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.