Hur blir man av med en arrendator och arrende tagare som inte följer och sköter sig utan bara ställer med problem och bråk?

Hej,

Jag skulle behöva hjälp i ett ärende som gäller bostadsarrenden.

Jag är ägare av en skogsfastighet där jag, förutom att själv ha ett fritidshus, arrenderar ut 9 tomter för fritidshus.

Det senaste året har jag haft stora problem med en av arrendatorerna (låt oss kalla honom och hans fru nr 7), men även deras närmaste grannarna (nr 6 och 8) har haft stora bekymmer.

Problemen yttrar sig i dels att dom anklagat både mig och min mor för att lurat till oss pengar, dödat tre kaninungar och lagt på deras tomt när dom varit borta, dom har i en skrivelse även anklagat min mor för att ha kallat övriga grannars barn för "ungjävlar", inget av detta är sant! Deras altanfönster utsattes för skadegörelse när dom var bortresta och det har dom också anklagat oss eller någon av grannarna för.

Dom har två hundar som hela tiden skäller när deras närmaste granne (nr 6) går ut på sin tomt, dom ignorerar när vi försökt påtala att det är störande. Nr 6 fick i somras en kraftig utskällning för att han klippte gräset mitt på dagen. Nu före jul, då han (nr 6) var tvungen att vända sin bil på vägen utanför nr 7:s fritidshus, fick han en utskällning och en knytnäve viftande framför ansiktet genom den öppna vindrutan.

Dom har även monterat upp en relativt stor utebelysning (utan att prata med grannarna) som lyser rakt in i nr 8:s fönster så kraftigt att dom måste ha gardinerna fördragna hela dagarna (belysningen lyser dygnet runt).

Vid inbetalning av senaste arrendet hade dom dragit av en mindre summa pengar (200 kr) utan att vara i kontakt med mig först. När jag kontaktade dom hänvisade dom till att det var ersättning för bränsle till motorsågen då dom varit tvungen att kapa ett träd som vid en storm fallit över vägen och jag inte hade möjlighet att åka dit omgående (jag bor 15 mil därifrån).

Jag säger ingenting om att dom vill ha ersättning men anser att man bör komma överens om sådant i förväg.

Dom hävdar även jag inte uppfyllt min plikt genom att inte lägga tillbaka rotvältorna efter stormen (det finns ingen rotvälta på varken deras eller någon annans tomt utan dom ligger i skogen på andra sidan stugvägen). Men jag har kontrollerat med Skogsstyrelsen och enligt dom behöver man inte lägga tillbaka dom - jag hoppas det är korrekt!?

Jag skulle vilja ha svar på följande frågor:

Har jag några möjligheter att bli av med dom och i så fall hur.

Om jag skriver över fastigheten till mina barn förfaller det avtal jag då har med dom och kan man i så fall säga upp dom?

Om jag bestämmer mig för att stycka av alla tomter och erbjuda samtliga att köpa loss dom och nr 7 vägrar - kan jag då säga upp dom? Kan jag kräva att samtliga ska köpa loss tomterna för att det överhuvudtaget ska bli en försäljning?

Om något av ovanstående är möjligt - hur stor är mina chanser att bli av med dom? För jag antar att dom kan överklaga det här i all oändlighet i alla fall. Jag har inte råd med några större kostnader trots det arrende jag får in (dom betalar endast 1500 kr/tomt/år för 1200 m2 och älv tomt)

(Ska nog tillägga att ingen av dessa tomter är inskrivna hos Arrendenämnden, tomterna är upptagna hos Skatteverket men inte arrendeavgiften, detta är något jag missat då jag relativt nyligen fått överta fastigheten.)

Med vänlig hälsning

Maria

Hej Maria

Att sälja eller överlåta fastigheten befriar dig inte från arrendeavtalet med med. Samt att genom att du styckar av tomterna kan du inte tvinga någon att dom måste köpa sin tomt. Så sammantaget kan du glömma alla din idéer och förslag här ovan.

Hade dem gjort rätt så skulle dem har betalat hela arrendeavgiften i rätt tid till dig, och vill dem sedan har ersättning för något, så skulle dem ha skickat en separerat räkning på detta till dig.

Men det finna är nu att dem har förverkat sin arrenderätt genom att inte ha betala in hela arrendeavgiften i tid till dig i rätt tid eftersom dem inte har betalat dem 200 kronor som dem felaktigt droga av, och som du skrev om här ovan. Dessa 200 kronorna skulle dem ha betalat och sedan skickat en sparat räkning på och skickat till dig.

