Kan man bli utslängd och värkt samt avhyst från sin hyresrätt och hyresbostad om man skriver på social medier och fråga om råd angående sin bostad?

Hej en fråga.

Jag bor i Bollnäs bostäders lägenheter och fick mögel i badrummet samt en vattenskada på tröskeln. De var här för en inspektion. Då sa dem att de är omöjligt att det kan komma svartmögel under tapeten och att de knappt ville byta tröskeln.

Eftersom jag har 2 astmatiska barn ville jag vara hundra säker på att de stämmer. Så jag gick in på Facebook och fråga om detta, och jag fick svaret att de kan komma under tapeterna med mera. Så jag är nu självklart orolig för mina barn också vidare.

Men jag fick ett brev på posten i fredags om att jag kan bli utslängd från lägenheten om jag skriver på sociala media om det här, och får inte kritisera personalen på Bollnäs fastigheter på Facebook.

Är det lagligt att slänga ut en ensamstående mamma med 2 astmatiska barn, och för jag frågar om råd och om det stämde som de sa om möglet med mera?

Verkar jätte konstigt om dem kan slänga ut mig för man ber om andras råd.

Tacksam för svar

Tina

Hej Tina

Dem kan inte slänga ut dig och vräka dig från din bostad bara för att du skriver och fråga någon om råd angående något som rör din bostad hos Bollnäs fastigheter.

Det är däremot nu frågan om Bollnäs bostäders hot mot dig kan anses och utgöra som olaga hot mot dig istället, och du borde nu polisanmäla Bollnäs fastigheters hot mot dig.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Nu har vi hamnat hos hyresnämnden och dem vill vräka oss. Hur stor är risken att vi blir av med lägenheten, och hur lång tid tar en sån process?

Hej

Mitt namn är Anna och jag bor med min mamma. Då mamma har rest under 2016 har jag haft inneboende under cirka 6 mån. Denna kille har endast betalat in 3 månader som han kan bevisa.

Han har alltså anmält min mammas ( hennes bostad) eftersom att han blev tvungen att flytta fast han inte ville.

Nu har vi hamnat hos hyresnämnden och dem vill vräka min mamma.

Vi har vittne (granne) som bekräftar att jag har varit hemma, och att jag nån gång bara har sovit hos min pojkvän.

Hur stor är risken att min mamma blir av med lägenheten, och hur länge tar en sån process då vi är oroliga att vi kommer bli bostadslösa.

Uma

Hej Uma

Ja att din mamma varit bortrest kan dem inte värka henne för.

Men har ni hyrt ut lägenheten till en inneboende utan fastighetsägarens tillåtelse så har ni brutit mot hyreskontraktet och dem har rätt att få er uppsagda från lägenheten.

Eftersom vi inte har alla detaljer och och är insatta i ärendet så kan vi inte svara på hur stor risken är att ni skall bli av med lägenheten.

En normal sådan process som denna tar ca 3-6 månader och är beroende på var i landet det är, och hur mycket hyresnämnden på er ort har att göra.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur blir man av med en arrendator och arrende tagare som inte följer och sköter sig utan bara ställer med problem och bråk?

Hej,

Jag skulle behöva hjälp i ett ärende som gäller bostadsarrenden.

Jag är ägare av en skogsfastighet där jag, förutom att själv ha ett fritidshus, arrenderar ut 9 tomter för fritidshus.

Det senaste året har jag haft stora problem med en av arrendatorerna (låt oss kalla honom och hans fru nr 7), men även deras närmaste grannarna (nr 6 och 8) har haft stora bekymmer.

Problemen yttrar sig i dels att dom anklagat både mig och min mor för att lurat till oss pengar, dödat tre kaninungar och lagt på deras tomt när dom varit borta, dom har i en skrivelse även anklagat min mor för att ha kallat övriga grannars barn för "ungjävlar", inget av detta är sant! Deras altanfönster utsattes för skadegörelse när dom var bortresta och det har dom också anklagat oss eller någon av grannarna för.

Dom har två hundar som hela tiden skäller när deras närmaste granne (nr 6) går ut på sin tomt, dom ignorerar när vi försökt påtala att det är störande. Nr 6 fick i somras en kraftig utskällning för att han klippte gräset mitt på dagen. Nu före jul, då han (nr 6) var tvungen att vända sin bil på vägen utanför nr 7:s fritidshus, fick han en utskällning och en knytnäve viftande framför ansiktet genom den öppna vindrutan.

