Hur räknar jag vid en bodelning när jag ska köpa ut min partner och make samt man eller fru och maka från vårt gemensamma hus och bostad?

Hej

Jag och min man ska skiljas och vi har ett hus med gemensamma lån. Hur räknar jag vid bodelningen när jag ska köpa ut min man?

Marknads värde: 3 500 000 kr

Inköpspris inkl. lagfart: 2 560 520 kr

Mäklararvode: 90 000 kr

Uppskovsbelopp min man: 332 157 kr

Uppskovsbelopp jag: 85 690 kr

Övertagande av lån: 2 433 125 kr

Lösöre har vi kommit överens om.

Våra CSN-lån står vi själva för.

Tack på förhand//

Ewa

Hej Ewa

Formeln är huset försäljningspris minus låneskulder och försäljningskostnader, och sedan delas en eventuell vinst eller förlust lika mellan er.

Så i det här räkneexemplet blir det: Marknadsvärde / Försäljningspris 3 500 000 kr minus låneskulder 2 433 125 kr och mäklararvode 90 000 kr, och som ger en vinst på 976 875 kr.

Den totala vinsten i detta fallet blir 976 875 kr, och eller om det varit en förlust skall denna också delas lika mellan er. Detta blir alltså 488 437,50 kr i vinst och som ni skall ha var för sig när bodelningen är klar.

Så den maken eller makan och partnern som vill köpa ut den andra ifrån huset måste betala denna maken eller makan och partnern 488 437,50 kr.

Eventuella uppskovsbelopp som varje part har dras av enskilt av respektive part i sin egen deklaration när denna parten säljer sin andel i huset.

Räkneexemplet grundar sig på att ni inte har något äktenskapsförord mellan er, och att ni har betalat lika mycket var i kontantinsats när ni köpte huset.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad får man anse som skäligt och rimligt om man flytta in i en sambos bostad, och man vill skriva ett delägaravtal och sambokontrakt som gäller vid en separation eller försäljning av den nu gemensamma bostaden?

Hej!

Jag har en rätt komplicerad fråga.

Jag träffade min nuvarande sambo när hon ägde en bostadsrätt med sin före detta. Efter att bodelningen mellan dom var klar tog jag över exets del av lånet för bostadsrätten och kommer nu även att ta över hennes andel av bostadsrätten. Jag och min sambo kommer nu alltså ha varsitt lån på ca 1,8 miljoner och äga 50% var av bostadsrätten. Lånet inkluderar ett par 100 000 kr extra för renovering av badrummet vilket vi räknar med kommer att höja värdet av bostadsrätten ytterligare.

Vi är nu i processen av att skriva ett avtal sinsemellan för att det inte ska bli tjafs i framtiden. Lägenheten köptes för 3,6 miljoner för tre år sen och är i dagsläget värderad till 5,2 miljoner. Min sambo har en kontant insats på 250 000kr och jag har ingen kontant insats.

Vi har kommit överens om att vi vid en försäljning delar på all vinst utöver 5,2 miljoner. Detta eftersom jag inte varit med och betalat lånet från början. Men min sambo vill att detta endast ska gälla om vi tillsammans säljer bostaden för att köpa en ny gemensam bostad.

Hon menar att om vi separerar och gör slut innan en gemensam försäljning så ska jag bara få tillbaka lånesumman, 1,8 miljoner kr. Inget mer. Jag tycker det känns konstigt att jag ska betala ränta på ett lån samt vara med och betala på en badrumsrenovering för att sedan inte få nån avkastning alls om vi separerar. Är det här en rimlig överenskommelse?

Hon säger att eftersom jag inte har en kontant insats så kan jag inte räkna med nån avkastning och istället se det som ett sparande. Men jag känner att det inte är logiskt att betala ränta för att spara när man kan få ränta för att spara på annat vis. Och kontantinsatsen får hon ju tillbaka, det ingår i dealen.

Men jag är inte så insatt i hur man tänker kring såna här saker. Vad är rimligt?

Mvh

Mia

Hej Mia

Hade ni inte skrivit något avtal alls mellan er, och ni sedan hade separerat. Så hade man kollat på vad var och en av er har för kontantinsatser och dragit av det från försäljningspriset vid den försäljning, eller från ett värderingspris som en mäklare gör om ni bara separerar utan sälja bostaden.

Sen hade man delat halva halva på en eventuell vinst eller förlust vid en försäljning eller utifrån mäklarens värdering.

