Är det bostadsrättsföreningen eller bostadsrättshavaren som ansvarar för när en skada som uppstår som gör att det läcker in i en av bostadsrättslägenheterna?

Hej!

Vi äger en bostadsrätt vars takfönster läcker. Vi sa till om detta redan för ca 3 år sedan men inget hände då och problemet har successivt blivit värre.

Vi har fått ett takfönster bytt som föreningen bekostat helt i sovrummet då det var ohållbart. Det skedde efter mycket diskussion och bråk från vår sida.

Nu har 3 oberoende inspektioner visat på att plåttaket är problemet och det har gjort att det kommer in vatten som nu förstört fönstren (när frågan först togs upp verkade det som att de kanske skulle kunnat räddas men så är inte fallet längre).

Innan inspektionerna bekräftade att taket var problemet anlitades av styrelsen ett företag för att täta fönstren och stoppa läckan, varpå de, enligt hantverkaren som bytte det i sovrummet, tätade igen avrinningsrännan på fönstren vilket förvärrade situationen.

Föreningen bildades och köpte huset 2010 och från vad vi förstått fanns redan problemet då men står inte med i besiktningen.

Föreningen menar nu att eftersom vi, enligt stadgarna, äger fönstren så ska vi dela på betalningen för bytet av dem - är det rimligt då felet inte egentligen är fönstren utan taket, som de äger, vilket lett i sin tur till att fönstren förstörts?

Vänligen

Jill

Hej Jill

Enligt skadeståndslagen så är det den som vållar en skada som skall ersätta mot parten så denna går skadeslös.

Å är det taket enligt besiktningen som är problemet med att takfönsterna blir förstörda och att det nu läcker in till er. Så är det föreningens har ansvar eftersom det är dom som äger taket och har vållat skadan genom att dem inte se till att taket är helt och korrekt.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vem skall bekostad vad av bostadsrättsägaren och bostadsrättsföreningen vid en renovering av en bostadsrättslägenhet?

Hej!

Är i förberedelserna att renovera mitt badrum i en bostadsrätt.

Fastigheten är från 1983.

Min fråga är. Har föreningen rätt att neka att betala för en ny golvbrunn vid min renovering?

Svaret jag fick från kassören var att de står för kostnaden enbart om det är en vattenskada. Annars ses det enbart som en skönhetsrenovering!!

Har varit i kontakt med föreningens försäkringsbolag som anser enligt branschens regler att föreningen ska stå för den kostnaden.

Kan ju tycka att det borde vara för föreningens bästa att stå för detta då jag inte äger själva brunnen.

Vad anser juristen?

Med vänliga hälsningar

Richard

Hej Richard

Var gränsen går mellan vem som äger och ansvarar för golvbrunnen är beror på hur den är monterad. Gränsen går där om golvbrunnen är nedsänkt i golvet så är det bostadsrättsföreningens ansvar. Å finns det inner golv och golvbrunnen ligger ovan på det befintliga betong och bjälklags golvet så är det bostadsrättsägaren som äger och ansvarar för golvbrunnen.

Å rent judiskt vid håller vi samma som försäkringsbolaget, om att normalt sätt är det bostadsrättsföreningen som äger samt ansvarar och bekostar ett byte av golvbrunn.

Plus rent spontant vore de inte speciellt smart att neka dej en ny golvbrunn i det här fallet.

För om golvbrunnen sedan springer läck direkt efter när du helrenoverat ditt badrum. Så blir bostadsrättsföreningen direkt ersättningsskyld till dig för den skada som den uppkomna läckande golvbrunnen nu orsakar, och då får dem ersätta dig för dem skador som det innebär på ditt helt nyrenoverade badrum, och för att du inte kan använda detta med mera.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vem blir ersättningsskyldig vid en skada?

Hej och vem skall göra vad?

En bonde i hemtrakten kar köpt egen dränerare samt grävmaskin. Hans granne har grävd en vattenbrunn på åkern enligt ett servitut. Vi dränering så skadar bonden och hans drängar vattenledningen.

Hej Per

Den som gör och som åsamkar samt vållar en skada, skall och blir ersättningsskyldig till den som lider och blir skadad.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

Vem skall åtgärda och ersätta en vattenskada i bostadsrättsföreningslägenhet?

Hej!

Jag har en fråga angående min bostadsrättsförening. Vid senaste statuskontrollen av lägenheten upptäcktes en fuktskada i duschen vilket jag måste åtgärda.

Styrelseordförande menar att jag för det första måste anlita en specifik hantverkare för rörmokararbetet. Vidare menar han att jag ska stå för kostnaderna för omdragningarna av vattenledningarna då dessa tydligen inte är godkända idag.

Kan detta stämma?

Tack på förhand!

Sanna

Hej Sanna

Styrelse ordförande har ingen rätt att kräva att du anlitar en ”specifik hantverkare”. Däremot kan bostadsrättsföreningen kräva av dig att du anlitar en auktoriserad rörmokare till rördragningen och reparationen av vattenledningen. Samt en auktoriserad hantverkare för att återställa våtrums tapeten eller kakel och klinkers beläggningen i badrummet.

Om installationen inte är gjord av auktoriserade hantverkare som har lämnat intyg om att dem har utfört ombyggnaden och installationen. Så har bostadsrättsföreningen rätt att kräva att du åtgärdar felet.

Och detta beror på att hemförsäkringen som du har och bostadsrättsföreningens försäkring inte gäller om det inte är auktoriserade hantverkare som gjort installationen och ombyggnaden.

Så om du inte kan få tag i dem som har gjort jobbet tidigare och kräva dem på ersättning, eller att dem skall rätta till fuktskadan felen. Så kommer du att få betala dem nya hantverkarna själv.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

Who is responsible and obligated to pay for water damage in my apartment

Hello, firstly apologies for the English.

I am hoping you can provide some help here - either with a simple answer to my question or advise on who I should contact to get some free legal advice.

I have some water damage in my apartment that was caused through a leak in the apartment building (either a leak in the roof or a leak in the balcony belonging to my neighbour above us).

My insurance company is stating that as the water leak has come through the "frame" of the building, the bostadsförening is responsible to both fix the leak AND fix the damages (so my insurance company will not pay for any damages).

The bostadsförening states that they are only responsible to fix the leak and that fixing the damage is my responsibility (and I should discuss with my insurance company).

I am now in a position where neither my insurance company or the bostadsförening will take responsibility - each states the other is responsible.

Is there a "simple" law or ruling on this matter as I am sure this is something which happens quite often?

Thanks in advance for any help!! Peter


Hi Peter

It is a common problem that often occurs when there are multiple parties involved.

Normally if you have a good insurance company, they will help you to pay for repair of damage. And then the insurance company requires compensation of the person who caused the damage.

In your case:
Is the question of where the water damage started? Was it in the apartment above you, or if it was outside at the balcony and the property owner housing association (Bostadsrättsföreningen) that caused your water damage.

For the one who caused the water damage, shall pay all those who have been affected by it, according to the law.

So you have to first find out where the water damage startarde, and document this so you have proof for the future of who caused the damage.

Then once you know this, you can claim compensation from those who caused the damage.

If those who have caused the damage, do not want to pay you. Can you turn to a court and sue the person responsible for the water damage.

If you do not have knowledge of the Swedish legal system. We recommend that you contact and hire an attorney or a lawyer, and are available here at us. Or you can find one among them various ads on our site here.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.