Hej!
Jag har en rätt komplicerad fråga.
Jag träffade min nuvarande sambo när
hon ägde en bostadsrätt med sin före detta. Efter att bodelningen
mellan dom var klar tog jag över exets del av lånet för
bostadsrätten och kommer nu även att ta över hennes andel av
bostadsrätten. Jag och min sambo kommer nu alltså ha varsitt lån
på ca 1,8 miljoner och äga 50% var av bostadsrätten. Lånet
inkluderar ett par 100 000 kr extra för renovering av badrummet
vilket vi räknar med kommer att höja värdet av bostadsrätten
ytterligare.
Vi är nu i processen av att skriva ett
avtal sinsemellan för att det inte ska bli tjafs i framtiden.
Lägenheten köptes för 3,6 miljoner för tre år sen och är i
dagsläget värderad till 5,2 miljoner. Min sambo har en kontant
insats på 250 000kr och jag har ingen kontant insats.
Vi har kommit överens om att vi vid en
försäljning delar på all vinst utöver 5,2 miljoner. Detta
eftersom jag inte varit med och betalat lånet från början. Men min
sambo vill att detta endast ska gälla om vi tillsammans säljer
bostaden för att köpa en ny gemensam bostad.
Hon menar att om vi separerar och gör
slut innan en gemensam försäljning så ska jag bara få tillbaka
lånesumman, 1,8 miljoner kr. Inget mer. Jag tycker det känns
konstigt att jag ska betala ränta på ett lån samt vara med och
betala på en badrumsrenovering för att sedan inte få nån
avkastning alls om vi separerar. Är det här en rimlig
överenskommelse?
Hon säger att eftersom jag inte har en
kontant insats så kan jag inte räkna med nån avkastning och
istället se det som ett sparande. Men jag känner att det inte är
logiskt att betala ränta för att spara när man kan få ränta för
att spara på annat vis. Och kontantinsatsen får hon ju tillbaka,
det ingår i dealen.
Men jag är inte så insatt i hur man
tänker kring såna här saker. Vad är rimligt?
Mvh
Mia
Hej Mia
Hade ni inte skrivit något avtal alls
mellan er, och ni sedan hade separerat. Så hade man kollat på vad
var och en av er har för kontantinsatser och dragit av det från
försäljningspriset vid den försäljning, eller från ett
värderingspris som en mäklare gör om ni bara separerar utan sälja
bostaden.
Sen hade man delat halva halva på en
eventuell vinst eller förlust vid en försäljning eller utifrån
mäklarens värdering.
Detta är alltså grundregeln om ni
inte skriver något annat fördelningsavtal mellan er, som man får
utgå ifrån när man tittar på detta som du nu beskriver här ovan.
För det första finns det ingen rimlig
förklaring och anledning till att det skall vara någon skillnad på
hur en eventuell vinst eller förlust skall delas mellan er, och
detta oberoende på om ni bara separerar, eller om ni säljer
bostaden och om ni köper en ny tillsammans eller var sin bostad var
för sig.
Ni har ju betalat lika mycket på
räntor och amortering under den tiden ni bott båda i bostaden och
ni äger båda halva var av er gemensamma bostad. Därför skall det
rimligen delas lika oavsett vilken som än är anledningen till att
ni väljer att gör er av med den gemensamma bostaden.
Vad ett rimligt avtal mellan er skulle
därefter säga. Är att ni först värderar bostaden idag och detta
nu när vi blir gemensamma delägare båda till denna. Och vid en
eventuellt avyttrande av denna bostaden så skall en vinst eller
förlust delas lika mellan er efter det att kontantinsatser har
avräknats.
Detta får anses vara ett rimligt avtal
mellan er, och som dessutom följer den linjen som lagstiftningen
förespråkar på detta lagområdet.
Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?
Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.
Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?
Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.
Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.