Detta är alltså grundregeln om ni inte skriver något annat fördelningsavtal mellan er, som man får utgå ifrån när man tittar på detta som du nu beskriver här ovan.

För det första finns det ingen rimlig förklaring och anledning till att det skall vara någon skillnad på hur en eventuell vinst eller förlust skall delas mellan er, och detta oberoende på om ni bara separerar, eller om ni säljer bostaden och om ni köper en ny tillsammans eller var sin bostad var för sig.

Ni har ju betalat lika mycket på räntor och amortering under den tiden ni bott båda i bostaden och ni äger båda halva var av er gemensamma bostad. Därför skall det rimligen delas lika oavsett vilken som än är anledningen till att ni väljer att gör er av med den gemensamma bostaden.

Vad ett rimligt avtal mellan er skulle därefter säga. Är att ni först värderar bostaden idag och detta nu när vi blir gemensamma delägare båda till denna. Och vid en eventuellt avyttrande av denna bostaden så skall en vinst eller förlust delas lika mellan er efter det att kontantinsatser har avräknats.

Detta får anses vara ett rimligt avtal mellan er, och som dessutom följer den linjen som lagstiftningen förespråkar på detta lagområdet.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur skall man dela och göra upp bodelningen av gemensam egendom och lösöre när man separerar ifrån ett samboförhållande när man har ett samboavtal?

Hej!

Min situation: Jag står inför separation och vi är sambo med två barn. Det finns ett samboavtal som säger ditt är ditt, och mitt är mitt.

Vi äger en fastighet 50/50. Han vill bo kvar och jag har köpt nytt boende.

Han går inte med på bodelning. Han anser att han har betalt allt för renoveringar och att han mer eller mindre försörjt mig vilket absolut inte är sant.

På en höft skulle jag säga att vi kanske har betalt 40/60, och till saken hör också att jag de senaste åren tjänat betydligt mer än honom och har kunnat betala för resor, god mat och andra "lyxigare" vardagssaker, alltså mycket konsumtion.

Hur kan man bevisa att jag har betalt min del? Om det på fakturor och liknande står hans namn?

Vi har också två bilar som står på honom där han betalt majoriteten av inköpspris.

Vad har jag rätt till angående fastigheten? Vi har inte mycket lån utan ganska mycket är värdeökning samt att gemensamt har betalat av lånen. Hur ska jag gå till väga?

Jag vill använda mig av er gratisrådgivning till att börja med.

Mvh Carin

Hej Carin

Först och främst skall ni följa ert samboavtal så långt det är möjligt.

Det som blir över är er gemensamma egendom enligt lagen, och om man man inte kan bevisa något annat.

När det gäller fakturorna som står i hans namn och som du har betalt. Så kan du ta fram dina kontoutdrag och bevisa att du har betalt dem via ditt konto med din lön. För datum, belopp samt OCR nummer framgår ofta av ett kontoutdrag.

Rörande bilarna så finns dem upptagna i samboavtalet, så skall dem delas efter detta avtalet. I annat fall kan det bli diskussion om dessa är att anses vara hans enskilda egendom, och eftersom som han har betalat för dem och plus att han står som ägare av båda bilarna. Sen kan man titta på och utgå ifrån vem som har har betalat för bilarnas olika omkostnader genom att gå igenom era kontoutdrag osv. Men som du beskriver det så låter det som att bilarna är att anses som hans enskilda egendom.

Angående fastigheten så är ni delägare med vars 50 % i denna, och detta helt enligt ert samboavtalet. Därför om ni skall sälja fastigheten så blir beräkningen. Försäljnings priset minus lån och andra omkostnader för försäljningen som t.ex. mäklararvode osv. Det som finns kvar efter att ni dragit av detta från försäljningspriset skall ni 50 / 50 på mellan er.

  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur delar man när man har varit sambo och skall separera och sälja sitt hus och egendom, samt har man rätt till kompensation för pensionsförluster för att man varit föräldraledig och hemma med barnen?

Hej

Min sambo och jag ska separera. Vi äger ett hus tillsammans som vi köpt för att bo i tillsammans.

Han betalade 100 000 i kontant och som han fått i vinst på en försäljning av en tidigare bostad. Han har stått för att betala räntan på huslånet då jag varit föräldraledig med våra barn.

Vad gäller och har jag rätt till hälften av de pengar han betalade kontant på huset när vi köpte det?

Jag har hört något om är en "skälighetsprincip" och att det skulle innebär att om man varit sambo mindre än fem år så behöver han inte dela sin miljon?

