Om en av delägarna i samfällighetsföreningen missbrukar sina rättigheter i en gemensamhetsanläggning, vad kan man då juridiskt göra åt detta?

Hej.

Vi har ett fritidshus som delar brunn med tre andra hushåll. En av grannarna har byggt en badtunna som han fyllt med brunnsvatten ett antal gånger med följden att vattnet sinat i brunnen. En annan granne har fått sin tvätt- och diskmaskin förstörd två gånger vilket badtunnegrannen inte velat ersätta.

Det som gör det hela ännu mer komplicerat är att stugan hyrs ut till folk som inte känner till det här med att brunnsvattnet inte räcker till att fylla tunnan med. Så vi är nervösa varje vecka när det kommer nya gäster för vi vet inte om vi kommer att ha vatten eller inte. Vi har påtalat detta för grannen som lovat att bättra sig men det händer ändå. Det finns servitut på brunnen och enligt det har han brutit mot iallafall tre punkter.

En annan sak är att han hänvisar sina gäster att gena över vår tomt genom att rita pilar på marken.

Vad kan man göra åt det hela?

Mvh Marie

Hej Marie

Om en av delägarna nu bryter mot 3 stycken av villkoren i avtalat mellan er som är delägare i den gemensamma samfällighetsföreningen och vattenanläggningen.

Innebär detta att samfällighetsföreningen har därmed rätt att säga upp avtalet med den av delägarna som inte väljer att efterfölja dem avtalade kontraktsvillkoren. Härmed har alltså denna delägaren förbrukat sin rätt att vara delägare i samfällighetsföreningen, och har härmed förlorat sina rättigheter till att få ta vatten från den gemensamma samfällighetsföreningens vattenanläggningen, och detta på grund av sitt missbruk av förstora vattenuttag enligt avtalet mellan er.

Samfälligheten har även rätt att begränsar själva vatten uttaget till var sin 4 del för varje enskild delägare, och som missbrukar avtalsvillkoren genom att göra förstora vatten uttag den gemensamma vattenanläggningen och brunnen.

Har någon delägaren i en gemensamhetsanläggning orsakat skada för dem övriga delägarna i samfällighetsföreningen. Är denna delägare skyldig att ersätta dem övriga delägarna i gemensamhetsanläggningen, och som har blivit drabbade och skadelidande på grund av sin vårdslöshet mot dem övriga delägarna i gemensamhetsanläggningen.

Att er grannen uppmanar hans gäster att gena över er tomt. Innebär att han uppmanar hans besökare till att begå ett brott angående olaga ofredande och intrång på annans egendom.

Angående detta rekommenderar vi er att ni markerar ut tomtgränsen genom typ ett staket eller liknade, och att ni sätter upp skyltar om att de är privat tomtmark. Så att besökarna hos er granne är informerade om detta, och därmed vet dem om att dem begår ett brott om olaga ofredande och intrång på annans egendom om dem väljer att genar över er tomt.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vem skall åtgärda och ersätta en vattenskada i bostadsrättsföreningslägenhet?

Hej!

Jag har en fråga angående min bostadsrättsförening. Vid senaste statuskontrollen av lägenheten upptäcktes en fuktskada i duschen vilket jag måste åtgärda.

Styrelseordförande menar att jag för det första måste anlita en specifik hantverkare för rörmokararbetet. Vidare menar han att jag ska stå för kostnaderna för omdragningarna av vattenledningarna då dessa tydligen inte är godkända idag.

Kan detta stämma?

Tack på förhand!

Sanna

Hej Sanna

Styrelse ordförande har ingen rätt att kräva att du anlitar en ”specifik hantverkare”. Däremot kan bostadsrättsföreningen kräva av dig att du anlitar en auktoriserad rörmokare till rördragningen och reparationen av vattenledningen. Samt en auktoriserad hantverkare för att återställa våtrums tapeten eller kakel och klinkers beläggningen i badrummet.

Om installationen inte är gjord av auktoriserade hantverkare som har lämnat intyg om att dem har utfört ombyggnaden och installationen. Så har bostadsrättsföreningen rätt att kräva att du åtgärdar felet.

Och detta beror på att hemförsäkringen som du har och bostadsrättsföreningens försäkring inte gäller om det inte är auktoriserade hantverkare som gjort installationen och ombyggnaden.

Så om du inte kan få tag i dem som har gjort jobbet tidigare och kräva dem på ersättning, eller att dem skall rätta till fuktskadan felen. Så kommer du att få betala dem nya hantverkarna själv.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

Kan man kräva att få vatten och avlopp inkopplat utanför ett kommunalt VA-nätområde?

Hur hanterar man fastigheter som ligger utanför den allmänna VA-anläggningens verksamhetsområde och vill koppla in sig till kommunalt VA-nätområde?

Utanför verksamhetsområdet gäller inte vattentjänstlagen, eller taxan. Detta innebär att utanför kommunala vatten och avlopps verksamhetsområdet så är det ett rent avtalsrättsligt VA-förhållande mellan huvudmannen och den inkopplade fastighetsägaren som gäller.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

Kan fastighetsägare tvångsanslutas till ett vatten- och avloppsnät?

Kan man tvinga en fastighetsägare inom ett vatten och avlopps verksamhetsområde att koppla in sin fastighet till kommunalt vatten eller spillvatten?

Nej, det kan man inte enligt vattentjänstlagen. När förbindelsepunkten är upprättad och fastighetsägaren underrättad därom på rätt sätt, så är det upp till fastighetsägaren om han vill koppla in sig men han måste betala avgift oavsett hur han gör.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.