Enligt lagen så om en arrendator inte betalar hela sin arrendeavgift i rätt tid, så per automatik så förlorar arrendatorn hela sin arrenderätt. Det innebär att du som fastighetsägare har rätt att begära att arrendatorn omgående skall frånträda sitt arrende. Å gör inte arrendatorn detta frivilligt så kan du begära att denna skall bli avhyst hos kronofogden.

Så detta är den vägen du kan ta och skall gå om du vill bli av med dessa arrendatorer, och för att ha lagen på din sida.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur stor hyresökning har en fastighetsägare rätt göra och ta ut när man hyr en bostad av en privat hyresvärd?

Hej

Mitt namn är Christoffer Jag och min sambo hyr ett hus av en privat person där värme ingår i hyran. Nu när vi skulle förnya vårt hyreskontrakt så säger dom att vi använt för mycket värme och chock höjer hyran med ca 1500 kr. Sedan lägger dom på straff avgift på 100 kr per gång temperaturen går under 18*c eller över 22*c. Detta kan inte vara juridiskt försvarbart eller?

Sedan har dom ett rum mitt i huset som vi hyr som lager/magasin för sina saker. Jag och min sambo blev även erbjudna att jobba lite på ett tak, och vi jobbade lite mer än en månad och fick nästan ingenting betalt.

Hade varit mycket tacksam för er hjälp

Mvh

Christoffer

Hej Christoffer

Angående hyresökningen på 1500 kr. Så har fastighetsägaren rätt att justera hyran om det står i hyreskontraktet mellan er. Å då kan han ha rätt till att öka eller sänka hyra med motsvarande dem eventuella pris ökningar och sänkningar som fastighetsägaren har haft på sin driftskostnader.

Samt har fastighetsägaren gjort förbättringar och renoveringar under året som har gått, också standaren har ökat på ert boende, så har fastighetsägaren rätt att få skälig ersättning genom en hyresökning för dessa.

Så grund principen är att om det är avtalat i hyreskontraktet om att fastighetsägaren får höja hyra så skall en hyreshöjning anses vara skälig mot dem kostnader som fastighetsägaren haft.

Eftersom du skriver att det ingår värme i hyreskontraktet Så är det inte ditt ansvar att se till att det är rätt värme i hyresbostaden. Därmed blir klausulen om att det skall vara mellan 18 och 22 garder ogiltig och inget som du skall behöva ta ansvar för och reglera åt fastighetsägaren. Samt då att ta ut en straff avgift för att fastighetsägaren inte leverera rätt värme till er blir därmed inte tillämpbart på detta hyresförhållandet.

Vill ni har betalt för det jobbet ni har gjort på taket, så får ni skicka en räkning till fastighetsägaren för detta och begära ersättning för det arbete som ni har utförda.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har man rätt att få slippa betala eller få en sänkt samt reducerad hyra när en hyresvärd och fastighetsägare renoverar och förbättrar en hyreslägenhet och som är ens bostadslägenhet?

Hej!

Jag hoppas ni kan hjälpa mig med några frågor. Jag önskar bara svar om det är kostnadsfritt då jag inte har råd med en jurist just nu.

Jag och min vän hyr en lägenhet av ett företag och har skrivit ett andra hands kontrakt. Ingenstans i kontraktet står det om att det ska byggas balkong under 4 månader då vi bor där (totalt 1år). Vi fick info via mejl att en balkong skulle byggas under 24h på hösten, detta ändrades sedan till 1-2 veckor.

Ingen balkong kom, men nu i våras fick vi info om att det blir balkong som kommer byggas under 4 månader.

Under dessa 4 månader blir vår lägenhet ca 1/4 mindre i kvadratmeter då bygget kräver att vi ej möblerar vissa ytor av lägenheten, eller använder dem. Dessutom blir lägenheten ett byggkaos och det är otroligt skitigt p.g.a. bygget (men det kanske inte hör hit).

Jag undrar om företaget vi hyr av har brutit vårt kontrakt genom att göra ett 4månaders byggarbete i lägenheten utan att vi skrivit ett nytt kontrakt på detta?

Har de brutit vårt kontrakt då boendeytan vi har tillgänglig nu inte stämmer överens med boendeytan vi skrev kontrakt på?

Hoppas ni har svar på mina frågor, Tack på förhand!

Mvh

Sabina

Hej Sabina

Det är inte tal om något kontraktsbrott om en hyresvärd vill renovera och förbättrar standarden i en av sina hyreslägenheter och där det redan bor en hyresgäst.

Men däremot under den tiden som renoveringen pågår och som det inverkar negativt på hyresgästens möjligheter att nyttja hela eller delar av sin lägenhet som hyresgästen nu hyr och betalar för. Gör att hyresgästen därmed har rätt till en kompensation i from av reducerad hyra, och detta under hela den tiden som renoveringen pågår, och detta då i motsvarande mån av hur stor olägenhet som hyresgästen får utstå på grund av renoveringen.

