Hur räknar jag vid en bodelning när jag ska köpa ut min partner och make samt man eller fru och maka från vårt gemensamma hus och bostad?

Hej

Jag och min man ska skiljas och vi har ett hus med gemensamma lån. Hur räknar jag vid bodelningen när jag ska köpa ut min man?

Marknads värde: 3 500 000 kr

Inköpspris inkl. lagfart: 2 560 520 kr

Mäklararvode: 90 000 kr

Uppskovsbelopp min man: 332 157 kr

Uppskovsbelopp jag: 85 690 kr

Övertagande av lån: 2 433 125 kr

Lösöre har vi kommit överens om.

Våra CSN-lån står vi själva för.

Tack på förhand//

Ewa

Hej Ewa

Formeln är huset försäljningspris minus låneskulder och försäljningskostnader, och sedan delas en eventuell vinst eller förlust lika mellan er.

Så i det här räkneexemplet blir det: Marknadsvärde / Försäljningspris 3 500 000 kr minus låneskulder 2 433 125 kr och mäklararvode 90 000 kr, och som ger en vinst på 976 875 kr.

Den totala vinsten i detta fallet blir 976 875 kr, och eller om det varit en förlust skall denna också delas lika mellan er. Detta blir alltså 488 437,50 kr i vinst och som ni skall ha var för sig när bodelningen är klar.

Så den maken eller makan och partnern som vill köpa ut den andra ifrån huset måste betala denna maken eller makan och partnern 488 437,50 kr.

Eventuella uppskovsbelopp som varje part har dras av enskilt av respektive part i sin egen deklaration när denna parten säljer sin andel i huset.

Räkneexemplet grundar sig på att ni inte har något äktenskapsförord mellan er, och att ni har betalat lika mycket var i kontantinsats när ni köpte huset.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad händer om man är sambo och inte har något samboavtal och testamente samt att en av oss avlider och man äger en gemensam bostad och fastighet?

Hej

Jag är sambo med en man och flyttade in 2004 i hans hus, och som han köpt några år tidigare.

Ett köpebrev är upprättades år 2009 med hjälp av bankens jurist avseende halva fastigheten, och med en köpeskilling om 318 750 kr.

Lagfart beviljades från Lantmäteriet för mig om att halva fastigheten.

Vad jag förstår så äger jag inte någon del i fastigheten, inga pengar har utgått från mig. Jag vet faktiskt inte varför detta gjordes. I samband med köpebrevet blev jag med låntagare 50% på vårt huslån.

Idag har bostaden värderats till 1 600 000 och vi har lån på ca 900 000 kr.

Min fråga är hur jag/vi säkrar situationen så jag inte står med ett halvt bostadslån om ex min sambo skulle gå bort.

Hälsningar Annika

Hej Annika

Eftersom du är registrerad ägare till halva fastigheten på Lantmäteriet, och har lagfart på detta. Så äger du halva huset.

Om du inte har betalt den avtalade och registrerade köpeskillingen för den delen du har köpt av fastigheten. Så är det att betrakta som skuld du har till din sambo.

I och med att du skrevs in som med lånetagare på lånet avseende fastigheten, så är ni dem flesta lånen skrivna så ni är solidariskt betalningsansvariga för hela lånet. Det innebär att om en av er inte kan kan betala så är den andra personen fullt ut betalningsansvarig för hela fastighetslånet.

Om ni är sambo och någon av er avlider. Så skall man göra en bouppteckning och bodelning, och om in inte har något samboavtal eller testamente så sker följande:

Du äger halva fastigheten och den andra halvan av fastigheten ärver den avlidnes arvingar, och dem kan kräva att den efterlevande skall lösa ut arvingarna, och om den efterlevande vill bo kvar på fastigheten.

Så vad ni borde göra som är sambos. Är att upprätta ett samboavtal och testamente så den efterlevande kan och har rätt att bo kvar även om någon av er skulle avlida.

Vill ni ha hjälp med att upprätta ett samboavtal och testamente så kan ni vända er till en advokat eller kontakta oss som jurist här, också kan ni får hjälp med att upprätta dessa på ett korrekt sätt.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Behöver man ha och göra en tillståndsansökan om bygglov när man installerar en värmepumpspanna?

Hej

Har fått en uppmaning av kommunen att inkomma med tillståndsansökan och uppgifter om vår värmepumpsanläggning.

Vi köpte vårt hus 2001, och enligt vad vi förstår installerades värmepumpen 1996. Vi har inte haft kännedom om att inget bygglov sökts, även om vi har haft misstankar om det då vi inte hittat några underlag härför.

