Hur säger man upp och ändra i befintligt ingånget avtal och kontrakt, utan gör sig skyldig till kontraktsbrott och urkundsförfalskning?

Hej

Jag bor i en nyproducerad bostadsförening. Byggbolaget som byggde denna ordnade en lösning där man har ett nyttjanderättsavtal med Företaget A.L. om 32 platser dygnet runt och 29 platser

nattparkering.

Jag fick meddelande om att det fanns ett ledigt kontrakt på dygnet runt och skrev på ett bilplatsavtal (löptid tills vidare) mellan mig och A.L. och betalade in den första månadshyran. Tre veckor senare fick jag tillbaka detta avtal påskrivet och passagebrickor till platsen.

Då eftersom jag fått parkering köpte jag en bil (har tidigare inte haft bil) eftersom det är dyrt (med 120 kr dygnet) att stå dagtid på gatuparkeringen.

En och en halv dag innan kontraktet börjar löpa så upptäcker A.L att de upprättat ett avtal för mycket (brist på parkeringsplatser finns inte), och annullerar utan att ta kontakt med mig avtalet och spärrar passagebrickan och parkeringstillståndet.

Jag tar kontakt med A.L men de vägrar prata med mig och hänvisar till BRF. BRF tar kontakt med A.L och jag får ny passagebricka och tror då att allt löst sig.

När det nya avtalet kommer så ser jag att de tagit det befintliga av mig underskrivna avtalet, och ändrat avtalsnummer och "tipp-exat" tid T.S.V till datum 3 mån fram.

Detta på ett avtal som båda har skrivit under på. Detta avtal godkänner inte jag eftersom det tydligen (på hörsägen från BRF) avser en nattparkering (18.00 - 08.00 vardagar och fritt helger). Detta är inte intressant för mig eftersom jag står gratis 17.00 - 09.00 och helger på angränsande gata kommunal parkering.

Igår kom dessutom ny faktura på 330 kr / mån vilket är hyran för nattparkering men där har man skrivit det gamla kontraktsnumret (det uppsagt).

Min fråga är:

Kan de göra så här ?

Är det inte brottsligt att ändra i tipp-ex i ett befintligt av mig underskrivit kontrakt ?

M.V.H

Mats

Hej Mats

Del 1 Civilrättsligt

Att A.L. har hyrt ut för många parkeringsplatser är inget som du kan eller skall ta ansvar för. Detta är deras problem att lösa, och enligt parkerings kontrakt med dig så har dem ingått ett avtal med dig om att du skall får parkera enligt detta parkeringsavtalets villkor och inget annat.

Önskar någon part i ett kontrakt göra ändringar, så måste den parten som vill göra ändringar säga upp kontraktet helt hållet, eller till omförhandling av villkoren i ett avtal. Att göra som A.L. har gjort och bara bara spärra dina nyckelbrickor också vidare, så du inte kan utnyttja din parkering enligt avtalet. Innebär att dem har begått ett kontraktsbrott. Detta eftersom dem inte har sagt upp parkeringsavtalet med dig (oftast 3 månader), så som avtalet säkert förskriver i klausulerna i kontraktet.

Med anledning av att dem inte har juridiskt följt kontraktet, och inte har levererat det som kontraktet utlovar, samt inte har sagt upp det enligt dem gällande villkoren. Så kan du stå på dig och hävda att dem skall fullfölja det första parkeringsavtalet som upprättades emellan er. Å klarar dem inte av att fullfölja avtalet, så innebär det att dem är ersättningsskyldiga till dig för dina merkostnader, och även skadeståndsskyldiga för att dem inte har klarar av att uppfylla avtalet gentemot dig.

Underlåter eller vägrar en av parterna i ett ingånget avtal att upp fylla avtalet och dess villkor. Så har den andra parten rätt att stämma mot parten och kräva att denna upp fyller avtalet, eller utger ersätter till den skadelidande parten så denna går skadeslös.

Del 2 Straffrättsligt

När en part (A.L.) gör ändringar i ett befintligt avtal (tipp-exar i kontraktet i de här fallet), och detta utan att båda parter är helt hållet överens om detta. Så gör man sig direkt skyldig till urkundsförfalskning enligt brottsbalken, och detta är klart och tydligt direkt straffbart.