I ditt fall lite enkelt kan man säga att du har rätt till en hyresreducering av hyran. och detta med lika mycket som motsvarar den del av lägenheten som du inte kan nyttja.

Så matematiskt blir det. Hela hyran delad per kvadratmeter ger ett kvadratmeter hyres pris som du betalar, och sedan tar man det gånger dem kvadratmeterna som du inte kan nyttja, och detta under hela den perioden som du inte kan nyttja lägenheten fullt ut enligt hyresavtalet och så som hyreskontrakt föreskriver.   

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad gäller och hur ska man tolka det, om det står att det ingår förråd och parkeringsplats eller garageplats i mitt hyreskontrakt och upplåtelseavtal samt hyresavtal och upplåtelsekontrakt?

Hej!

För snart fyra år sedan köpte vi en bostadsrätt av en bostadsrättsförening, och som innan oss varit hyresrätt. Vi är därför de första bostadsrättsinnehavarna i denna lägenhet och har fått upplåtelseavtal av föreningen.

I upplåtelseavtalet står det att "Till lägenheten hör vindsförråd Nr XX samt källarförråd Nr XX samt P-plats Nr XX"

Vi har inte haft någon bil merparten av tiden när vi bott här. Så vi har inte bett om vår parkeringsplats. Men nu har vi skaffat bil och bett om vår parkeringsplats. Då hävdar bostadsrättsföreningen att vi inte har rätt till någon parkeringsplats, och detta eftersom det är kösystemet som gäller i bostadsrättsföreningen.

Nu är det ju så olyckligt att det inte står några specifika siffror i upplåtelseavtalet. Men vad jag förstår så är ju upplåtelseavtalet ett oerhört tungt vägande dokument.

När vi försöker påpeka att det ingår en parkeringsplats i upplåtelseavtalet. Så säger bostadsrättsföreningen att upplåtelseavtalet är felaktigt.

Är detta ens möjligt? Vad gäller? Vad kan vi göra?

Hälsningar,

Vilhelm

Hej Wilhelm

Så som du beskriver ditt upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen här.

Så kan vi inte tolka ditt avtal annorlunda. Än att det ingår två stycken förråd och en parkeringsplats i ditt upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen.

Har bostadsrättsföreningen nu hyrt ut fler parkeringsplatser än dem har. Så är det inte ditt problem. Utan det är bostadsrättsförenings som gjort fel och deras problem och som dem får lösa.

Samt du betalar ju för en parkeringsplats som du inte har tillgång till och kan nyttja. Det innebär att bostadsrättsföreningen tar betalt av dig för något som dem inte kan tillhandahålla.

Det ger dig rätt till en minskning och reducering av upplåtelseavgiften, och det med motsvarande belopp som det kostar att hyra en annan parkeringsplats någon i närheten av där du bo.

Plus att eftersom bostadsrättsföreningen nu begår ett avtals och kontraktsbrott. När dem utlovar och tar betalt av dig för någon som dem inte kan leverera. Så är du berättigad till skadestånd av bostadsrättsföreningen och för den skada som du nu lider på grund av deras försumlighet.

Vänd dig med ovanstående krav skriftligen till din bostadsrättsförening, och begär ett skriftligt svar av din bostadsrättsförening på hur dem ställer sig till dina krav.

Vägrar bostadsrättsföreningen med att gå med på dina krav, om att dem fixa fram en parkeringsplats åt dig omgående.

Då kan du stämma in bostadsrättsföreningen in för hyresnämnden, och kräva dem på dem ovanstående kraven.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

När har man rätt att bryta ett hyreskontrakt och hyresavtal om hyresvärden och fastighetsägaren inte uppfyller hyresvillkoren?

Hejsan jag har en fråga om ett hyresavtal.

De är så att vi har en butik ute på landet och för att komma till denna butik, så måste man åka över en bro.

Nu är de så att kommunen har stängt av bron just för att den är så dålig, och nu är de ingen som vet riktigt vem som äger bron de vill säga varken kommunen eller fastighetsägaren, så vi sitter i kläm där ute.

Vi har sagt upp kontraktet men har 9 månader kvar att hyra, och för allt har blivit så omständligt för oss, och nu vi har fått styrt bort alla transport till ett annat ställe just på grund av att bron är stängd.

Det finns en gammal väg ut som alternativ. Men den är en gammal grusväg som är sönderkörd så de är inge alternativ för oss å kunder som ska till våran butik. Därför måste man stanna på andra sidan bron å gå till oss, och de blir ett jäkla bärande med kartonger möbler som kunderna köper av oss.