När vi köpte huset var vi dock i god tro om att bygglov fanns. Det har dessutom gått över 10 år sedan värmepumpen installerades.

Vi borde väl kunna göra en preskriptionsinvändning då det är mer än 10 år sedan den installerades samt hävda god tro?

Eller är det andra regler som gäller när det gäller värmepumpar då de hänvisar till en lokal hälsoskyddsföreskrift, Kfs, 1984:6 och påverkar miljö och grundvattnet etc.?

Mvh,

Christine

Hej Christine

Eftersom kommunen nu har uppdagat att ni har en värmepump installerad i ert hus, och att det inte finns något tillstånd för denna värmepumpen, och så som föreskrifterna förelägger er om att ha. Så är det uppenbart att ni måste komma in med en sådan tillståndsansökan för värmepumpen som ni har ert hus till och till den kommunen där ni bor.

En preskriptionsinvändning i det avseendet om att ni inte skulle behöva göra en sådan tillståndsansökan för värmepumpen i ert hus lär ni inte kunna få igenom.

Detta eftersom värmepumpar påverkar mark- och vattentemperaturen också vidare, och så länge som dem är i drift, samt därför vill man har kontroll över hur många antalet värmepumpar som finns i drift på olika platser, och därav måste ni ha ett tillstånd för er värmepump.

Men däremot kan ni använda er av ovanstående invändningar utifall kommunen skulle vilja ta ut en exakta avgift, och detta för att ni inte har haft ett tillstånd för eran värmepump fram tills nu.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur skall vi dela detta rättvist när vi är sambo och har tagit ett gemensamt lån och lagt i ett hus som min sambo äger, samt jag har lagt in egna pengar också i huset?

Hej!

Jag och min sambo ska gå skilda vägar. Vi har tagit ett gemensam lån och som säkerhet och lagt det i ett hus som han äger.

Vi har köpt ett hus utomlands och renoverat detta för 300 000 kr. Dom resterande 200 000 kr har min sambo använd för att bygga ut sitt hus med ett rum.

Vi har även lagt 100 000 kr på renovering av taket med pengar som vi har sparat, eller jag har sparat från min inkomst.

Nu vill han köpa ut mig med 80 000 kr för huset utomlands, och tar över hela lånet med 500 000 kr.

Banken säger att lånet inte kan tas över av någon eftersom det är kopplat till fastigheten.

Vi har inte betalad ränta på detta lånet.

Hur kan jag göra att det blir rättvist?

Kan man skriva ett avtal oss emellan om lånet?

Är i övrigt osäker om jag vill sälja huset och tänker komma med ett motbud till honom.

Tack i förväg!

Med vänliga hälsningar

Ingrid

Hej Ingrid

Eftersom din sambo står som ensam ägare till huset i Ungern och ni bara är sambo, så har du ingen som helst rätt till huset, och detta oavsett vad för lån ni har tagit gemensamt eller vad du har betalat för på huset.

Enligt sambolagen i Sverige är huset är att betrakta som din sambos enskilda egendom. Samt att eftersom banken säger att lånet är kopplat till huset, så har du inget med detta lånet att göra. utan det är något som din sambo skall betala och ta ansvar för själv.

Det du skall göra angående lånet på 500 000 kr. Är att du skall se till så att banken tar bort dig som betalningsansvarig för detta lånet, och detta eftersom du inte har med det att göra. Så lånet är kopplat till huset, och du inte är ägare till detta huset.

Du skriver vidare att du har betalat 100 000 kr för en renovering på hans enskilda hus. Å nu erbjuder han dig 80 000 kr. Rimligt vore om han betalar tillbaka dem 100 000 kr till dig som du påstår att du har betalat för renoveringen på ett hus som du inte äger.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Behöver man betala för något som man inte har fått information om samt ett kostnadsförslag på och inte har beställt vid en nybyggnation och ett entreprenadarbete av ett nytt bostadshus?

Hejsan,

Vi håller på att bygga hus och har ett kontrakt med totalentreprenad.

I veckan har markentreprenör utfört det grundläggande markarbetet. Vi har tidigare frågat entreprenören om det kommer att kosta extra med markarbetet eftersom det ingår en viss mängd och efter det blir det extra tillägg.

Vi har fått till svar att de tidigare aldrig varit med om att massorna som ingår inte räcker och de har dessutom sagt att om det skulle tillkomma något kommer vi att få veta detta i förväg och sedan få skriva under den eventuella merkostnaden innan man utför något arbete. Detta står även i vårt kontrakt.