Vad gäller för eventuell vinst när vi säljer?

Tar man hänsyn till de inkomst och pensionsförluster jag haft under mina 2,5 år som föräldraledig?

/Ulrica

Hej Ulrica

Skall ni separera och tidigare har varit sambo och skall sälj ert gemensamma hus efter så kort tid så är det följande som gäller enligt sambolagen.

Var en av den delen som samboparterna har investerat i huset när det köptes och införskaffades har rätt till att få tillbaka sin andel och insats först.

Sen om det bli en vinst eller förlust när man har sålt egendomen och huset i det här fallet. Delar man sedan lika på mellan samboparterna.

Så svaret på din fråga är att du har bara rätt till hälften av vinsten eller förlusten som uppstår när ni säljer huset. Du har alltså inte rätt till den kontantinsats och pengar som din sambo har investerat i huset och egendomen när ni köpte det, och det gäller även lika så och omvänt för din sambo.

Angående din fråga om ”pensionsförluster” på grund av att en av samborna har varit hemma med barnen i 2,5 år och föräldraledig. Är mycket intressant fråga som du ställer och tar upp här nu. Men vi har inte lyckats med att hitta något riktigt bra svar på den. Där man i något ärende och domstolsmål har tagit upp denna frågan och avgjord den. Därför blir det omöjligt för oss att ge dig ett bra svar på denna mycket intressanta frågan.

Men i detta fallet kan man väl tänka sig att kanske någonstans tänkas jämka. Att din sambo har nu stått för och betalat räntorna på huslånen, och detta emot att du har förlorat dina pensionsrättigheter under den motsvarande tiden eller?  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vi är separerade och har gemensam vårdnad om vårt barn, och kan barnet byta skola utan att båda föräldrarna godkänner och samtycker till det?

Hej.

Vi har gemensam vårdnad och växelvis boende angående vår dotter, och jag har separerat från min tidigare partner och flyttat till en annan kommun. Dottern är skriven hos mig.

Nu vill dottern byta skola till denna kommun där hon är folkbokförd, och här går även hennes storasyster i skolan. Dom kommer då att gå på samma skola.

Hon har tidigare pendlat mellan kommunerna. Men detta upplever både jag och dottern som ett problem. Då jag ej har körkort och vi måste åka kollektivt.

Jag jobbar i kommunen vi bor i, och jag hinner ej dom två milen fram och tillbaka för att hämta och lämna min dotter i tid.

Detta är en önskan från vår gemensamma dotter på 8 år, och jag vill i alla lägen att hon ska må bra.

Min tidigare partner skrev på adressändring utan konstigheter när vår dotter flyttade hit.

Hennes andra förälder har bil och körkort, och därmed möjlighet att köra henne varannan vecka när hon är där och skall till skolan här.

Kan jag byta skola utan den andra förälderns medgivande eftersom våran dottern är folk bokförd här?

Eller måste man gå via advokater som tar detta beslut?

Mvh

Niklas

Hej Niklas

Med anledning av ni har gemsam vårdnad om er dotter, så måste ni båda vara överens om var er dotter skall gå i skolan.

Det bästa är om ni två tillsammans kan komma överens frivilligt om vad som är det bästa för er dotter, och detta måste ju vara att ni båda två gemensamt uppfyller er dotters önskningar om var hon nu vill gå i skolan framöver.

Kan ni inte komma överens frivilligt om detta, och vad som är bäst för er dotter. Så får ni vända er till tingsrätten och begära ett domstols avgörande om saken där, och då avgör domstolen om var er dotter skall gå i skolan.

Vill ni ha ett ombud i domstolen som företräder er, så får ni vända er till och ta kontakta med en jurist eller advokat som företräder er i domstolen.

Om ni går till domstol med denna saken. Så kommer domstolen att ta ställning till för vad som är det bästa för er dotter, och domstolen kommer även då att lyssna och ta hänsyn till vad som är er dotters önskningar om att få gå i skolan framöver.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

När sambos separerar, vem äger hunden då?

Jag och min sambo ska separera, vem av oss äger hunden?

Enligt sambolagen § 7 räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål till sambors gemensamma bohag. Vem som äger hunden beror på vem som köpte hunden. Att ni är sambor påverkar inte äganderättsfrågan utan man får se till allmänna äganderättsliga principer. Köpte ni hunden tillsammans blir samäganderättslagen tillämplig. Är ni inte överens om exempelvis vem som ska ha hunden boende hos sig kan rätten utse en god man att förvalta egendomen."

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.