Plus att när dem återanvänder ett avtal som dem anser sig har sagt upp, och att dem nu hävda att det är ett helt nytt avtal (efter som datum ändringen är gjord på avtalet och dem har skickat ut inbetalningskort) enligt ett avtal som du inte har tagit dela av och undertecknat självmant. Så innebär detta att dem även har gjort sig skyldiga till att förfalska din namnteckning på ett kontrakt, och enligt strafflagen anser man det extra allvarligt på någon förfalskar ens namnteckning.

Detta kan du polisanmäla och lägger polisen och åklagaren ned utredningen, så har du rätt att väcka enskilt åtala mot A.L. för urkundsförfalskningen, och kan därmed också begära skadestånd för den skada som du lidit på grund av deras kriminella handlande.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur bestrider man en uppsägning av ett hyresavtal och hyreskontrakt av en garageplats?

Hej igen.

Tack för svaret jag fick på min fråga i mars. Här är en länk till förra frågan om uppsägning avhyreskontraktet angående garageplatsen.

Nu har vi fått ett nytt brev från ordföranden. Den här gången har han skrivit en egen tolkning av stadgarna.

Han skriver att man måste nyttja bilen själv,vilket inte står en rad om i stadgarna. Det är väl snudd på urkundsförfalskning om en ordförande hittar på egna regler.

En sak till som verkar helt fel är att brevet som kom ej hade något namn eller underskrift av den som har skickat det.

Hej igen Tommy

Det är lite långt att dra det till att vara urkundsförfalskning, för att ordförande tolkar avtalet på sitt eget sätt.

Men av hyresavtalet som du citerade, så framgår det inte vem som måste köra bilen för att man skall få ha och behålla sitt hyreskontrakt av garageplatsen.

Därmed blir ordförandes tolkning högst märklig och knappast en giltig grund för uppsägning av hyresavtalet angående garageplatsen.

Men ett tips är att du alltid skriver direkt på varje uppsägningsbrev som du får. Att du ”bestrider detta i sin helhet” och skickat tillbaka en kopia av brevet till ordförande. Detta för att undvika att dina juridiska rättigheter och skyldigheter går förlorade, och om utifall att de skulle komma att gå så långt som till en tvist i domstol.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Uppsägning av hyreskontrakt av garageplats enligt bostadsrättsföreningens stadgar

Hej.

Min mamma har garage i bostadsrättsföreningen som hon bor i.

Nu säger ordföranden att hon inte får ha garaget kvar p.g.a. hon kör för sällan med bilen.

Bilen äger hon samt den är besiktigad och påställd.

Det roliga med allt är att det står så här i föreningsstadgar:

Bostadsrättsföreningen tillhörande p-platser skall i första hand tillfalla föreningens medlemmar. Garageplats får endast innehas av bostadsrättsinnehavare eller medlem av dennes hushåll. Att nyttjas som uppställnings plats för registrerat fordon. Avyttras fordon skall garage plats återlämnas till föreningen inom 3 mån.

Kan verkligen föreningen säga upp garage platsen på dom grunderna?

Med vänlig hälsning

Tommy

Hej Tommy

Det står inget i bostadsrättsföreningsstadgar om att man måste köra ett visst antal kilometer per år, eller ett visst antal gånger om året med sin bil, och detta för att man skall få behålla rätten till sin garageplats.

Samt att i övrigt så uppfyller din mamma samtliga kriterier i bostadsrättsföreningens stadgar om att får hyra ett garage i bostadsrättsföreningens hus. Detta eftersom hon är bostadsrättsinnehavare av en lägenheter och därmed medlem i bostadsrättsföreningen har rätt att hyra en garageplats. Samt att eftersom att bilen är både registrerad på henne och godkänd för att köra med. Så kan man inte anses annat är att hon är den rättmätiga och registrerade ägare av själva bilen, och därmed har hon inte sålt bilen och måste därför säga upp sin garageplats enligt bostadsrättsföreningsstadgan.

Så av de du skriver så finns de ingen giltig grund för en uppsägning och till för varför inte din mamma skulle få ha kvar sin garageplats för sin bil tillsvidare.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.