Nu har vi utan att få veta något helt enkelt blivit fakturerade på 45 000 kronor för extra fyllnadsmassor. Vi fick ett mejl idag där det stod att vi skulle kontakta markentreprenaden omgående och att det var jätteviktigt. När vi ringde till dem berättade de att på grund av att marken var så våt så behövdes extra fyllnadsmassor och att fakturan är skickad till oss via mejl. Jobbet var redan gjort och vi fick ingen chans att skriva under något dokument eller tycka till om den här merkostnaden, utan detta blev en överraskning.

Dessutom har de fyllt mycket större del av tomten än vad som gäller enligt ritning och kontrakt (där huset ska stå samt en meter ut).

Jag anser att jag inte borde betala för något som jag inte godkänt, måste jag betala för detta arbete och extratillägg som de påstår?

Med vänliga hälsningar

Maria

Hej Maria

Enligt lagstiftningen kan man inte skicka hem någonting till någon person och som denna inte har beställt, och sedan kräva en ekonomisk ersättning för att personen har taget emot det.

Å det är precis vad som nu har skett i det här fallet och som du beskriver det.

Dem har skickat extra fyllnadsmassor till din tomt och som du inte har godkänt eller beställt. Därmed har dem ingen rätt att kräva ekonomisk ersättning av dig för varken massorna eller ens frakten av dem till dig och din tomt i det här fallet.

Plus att du skriver att det står enligt ditt entreprenadkontrakt att du skall få information, och kostnadsförslag samt godkänna om utifall det behövs och skall fyllas på och ut med extra fyllnadsmassor på tomten.

Härmed har du alltså både lagstiftningen och det som står i entreprenad kontraktet på din sida, och därmed skall du inte betala för något som du inte har fått information om samt kostnadsförslag eller ens har beställt.

Det du skall göra nu är att du omgående skall dokumenterar genom typ foto det som dem nu har fyllt ut med extra fyllnadsmassor, och så du har det om de blir en tvist om saken, också du kan bevisa detta i rätten.

Därefter skriver du bara ”Härmed bestrider jag detta krav till fullo.” och därefter skickar du tillbaka detta till dem som sänt dig fakturan.

Vill dem efter det ändå ha betalt för fyllnadsmassorna, så måste dem vända sig till en domstol och bevisa att du har beställt dessa extra fyllnadsmassor för att vinna denna tvisten och kunna få sin betalning av dig.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man häva ett köp av en beställd och påbörjad ombyggnad samt renovering som har gått fel i en bostad enligt Konsumenttjänstlagen?

Hej,

Vi ville total renovera vår nya lägenhet och var då i kontakt med företaget som heter byggmäklarna. De var väldigt trevliga och kom och titta på lägenheten och efter flera mejl kontakter och samtal om hur och vad vi ville lämnade de en noggrann offert.

Vi accepterade offerten och entreprenören började jobba idag och det första de gjorde var att orsaka en stor vattenskada där både vår lägenhet och en del av bostadshuset är förstört. När jag kontaktar byggmäklarna säger de att inte har något med saken att göra utan det är entreprenören som är ansvarig.

Entreprenören som är arbetsledare har inte ens varit på plats och sett lägenheten och sen säger han att han kände bara till en del av offerten (badrummet) och inte resten av lägenheten. Så det tidsplan de har lämnat berör endast badrummet.

Har byggmäklarna verkligen inget ansvar här? Det är de som har lagt upp hela offerter och rekommenderat entreprenören.

Hur går vi vidare? Det är var deras dag 1 på jobbet, vi vill gärna avbryta detta och välja någon annan eftersom vi inte litar på dem och är rädda att de inte skulle då åtgärda felen.

Tacksam för vägledning.

Elham

Hej Elham

Det är Byggmäklarna som är ansvariga gentemot dig eftersom det är dem som du har förhandlat upp hela renoveringen med, och du behöver och skall bara vända dig till dessa om det är något som du har problem med och fel som du vill ha åtgärdade osv.

Har Byggmäklarna i sin tur anlitat någon underleverantörer som dem har tagit in i sin tur under sig, så är det Byggmäklarna nu som har ansvarar för att prata med dem. Samt tag i dessa underleverantörer om det är några problem och som dem inhyrda underleverantörer har orakat och gjort fel.