Vi har förlorat många kunder på grund av detta.

Så min undran är finns det någon möjlighet att kunna bryta kontraktet i förtid eftersom vi förlorar mycket pengar på detta och tid.

Sen så är inte hyresvärden den bästa vi har. Vi har varit utan vatten i 1 månad snart på grund av att vattenledningarna frös sönder i förra månaden. Men det är lätt fixat. Det är bara att plugga ett rör. Men dom verkar skita i det och vi fick som svar att dom skall fixa det den 28 februari denna månad. Å de är en månad efter att det frös sönder snart. Vi är verkligen missnöjda med hur allting är just nu.

Å vi har frågat om vi får lämna lokalen lite tidigare men de vill dom inte.

Är detta något som ger oss rätt till att bryta kontraktet eller måste vi följa hela uppsägningstiden ut?

MVH Micke

Hej Micke

Står det i hyreskontraktet att du skall ha tillgång till vatten som hyresgäst. Så är det ett direkt kontrakt brott om hyresvärden inte omgående åtgärdar vatten problemet, och i det här fallet skall problemet åtgärdas inom mindre än en vecka, och detta efter det är så enkel problem att fixa.

Eftersom hyresvärden nu inte har åtgärdar vattnet, så begår och gör sig hyresvärden skyldig till ett kontrakts brott, och det ger dig direkt rätten och möjlighet till att bryta kontraktet omgående, och detta på grund av att du inte kan använda den hyrda lokalen som du betalar för, och så som det är avtalat mellan er.

Angående bron som man inte få köra över längre är det lite mer klurigt.

Detta eftersom du hyr inte bron antagligen enligt ditt hyreskontrakt. Plus att det är osäkert om vem som nu äger bron, och vem det är som har ansvaret för bron, och vem som skall nu bekosta en eventuell reparation av bron osv.

Men du kan alltid åberopa även detta som skäl för att du nu vill omgående bryta hyreskontrakt, och detta eftersom du inte kan använda den hyrda lokalen längre, och så som det var tänkt ifrån början när ni undertecknade hyresavtalet mellan er.

Bro fråga ger dig inte per automatik rätt för dig att bryta avtalet direkt, så som vatten problemet gör. Angående vattnet är det nu motparten som först begår ett kontraktsbrott, och som därmed ger dig per automatik rätten till att nu direkt bryta hyreskontraktet, och avsluta hyresförhållandet i förtid.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har man rätt till hyresavdrag och hyresreducering vi en renovering samt stambyte av ledningar i en hyreslägenhet?

Hej!

Jag heter Anita och den 25 september köpte jag och min sambo en lägenhet. Vi visste från början att de kommer att göra stambyte i hela byggnaden men inte riktigt att det kommer att se ut som det gör.

Idag börjar de hos oss och det kommer att ta ungefär 5veckor. Under tiden har man ingen avlopp, ingen vatten och ingen toalett hemma. Kranar med vatten finns i trappgången och två toaletter med dusch finns utanför, typ 10-20 meter. De finns i små baracker och nycklar hänger på trapp uppgången.

Trots förändrade bostadsförhållanden och standard ska vi betala samma hyra under det perioden. Jag undrar om detta är lagligt?

Jag blir lätt förkyld och sjuk så att gå ut med blött hår och i allmänhet efter duschen är inte bra, speciellt inte nu när det börjar blir minus grader. Jag tycker att det är nästa omöjligt att bo här under tiden de byter stammar. Hade man inte behövt att betala hyran så kunde man kanske hitta någon vän man kan bo hos eller nåt i de 5 veckor. Vad tycker ni att vi ska göra.

Med vänlig hälsning, Anita.

Hej Anita

Hyreslagen säger: Att kan man inte nyttja sin lägenhet så har man rätt till hyresavdrag på hyran, och detta motsvarande de som bristen och felet avser.

I det aktuella fallet när man brukar byta stammarna i ett hyreshus. Så brukar hyresgästerna få bo gratis under hela den tiden som dem inte har vatten avlopp i sin lägenhet. De vill säga 5 veckor i ert fall då.

Tittar man på avgjorda domar och predikat så brukar hyresnämnderna och tingsrätterna komma fram till ett pris avdrag på hyran med 40 % under den perioden som man inte har tillgång till vatten och avlopp i lägenheten.

Vårt råd är att du vänder dig till hyresvärden och begär avdrag och reducerad hyra under den tiden som du är utan vatten och avlopp i lägenheten. 

Går inte hyresvärden med på någon reducering och avdrag på hyran, så kan du vända dig tillhyresnämnden och får saken prövad där.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.