Kan man starta en rättsprocess och stämma någon som inte följer en överenskommelse och som man har ett muntligt avtal med avseende en lägenhet?

Hej

Jag har låtit en kompis bo i min hyreslägenhet, och hon skulle betala hyrorna samt el och internet, och vi hade endast muntligt avtal mellan oss. Hon stod ensamt skriven på lägenheten

Nu visar det sig att hon inte har betalat en enda räkning och jag är vräkt. Dessutom är alla mina möbler borta från lägenheten. På grund av detta har jag fått över 40 000 kr i skuld hos Kronofogden.

Finns det möjlighet att stämma hon som bodde i lägenheten?

Tacksam för hjälp! / Jenny

Hej Jenny

Ja du kan stämma henne och kräva att hon skall betala till dig eftersom hon inte har följt den överenskommelse som ni hade om vad hon skulle betala.

Muntliga avtal är lika giltiga som skriftliga avtal. Problemet är bara att muntliga avtal är mycket svåra att bevisa när det kommer till att man måste stämma någon.

Så det största problemet du kommer om du stämmer henne och kräver dina pengar enligt er överenskommelse är att bevisa vad denna överenskommelsen var och ni har haft den eftersom den inte är skriftlig utan bara muntligen mellan er två.

Så vårt råd är att du överväger väldigt noga innan du stämmer och inleder en rättsprocess avseende det här ärendet då bevisningen verkar väldigt svår.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Får en samfällighet skriva separata avtal angående olika saker och sedan debitera enskilda samfällighets medlemmar för dessa olika kostnader?

Hej,

Min bostad ingår i en samfällighet om 14 hushåll i Uppsala. Vi har enskilda elabonnemang i respektive hushåll, och utöver det ett gemensamt abonnemang för samfällighetens gemensamma byggnader. I gemensamma abonnemanget ingår en motorvärmare stolpe per hushåll som är timer styrd, ca 45 min per tillfälle.

Nu har jag skaffat en plugin-hybridbil och vill kunna ladda bilen under en längre period än 45 minuter. Jag har varit i kontakt med Wikmans el som installerade stolparna en gång i tiden och dom säger att ledningarna klarar 2-3 plugin-bilar utöver den normala användningen.

Dom har också tagit fram ett förslag på att koppla bort timer styrningen på min stolpe och installera en energimätare som registrerar den utökade användningen. Jag har föreslagit för samfälligheten att jag står för installationskostnaden själv, och att jag betalar en schablonkostnad i förskott och att vi reglerar det i efterhand en gång per år och när vi ändå gör avräkning av vatten- och värmeförbrukning. Jag har också sagt att jag godkänner att detta är en tillfällig lösning eftersom det endast gäller för upp till 2-3 plugin-bilar, och att jag får står för kostnaden att återställa timer funktionen vid behov.

Frågor som har kommit upp från samfällighetens styrelse och som jag tagit på mig att utreda är följande:

• Får samfälligheten debitera mig en högre kostnad för en specifik plats när den är utrustad med en stolpe utan timer?
• Samfälligheten har inget elhandelscertifikat men handlar ju redan till viss del med el när vi fördelar den gemensamma förbrukningen på respektive hushåll. Hur ska man då debitera, bara genom att skriva förhöjd kostnad för extrautrustad parkeringsplats eller liknande?
• Jag har varit i kontakt med både Wikmans el samt Vattenfall och frågat om detta och båda svarar att det inte är något problem. Styrelsen vill dock gärna se någon juridisk skrivelse om detta som nämner hur det får faktureras/debiteras. Är det något ni kan hjälpa mig att hitta?

Tack!!

Vänliga hälsningar

Fredrik

Hej Fredrik

I lagen finns juridiskt inget som hindrar samfälligheten att debitera en kostnad som denna har på grund av att en eller visa medlem förbrukar mer än andra medlemmar i samfälligheten.

Samfälligheten behöver inget elcertifikat för att dela upp den gemensamma elräkningen som samfälligheten får, och vad ni vill kalla detta för i ert avtal mellan parterna är upp till er.

Det är ett civilrättsligt avtal som du och samfälligheten får skriva mellan er angående den ökade elförbrukningen som kommer att uppstå, och det är upp till er om hur dessa kostnaderna skall fördelas mellan er båda parter i avtalet.

Vi kan hjälpa er med att skriva ett juridiskt avtal angående detta mellan er. Önskar ni att vi skall göra det? Så diskutera igenom vilka regler som skall gälla och vem som skall betala vad mellan er. Sen skickar ni detta utkast till avtalskontrakt till oss på jurist@2B4Y.com också återkommer vi med avtalsförslag till er.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad gäller och hur ska man tolka det, om det står att det ingår förråd och parkeringsplats eller garageplats i mitt hyreskontrakt och upplåtelseavtal samt hyresavtal och upplåtelsekontrakt?

Hej!

För snart fyra år sedan köpte vi en bostadsrätt av en bostadsrättsförening, och som innan oss varit hyresrätt. Vi är därför de första bostadsrättsinnehavarna i denna lägenhet och har fått upplåtelseavtal av föreningen.

I upplåtelseavtalet står det att "Till lägenheten hör vindsförråd Nr XX samt källarförråd Nr XX samt P-plats Nr XX"

Vi har inte haft någon bil merparten av tiden när vi bott här. Så vi har inte bett om vår parkeringsplats. Men nu har vi skaffat bil och bett om vår parkeringsplats. Då hävdar bostadsrättsföreningen att vi inte har rätt till någon parkeringsplats, och detta eftersom det är kösystemet som gäller i bostadsrättsföreningen.

Nu är det ju så olyckligt att det inte står några specifika siffror i upplåtelseavtalet. Men vad jag förstår så är ju upplåtelseavtalet ett oerhört tungt vägande dokument.

När vi försöker påpeka att det ingår en parkeringsplats i upplåtelseavtalet. Så säger bostadsrättsföreningen att upplåtelseavtalet är felaktigt.

Är detta ens möjligt? Vad gäller? Vad kan vi göra?

Hälsningar,

Vilhelm

Hej Wilhelm

Så som du beskriver ditt upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen här.

Så kan vi inte tolka ditt avtal annorlunda. Än att det ingår två stycken förråd och en parkeringsplats i ditt upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen.

Har bostadsrättsföreningen nu hyrt ut fler parkeringsplatser än dem har. Så är det inte ditt problem. Utan det är bostadsrättsförenings som gjort fel och deras problem och som dem får lösa.

Samt du betalar ju för en parkeringsplats som du inte har tillgång till och kan nyttja. Det innebär att bostadsrättsföreningen tar betalt av dig för något som dem inte kan tillhandahålla.

Det ger dig rätt till en minskning och reducering av upplåtelseavgiften, och det med motsvarande belopp som det kostar att hyra en annan parkeringsplats någon i närheten av där du bo.

Plus att eftersom bostadsrättsföreningen nu begår ett avtals och kontraktsbrott. När dem utlovar och tar betalt av dig för någon som dem inte kan leverera. Så är du berättigad till skadestånd av bostadsrättsföreningen och för den skada som du nu lider på grund av deras försumlighet.

Vänd dig med ovanstående krav skriftligen till din bostadsrättsförening, och begär ett skriftligt svar av din bostadsrättsförening på hur dem ställer sig till dina krav.

Vägrar bostadsrättsföreningen med att gå med på dina krav, om att dem fixa fram en parkeringsplats åt dig omgående.

Då kan du stämma in bostadsrättsföreningen in för hyresnämnden, och kräva dem på dem ovanstående kraven.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.