För att kunna häva avtalet med din leverantör av en konsumenttjänst, och som du nu har beställt och köpt av Byggmäklarna i det här fallet. Så måste dem har brustit i sitt avtal så mycket att man anser att dem inte kan uppfylla det följande som står i konsumenttjänstlagen, och som du hittar här på Hallå konsument och kan där läsa mer om nu på länken här.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vem är ansvarig och vad gör man om en uppdragstagare gör ett fel, och sedan skyller denne på sin underleverantör och att det är dem som har gjort felet i sin tur?

Hej en fråga.

Boutrednings firman som skött bouppteckningen har tecknat fel försäkring på huset och i sin tur skyller de på försäkringsbolaget, och att det är dom som tecknat fel försäkring.

Nu står vi med ett vattenskadat hus som hade en sakförsäkring för 2 000 000 miljoner men ingen skydd mot brand och vattenskador ETC huset hade inga saker utan har stått tomt.

Vi lät kolla vattenskadan och det var viktigt att bryta upp golven så det får torka så inte hussvamp kommer.

Kan vi kräva firman/utredaren att dom får stå för skadorna eller vad gör vi?

Mvh Roger

Hej Roger

Det blir lite som katten på råttan, och råttan på repet, också vidare här.

Eftersom att boutredningsfirman har fått och haft i uppdrag att teckna en försäkring gällande huset. Så är det boutredningsfirman som är ansvarig för felet gentemot dig och er.

Har försäkringsbolaget informerat och givit felaktiga upplysningar till boutredningsfirman, är det inget som du kan eller skall behöva ta ansvarar för.

Det är i så fall helt och hållet upp till boutredningsfirman att gör gällande detta mot försäkringsbolaget, och föra vidare ditt krav till försäkringsbolaget, och detta om nu boutredningsfirman anser att dem felaktiga uppgifter och fel försäkring. Beror på att försäkringsbolaget felaktig informerat boutredningsfirman och därmed har lurat dem.

Om inte boutredningsfirman nu frivilligt vill ersätta skadorna som du nu har lidit på grund av deras försumlighet med att inte ha skött sitt uppdrag på ett korrekt sätt. Så kan du stämma boutredningsfirman och kräva ersättning av dem och för de skador som du nu har lidit på grund av deras försumlighet i sitt yrkesuppdrag.   

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur delar man när man har varit sambo och skall separera och sälja sitt hus och egendom, samt har man rätt till kompensation för pensionsförluster för att man varit föräldraledig och hemma med barnen?

Hej

Min sambo och jag ska separera. Vi äger ett hus tillsammans som vi köpt för att bo i tillsammans.

Han betalade 100 000 i kontant och som han fått i vinst på en försäljning av en tidigare bostad. Han har stått för att betala räntan på huslånet då jag varit föräldraledig med våra barn.

Vad gäller och har jag rätt till hälften av de pengar han betalade kontant på huset när vi köpte det?

Jag har hört något om är en "skälighetsprincip" och att det skulle innebär att om man varit sambo mindre än fem år så behöver han inte dela sin miljon?

Vad gäller för eventuell vinst när vi säljer?

Tar man hänsyn till de inkomst och pensionsförluster jag haft under mina 2,5 år som föräldraledig?

/Ulrica

Hej Ulrica

Skall ni separera och tidigare har varit sambo och skall sälj ert gemensamma hus efter så kort tid så är det följande som gäller enligt sambolagen.

Var en av den delen som samboparterna har investerat i huset när det köptes och införskaffades har rätt till att få tillbaka sin andel och insats först.

Sen om det bli en vinst eller förlust när man har sålt egendomen och huset i det här fallet. Delar man sedan lika på mellan samboparterna.

Så svaret på din fråga är att du har bara rätt till hälften av vinsten eller förlusten som uppstår när ni säljer huset. Du har alltså inte rätt till den kontantinsats och pengar som din sambo har investerat i huset och egendomen när ni köpte det, och det gäller även lika så och omvänt för din sambo.

Angående din fråga om ”pensionsförluster” på grund av att en av samborna har varit hemma med barnen i 2,5 år och föräldraledig. Är mycket intressant fråga som du ställer och tar upp här nu. Men vi har inte lyckats med att hitta något riktigt bra svar på den. Där man i något ärende och domstolsmål har tagit upp denna frågan och avgjord den. Därför blir det omöjligt för oss att ge dig ett bra svar på denna mycket intressanta frågan.

Men i detta fallet kan man väl tänka sig att kanske någonstans tänkas jämka. Att din sambo har nu stått för och betalat räntorna på huslånen, och detta emot att du har förlorat dina pensionsrättigheter under den motsvarande tiden eller?  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur köper man ett hus och fastighet om inte ägaren skriver på och sköter sina av- och inbetalningar på sina banklån till banken?