Dom har även monterat upp en relativt stor utebelysning (utan att prata med grannarna) som lyser rakt in i nr 8:s fönster så kraftigt att dom måste ha gardinerna fördragna hela dagarna (belysningen lyser dygnet runt).

Vid inbetalning av senaste arrendet hade dom dragit av en mindre summa pengar (200 kr) utan att vara i kontakt med mig först. När jag kontaktade dom hänvisade dom till att det var ersättning för bränsle till motorsågen då dom varit tvungen att kapa ett träd som vid en storm fallit över vägen och jag inte hade möjlighet att åka dit omgående (jag bor 15 mil därifrån).

Jag säger ingenting om att dom vill ha ersättning men anser att man bör komma överens om sådant i förväg.

Dom hävdar även jag inte uppfyllt min plikt genom att inte lägga tillbaka rotvältorna efter stormen (det finns ingen rotvälta på varken deras eller någon annans tomt utan dom ligger i skogen på andra sidan stugvägen). Men jag har kontrollerat med Skogsstyrelsen och enligt dom behöver man inte lägga tillbaka dom - jag hoppas det är korrekt!?

Jag skulle vilja ha svar på följande frågor:

Har jag några möjligheter att bli av med dom och i så fall hur.

Om jag skriver över fastigheten till mina barn förfaller det avtal jag då har med dom och kan man i så fall säga upp dom?

Om jag bestämmer mig för att stycka av alla tomter och erbjuda samtliga att köpa loss dom och nr 7 vägrar - kan jag då säga upp dom? Kan jag kräva att samtliga ska köpa loss tomterna för att det överhuvudtaget ska bli en försäljning?

Om något av ovanstående är möjligt - hur stor är mina chanser att bli av med dom? För jag antar att dom kan överklaga det här i all oändlighet i alla fall. Jag har inte råd med några större kostnader trots det arrende jag får in (dom betalar endast 1500 kr/tomt/år för 1200 m2 och älv tomt)

(Ska nog tillägga att ingen av dessa tomter är inskrivna hos Arrendenämnden, tomterna är upptagna hos Skatteverket men inte arrendeavgiften, detta är något jag missat då jag relativt nyligen fått överta fastigheten.)

Med vänlig hälsning

Maria

Hej Maria

Att sälja eller överlåta fastigheten befriar dig inte från arrendeavtalet med med. Samt att genom att du styckar av tomterna kan du inte tvinga någon att dom måste köpa sin tomt. Så sammantaget kan du glömma alla din idéer och förslag här ovan.

Hade dem gjort rätt så skulle dem har betalat hela arrendeavgiften i rätt tid till dig, och vill dem sedan har ersättning för något, så skulle dem ha skickat en separerat räkning på detta till dig.

Men det finna är nu att dem har förverkat sin arrenderätt genom att inte ha betala in hela arrendeavgiften i tid till dig i rätt tid eftersom dem inte har betalat dem 200 kronor som dem felaktigt droga av, och som du skrev om här ovan. Dessa 200 kronorna skulle dem ha betalat och sedan skickat en sparat räkning på och skickat till dig.

Enligt lagen så om en arrendator inte betalar hela sin arrendeavgift i rätt tid, så per automatik så förlorar arrendatorn hela sin arrenderätt. Det innebär att du som fastighetsägare har rätt att begära att arrendatorn omgående skall frånträda sitt arrende. Å gör inte arrendatorn detta frivilligt så kan du begära att denna skall bli avhyst hos kronofogden.

Så detta är den vägen du kan ta och skall gå om du vill bli av med dessa arrendatorer, och för att ha lagen på din sida.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur går man till väga för att få en hyresgäst som har olovligen hyrt ut i andrahand avhyst och vräkt från sin lägenhet?

Hej,

Jag sitter i styrelsen i en brf. och vi har problem med olovliga andrahandsuthyrningar.

I detta fall har vi en person som har hyrt ut sin lägenhet i andra hand. Men som nu när kontraktet går ut påstår att han bor i lägenheten och att han har gjort så hela tiden.

Detta tror inte vi på då han dels är folkbokförd på en annan adress, och dels aldrig syns i denna bostaden, samt en annan barnfamilj är boende i lägenheten och som vad vi vet disponerar hela lägenheten.

Min fråga är nu om vi som förening har någon rätt att komma in och kontrollera lägenheten?

Vi har begärt att få göra det för att se om han förvarar sina saker där, men detta har han nekat till.