Hej.

Vi hyr ett hus som vi vill köpa.

Ägarna är engelska medborgare och numera bosatta i Adelaide Australien. De lämnade inga kontaktuppgifter annat en mejladress.

Vi flyttade hit 2012 bodde här till 2014, köpte eget ställe men trivdes ej. Sålde efter bara 9 mån och flyttade tillbaka hit januari 2015.

Värmepumpen var trasig (ingen hade varit här sen vi flyttade) & vi fick renovera den för egna pengar 8000 kr.

De skulle skicka hyreskontrakt men inget kom. Vi bet hyran på ett bankkonto. Har förstått att de "skiter" i huset & alla gamla skulder de har i Sverige ( ej skött sina huslån mm).

Via mejl lovade de oss köpa huset, vi fick lånelöfte & det fattades bara deras namnteckningar som de skulle ordna & skicka till banken. Men inga papper kommer, de svarar ej på mejl och har gjort sig helt onåbara även för bank & övriga gäldenärer.

Vi vill och kan köpa. Men enligt banken måste det gå till exekutiv auktion. Är det verkligen så? Finns det verkligen inget alls vi kan göra för att påverka bank eller fogden?

Älskar detta hus och vill verkligen inte att det ska gå till auktion.

Tack på förhand. Birgitta

Hej Birgitta

Om ägarna som har lagfarten på huset inte skriver på överlåtelsehandlingarna och inte sköter sina inbetalningar på sina lån avseende fastigheten. Så finns de ingen annan laglig väg som ni kan bli rättmätig ägare och få lagfartshandlingar samt bli registrerade ägare till fastigheten, än att köpa fastigheten när den blir till salu på exekutive auktion hos kronofogdemyndigheten.

Försöker ni köpa huset på något annat vis riskerar ni att inte få lagfart och blir registrerad ägare till fastigheten. Samt om den lagfartsregistrerade ägaren kommer och gör anspråk på att få tillbaka sin fastighet, så kommer ni att förlorar fastigheten.

Därför kommenderar vi er att följa bankens och kronofogdens råd om att köpa fastigheten på exekutiv auktion hos kronofogdemyndigheten när den blir till försäljning där.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

När kan kronofogdemyndigheten göra en utmätning i ett hus och egendom för skulder som man har på kronofogden?

Hej.

Jag ligger under skilsmässa, flyttat ut förra året ur vår gemensamma hus. Jag har nu hamnat på Kronofogden och dem har gjort en utmätning av lön. Men fanns inget att ta ifrån den.

Kan de komma utmäta huset och det trots jag inte bor där?

Kan jag påverka så att han inte mister huset?

Med Vänliga Hälsningar

Anna

Hej Anna

Det som påverkar om kronofogden kan mäta ut huset för dina skulder eller inte är följande:

Står du skriven som ägare eller delägare till huset på lagfarten. Så räknas de som dina tillgångar och kronofogden kan dem mäta ut den del av huset som du är registrerad för, och för att få in kapital och pengar till dina skulder som du har hos kronofogden.

Det andra som styr kronofogdens utmätningen möjligheter av huset. Är om ni är gifta och man räknar huset som samägande av giftorättsgods, och har ni inget bodelningsavtal och äktenskapsförord som reglerar att de är din makes enskilda egendom. Så kan kronofogden utmätning i huset och i den delen av huset som du äger, och som motsvarar dina skulder. 

Samt de att du har flytta där ifrån påverkar alltså inte kronfogodens möjligheter att göra en utmätning i huset.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vem har rätt till huset vid en skilsmässa om en person äger hela fastigheten?

Hej.

Jag och min man ska skilja oss. Vi har varit gifta i 1 år. Innan vi träffades så köpte jag ett hus som vi bor i nu.

Min fråga är. Har min man rätt till halva, eller en del av husets värde? Huset har bara skulder.

Mvh Louise

Hej Louise

Detta svar beror på om du har köpte huset innan ni gifte er, och de är oklart om du var sambo med din man när du köpte huset.

Det skulle kunna vara så att huset är ägt genom dold samäganderätt.

För att det ska bli dold samäganderätt krävs det att huset förvärvades i syfte att ni skulle bo där tillsammans, att din man på något sätt underlättade köpet genom ekonomiskt tillskott (kanske har betalat för något annat stort i hushållet, bil till exempel), att din man förstod att det ekonomiska tillskottet hade som syfte att ni skulle ha samäganderätt och att det föreligger en gemensam partsvilja om att huset ska vara samägt.

Om detta har uppfylls, så är halva huset din mans egendom och kan ingå vid ett vid en skilsmässa.

För att undvika detta kan ni skriva och göra en bodelning mellan makar genom ett äktenskapsförord för att reglera hur er egendomen skall delas vid en skilsmässa.

Om din man har annan egendom kan den istället ingå i skilsmässan och bodelningen, och huset kan då förbli ditt.

Om kriterierna för dold samäganderätt inte har uppfylls, är du ensam ägare av huset och din man kan inte på något sätt kräva halva huset.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Värdeminskning och skadestånd på grund av vållande och åsamkade av skada på en gemensam fastighet vid skilsmässa

Hej

Jag är gift och har flyttat ifrån min man sen några år tillbaka, och vi skulle pröva att vara särbo. Men nu kommer jag att lägga in en ansökan om skilsmässa och begära bodelning.

Min man har bott i vårat hus i 3 år och som vi nu äger tillsammans. Han har under denna tid skaffat flera katter som har kissat i huset och förstört detta. Jag har sagt till honom ett antal gånger att han måste göra sig av med katterna. Huset har på grund av dem kissande katterna minskat i värde.

Han säger att han skall se till att jag går i personlig konkurs. Vilket jag kommer att göra för att han har medvetet har förstört vårat hus.

Kan jag på något sätt hänvisa till någon lag som gör att han får betala för värdeminskningen?

Mvh

Malin

Hej Malin

Enligt skadeståndslagen skall den som vållar och åsamkar någon en skada, ersätta den skadelidande för den uppkomna skadan. Så du har rätt och kan kräva din man på den den skadan som är värdeminskningen, och som han har vållat på den delen av huset som du äger enligt lagfarten.

Men eftersom du planerat att skilja dig och göra en bodelning. Så rekommenderar vi dig att först kontakta en advokat eller jurist. Som går igenom och tittar på hela ditt ärende. För det kan påverka dina möjligheter och rättigheter angående ditt krav på ersättning om du gör detta före eller efter det att du har skilt dig från din man och gjort bodelningen.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

När skall ett dokument bevittnas, och måste vittnena närvara fysiskt t.ex. vid gåvobrev, testamente, fastighetsöverlåtelse o.s.v.

Bevittna en gåva

När man ger bort lös egendom så behöver inte gåvobrevet bevittnas. Om man ger bort en fastighet så måste gåvobrevet bevittnas.

När det gäller testamente så måste ju vittnena var där fysiskt för att se att den som skriver under är vid sina sinnens fulla bruk.

Min fråga är, behöver vittnena vara närvarande när den personen som ger bort fastigheten skriver under gåvobrevet för att det ska vara giltigt?

Har hört från vissa att det inte behövs. Då förstår jag inte varför det överhuvudtaget ska bevittnas.

Kan ni förklara varför!

Vänligen

Peter

Hej Peter

Svaret på din fråga är:

Att om dem som bevittnar ett dokument inte är närvarande när dem bevittnar dokumentet. Så bevittnar dem bara själva underskriften i handlingen, och därmed inte själva innehållet i dokumentet, och att dessa har gjort de vid sina sinnes fulla bruk utan på tryckning o.s.v.

Att om vittnena är närvarar när dokumentet undertecknas, så bevittnar vittnena både själva innehållet i dokumentet. Samt även att underskrifterna har skett helt frivilligt och att parterna är vid sina sinnes fulla bruk o.s.v.

Så enkelt uttryckt är:

Att vittnen som närvarar när dokumentet undertecknas då även bevittnar själva innehållet och underskrifterna. Å om vittnena inte är närvarar, så bevittnar dem bara själva namnteckningen på dokumentet.

I ditt fall angående att ge bort en fastighet i gåva. Så skall båda vittnena närvara när själva gåvobrevet undertecknas av parterna.

Det följer av att det är själva handlingen och då parterna skriver under kontraktet som vittnena ska intyga, och att detta har skett på ett korrekt sätt (utan tvång m.m.). Det räcker inte att dem i efterhand intygar om att det rör sig om att det är din underskrift på dokumentet.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

Avtal och kontrakt vid försäljning av fastighet

Här kan du beställa och köpa följande olika juridiska standard eller anpassade samt individuellt skräddarsydda juridiska avtal och kontrakt av oss.

Du som säljare har inte någon laglig skyldighet att upplysa om fastighetens fel och brister. Du kan dock bli ersättningsskyldig för så kallade dolda fel upp till tio år efter försäljningen, om en domstol anser att fastigheten var i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med.