Hur tycker ni vi ska gå tillväga i detta fall?

Tacksam för svar!

Med vänliga hälsningar
Mikaela

Hej Mikaela

Ni har inte rätta att gå in någons bostad utan dennes medgivande. Ända gången ni har rätt att gå in i någons bostad utan hyresgästens tillåtelse är om de föreligger ett akut skadeproblem. Typ en en pågående vattenläcka, och ni måste gå in lägenheten för att stoppa denna, och ni inte kan få tag i hyresgästen.

Men utifrån som du beskriver det, så det bästa ni kan göra är följande:

Att om inte dem som uppehåller sig nu i lägenheten självmant flyttar ut när kontraktstiden går ut. Så det bästa ni kan göra är att vända er till Kronofogdemyndigheten, och där begära att få dem avhysta och vräkta ifrån lägenheten som dem nu uppehåller sig i, och detta på deras bekostnad.

Se länken här för mer information om hur ni går tillväga för att begära en avhysning / vräkning av en hyresgäst som inte vill flytta frivilligt, och om vilken hjälp ni kan få av och via Kronofogdemyndigheten.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har jag rätt att flytta någon annans egendom och saker som som har trillat in samt ligger och finns nu på min mark och tomt?

Hej!

Grannens mur som gränsar till min tomt har vikit sig och även rasat på vissa ställen (se bild).

Jag har prata med grannen och han var inte beredd att laga muren, heller ville han inte att vi skulle ta bort ca 30-40cm av muren (på höjden).

Jag undrar nu om jag har rätt att ta bort den del av muren som vikit sig eller rasat på min tomt?

Mvh

Dani

Hej Dani

Efter att du informerat grannen och givit honom skälig tid, så har du rätt att ta bort och samla ihop den delen av muren som ramlat in på din tomt.

Men du kan inte slänga denna delen som du tar bort. För om grannen vill ha den tillbaka så tillhör den grannen.

Men du har rätt att kräva ersättning för de kostnader du har haft och den skada som du har lidit på grund av att din granne inte har tagit om hand sin ned fallna mur som trillat in på din tomt.

Samt vill inte din grannen självmant åtgärda felet med att ta bort sin muren från din tomt, så kan du alltid gå till kronofogden och där ansöka om ett föreläggande om om avhysning om att grannen omgående skall flytta sin egendom från din tomt.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad händer när ägaren inte kommer hämtar sin egendom på avtalad plats och tid?

Hej!

Det är så att jag har en häst på foder och har sagt upp avtalet men ägaren och denna hör inte av sig.

Avtalet var att hon skulle hämta senast idag. Men jag får ingen kontakt med ägaren och nu vet jag inte riktigt vad jag ska göra.

Fick tips av länsstyrelsen att kontakta en jurist.

Är detta något ni sysslar med?

Mvh

Emma

Hej Emma

De så att om ägaren av egendomen inte kommer hämtar den på avtal plats och tid, så har den som tar hand om och vårdar samt sköter om egendomen rätt till skälig ersättning fram tills att ägaren hämtar sin egendom enligt lagen.

De innebär att du har rätt att kräva hyra för hästboxen samt ersättning för maten och de arbetet som du har för omvårdnaden och skötseln av hästen fram tills att ägaren hämtar hästen.

Samt att du har rätt att kräva betalning fullbetalning för dina omkostnader i samband med att du skall lämna över hästen till ägaren.

Det du bör göra nu är att skriva ned alla dina omkostnader som du kräver ersättning för. Ange gärna beloppet per dag och vad de nu kommer att kosta ägaren så länge som denna inte kommer och hämtar hästen. Detta kravet på ersättning som du nu begär skickar du i rekommenderat brev till ägaren av hästen, och då gärna med mottagningsbevis. Så du kan bevisa att du har informerat samt kräver ersättning för att du nu tar hand om ägarens egendom och häst.

Glöm inte skriva och kräva att din kostnadsersättning skall erläggas och betalas fullt ut när ägaren hämtar hästen hos dig.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Får man slänga ut en stökig och bråkig person ifrån festen?

Får man slänga ut en stökig och bråkig person ifrån en fest hemma?

Ja, det får man om festen hålls i någons bostad. En förutsättning är att den stökige vägrar att gå trots att han/hon tydligt blivit tillsagd att gå. I en sådan situation är det fråga om en typ av nödvärn, som regleras i brottsbalkens 24:e kapitel, 1:a paragrafen.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.