Dessutom kan du bli skadeståndsskyldig om domstolen anser att du kände till eller borde ha känt till felet redan då du sålde fastigheten. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Fastighetens skick
Lagen förutsätter att köparen gör en noggrann och ingående undersökning av den fastighet han tänker köpa. Många gånger kan det vara lämpligt att köparen tar hjälp av en fackman. Detta är något som du som säljare bör ha full förståelse för.

För att ett köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt ska bli giltigt finns vissa krav. Det viktigaste är att ett köp blir gällande först när samtliga säljare och köpare undertecknat ett skriftligt köpekontraktet som ni kan beställa här av oss. När ett köp kommit till stånd är detta bindande för bägge parter.

Villkor
För fastigheter och tomträtter gäller att villkor för köpet måste tas in i köpekontraktet för att de ska gälla. En vanlig situation är att köparen vill sätta som villkor för köpet att han beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som kan förekomma är att köparen får överta vissa lån, att han får sin gamla bostad såld eller att han får låta en fackman besiktiga fastigheten.

Fast och lös egendom
Köparen ska kunna räkna med att egendomen har kvar det utseende och de funktioner som fanns när den visades. Därför ska byggnadstillbehör, som till exempel en diskmaskin, stå kvar i huset om inget annat har avtalats mellan dig och köparen. Det bästa är dock att skriva in det i kontraktet så att det inte råder några oklarheter. Man skiljer på fast och lös egendom, och på byggnadstillbehör och fastighetstillbehör.

Handpenning
Handpenningen betalas av köparen i samband med kontraktsskrivningen, som en markering av att köparen har för avsikt att genomföra köpet och flytta in. Normalt är handpenningen 10 % av köpesumman.

Köpebrev
Man ska inte förväxla köpekontrakt och köpebrev. Köpekontraktet skrivs när du och köparen kommit överens om att genomföra köpet och till vilket pris. Där står eventuella villkor för köpet som kan hävas om de inte uppfylls. Köpebrevet kan beställas av oss här och skrivs när hela affären är klar och bekräftar dels att köpet har genomförts enligt villkoren i köpekontraktet, dels att hela köpeskillingen är betald. Köpebrev kan beställas av oss här och innehåller normalt inga villkor.

Betalningen
Den slutliga betalningen sker oftast på tillträdesdagen, samtidigt som säljaren lämnar över alla nycklar till bostaden. Vanligtvis träffas parterna hos en jurist eller på banken för att slutföra köpet. Då förs även de befintliga lånen över till köparen, om han har valt att ta över dem. Annars löser säljaren dem, om det inte är gjort tidigare.

Likvidavräkning
Likvidavräkning är en avstämning av slutbetalningen till säljaren. Avräkningen sker oftast i samband med tillträdesdagen. I likvidavräkningen finns alla uppgifter som rör betalningen, lån som ska lösas, ränta på lån som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen och så vidare.

Här följer några exempel på olika klausuler som kan läggas in i
köpekontrakt i olika situationer. Dessa klausuler skall endast ses som
exempel och måste givetvis anpassas efter den specifika situationen. Vi rekommenderar att ni alltid tar kontakt med en jurist inför tecknandeav köpekontrakt och det är alltid bra att diskutera utformning och betydelse av olika klausuler med en jurist. Samt att om en säljaren eller köpare lämnar en garanti i något avseende ligger det i både köparens och säljarens intresse att få med det skriftligt i köpekontraktet.

Här följer några exempel på sådana klausuler:

• Säljaren garanterar att garaget är nybyggt och felfritt.
• Säljaren garanterar att fastighetens areal är X m2 (och att fastighetens gränser stämmer överens med bifogad karta).
• Säljaren garanterar att byggnaden är uppförd med bygglov.
• Säljaren garanterar att fastigheten inte belastas av något servitut.

En säljare kan också friskriva sig från ansvar i någon del och då ligger
det i säljarens intresse att få med den friskrivningen i köpekontraktet.
Antingen helt och hållet för alla dolda fel eller för någon del i köpet.

Exempel på total friskrivning för dolda fel:

• Köparen har upplysts om att säljaren, (som avser att köpa en annan villa, flytta utomlands etc. – ange gärna motiv) inte vill stå något som helst ansvar för fastighetens skick. Köparen som godtager fastigheten i det skick den befinner sig friskriver härmed säljaren från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten.
• Fastigheten överlåtes härmed av säljaren i befintligt skick och säljaren friskriver sig härmed från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten. Köparen har beretts tillfälle att före köpet låta besiktiga fastigheten genom sakkunnig person och avstår härmed från alla anspråk mot säljaren p g a fastighetens skick.

Exempel på mer begränsad friskrivning från säljarens sida:

• Säljaren friskriver sig från allt ansvar för dricksvattnets kvalitet. Vi rekommenderar alltid att köparen besiktigar fastigheten innan någon köpehandling skrivs under. Det förekommer dock av olika anledningar att någon part vill att kontrakt skrivs innan någon besiktning har hunnit företas. Det är då vanligt att en s.k. besiktningsklausul läggs in i kontraktet. För att undvika tvister angående tolkningen av dessa klausuler, så rekommenderar vi att klausulen görs så öppen som möjligt under en kort tid. För säljarens del bör avtalet och kontraktet vara upplagt så att ett eventuellt mäklararvodet erläggs först om köparen väljer att stå fast vid köpet.
• Köparen bereds tillfälle att senast den (datum) undersöka fastigheten. Om det framkommer något som köparen inte anser sig kunna acceptera, äger köparen senast den (datum) genom skriftligt meddelande till säljaren eller utan kostnad, skadestånd eller annan ersättning eller påföljd kräva att köpet återgår. Erlagd handpenning skall i sådant fall i sin helhet omgående återbetalas till köparen.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

Ny lag 1 juli 2014: Bygglovs kraven ändras på friggebodar och Attefallshus

Kravet på bygglov för vissa tillbyggnader och s.k. Attefallshus tas bort. Dessa bygglovsfria friggebodar på upp till 25 kvadratmeter är tänkta att kunna husera t.ex. studenter som inte hittat någon bostad. Den som vill bygga sådana komplementbostadshus på sin tomt behöver inte längre bygglov. En- och tvåbostadshus kan också byggas till med högst 15 kvadratmeter och förses med högst två takkupor utan bygglov. Det blir också tillåtet att utan bygglov inreda enbostadshus med ytterligare en bostad. Man måste dock fortfarande göra en bygganmälan till kommunen, utom för takkupor. Lagändringarna gäller från den 2 juli 2014. (Prop. 2013/14:127)
Lag (2014:477) om ändring i plan- och bygglagen (2010:900)

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

Vad gäller vid dolda fel vid en hus och fastighetsaffär?

Vad räknas som dolt fel i en hus och fastighetsaffär, där man har köpt ett bostadshus?

Kortfattat är ett dolt fel sådant som man inte kan upptäcka under en vanlig överlåtelsebesiktning av legitimerad besiktningsman i samband med ett husköp. Exempel på sådana fel kan vara vattenskada inne i en vägg eller sönderrostade rör. Det är viktigt att komma ihåg att man som både säljare och köpare har en omfattande upplysnings- och undersökningsplikt i samband med ett husköp. Det är därför alltid att rekommendera att anlita en besiktningsman som kan undersöka huruvida det finns fel i huset i samband med köpet.

Fel i fastighet föreligger om fastighetens skick inte stämmer överens med vad parterna har avtalat om vid köpet. Fel föreligger också om fastigheten avviker från vad köparen med fog har kunnat förutsätta vid köpet. Köparen har en långtgående undersökningsplikt vid fastighetsköp. Det krävs en noggrann besiktning av fastigheten. Att anlita en besiktningsman är inte ett krav men det är dock att rekommendera om man inte har erfarenhet av fastighetsköp. Om säljaren lämnar en utfästelse om en viss omständighet, muntlig eller skriftlig, befrias köparen från sin undersökningsplikt och behöver därmed inte själv undersöka omständigheten.

Säljaren är också ansvarig för så kallade dolda fel, det vill säga fel som köparen inte kunde förväntas upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten före köpet. Om felet bedöms vara upptäckbart befrias säljaren från sitt ansvar.

Om det föreligger ett fel i fastigheten kan köparen kräva prisavdrag på köpeskillingen. Prisavdraget ska motsvara kostnaden för att avhjälpa felet. Är felet av väsentlig betydelse för köparen har han rätt att häva köpet. Köparen kan i vissa fall även vara berättigad till skadestånd.

Om köparen upptäcker ett fel på fastigheten ska han reklamera detta till säljaren inom skälig tid. Om reklamation inte sker inom skälig tid kan köparen förlora sin rätt att åberopa felet. Möjligheten att åberopa fel preskriberas under alla omständigheter tio år efter köpet. Vid fel bör därför köparen omgående reklamera felet till säljaren genom ett skriftlig meddelande för att undvika att förlora sin rätt att åberopa fel.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.