Vad händer om man är sambo och inte har något samboavtal och testamente samt att en av oss avlider och man äger en gemensam bostad och fastighet?

Hej

Jag är sambo med en man och flyttade in 2004 i hans hus, och som han köpt några år tidigare.

Ett köpebrev är upprättades år 2009 med hjälp av bankens jurist avseende halva fastigheten, och med en köpeskilling om 318 750 kr.

Lagfart beviljades från Lantmäteriet för mig om att halva fastigheten.

Vad jag förstår så äger jag inte någon del i fastigheten, inga pengar har utgått från mig. Jag vet faktiskt inte varför detta gjordes. I samband med köpebrevet blev jag med låntagare 50% på vårt huslån.

Idag har bostaden värderats till 1 600 000 och vi har lån på ca 900 000 kr.

Min fråga är hur jag/vi säkrar situationen så jag inte står med ett halvt bostadslån om ex min sambo skulle gå bort.

Hälsningar Annika

Hej Annika

Eftersom du är registrerad ägare till halva fastigheten på Lantmäteriet, och har lagfart på detta. Så äger du halva huset.

Om du inte har betalt den avtalade och registrerade köpeskillingen för den delen du har köpt av fastigheten. Så är det att betrakta som skuld du har till din sambo.

I och med att du skrevs in som med lånetagare på lånet avseende fastigheten, så är ni dem flesta lånen skrivna så ni är solidariskt betalningsansvariga för hela lånet. Det innebär att om en av er inte kan kan betala så är den andra personen fullt ut betalningsansvarig för hela fastighetslånet.

Om ni är sambo och någon av er avlider. Så skall man göra en bouppteckning och bodelning, och om in inte har något samboavtal eller testamente så sker följande:

Du äger halva fastigheten och den andra halvan av fastigheten ärver den avlidnes arvingar, och dem kan kräva att den efterlevande skall lösa ut arvingarna, och om den efterlevande vill bo kvar på fastigheten.

Så vad ni borde göra som är sambos. Är att upprätta ett samboavtal och testamente så den efterlevande kan och har rätt att bo kvar även om någon av er skulle avlida.

Vill ni ha hjälp med att upprätta ett samboavtal och testamente så kan ni vända er till en advokat eller kontakta oss som jurist här, också kan ni får hjälp med att upprätta dessa på ett korrekt sätt.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur räknar man och delar man upp kostnaden om och när man skall lösa ut en tidigare sambo från den gemensamma bostaden?

Hejsan!

Det är så att jag och min sambo skall separera och vi har tid på banken imorgon förmiddag.

Vi bor i en bostadsrätt som vi delar 50/50. Jag tänkte försöka lösa ut henne men vet inte hur man skall gå tillväga.

Vi gav 625000:-

Kvar på lånet 517090:-

Renoverat för 96180:-

Min sambo tyckte vi kunde utgå från det vi köpte den för, alltså 625000:-. Att jag skulle betala henne 312500:- + 48060:- (halva renoveringen) = 360560:-

Låter det rimligt, är det så man brukar göra?

Har aldrig gjort sådant här förut och är hemskt tacksam för snabbt svar.

Mvh

En förkrossad Monica

Hej Monica

Ja har ni inget samboavtal eller har avtalat något annat, så utgår man från inköps priset och sen drar man av beloppet för lånet samt du får betala för halva renoveringsarbetet.

Det beloppet som blir kvar, är det som du skall lösa ut din sambo med.

I det här fallet blir det 155 970 kr som du skall betala till din tidigare sambo för att lösa ut henne från den tidigare gemensamma bostaden.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur skall vi dela detta rättvist när vi är sambo och har tagit ett gemensamt lån och lagt i ett hus som min sambo äger, samt jag har lagt in egna pengar också i huset?

Hej!

Jag och min sambo ska gå skilda vägar. Vi har tagit ett gemensam lån och som säkerhet och lagt det i ett hus som han äger.

Vi har köpt ett hus utomlands och renoverat detta för 300 000 kr. Dom resterande 200 000 kr har min sambo använd för att bygga ut sitt hus med ett rum.

Vi har även lagt 100 000 kr på renovering av taket med pengar som vi har sparat, eller jag har sparat från min inkomst.

Nu vill han köpa ut mig med 80 000 kr för huset utomlands, och tar över hela lånet med 500 000 kr.

Banken säger att lånet inte kan tas över av någon eftersom det är kopplat till fastigheten.

Vi har inte betalad ränta på detta lånet.

Hur kan jag göra att det blir rättvist?

Kan man skriva ett avtal oss emellan om lånet?

Är i övrigt osäker om jag vill sälja huset och tänker komma med ett motbud till honom.

Tack i förväg!

Med vänliga hälsningar

Ingrid

Hej Ingrid

Eftersom din sambo står som ensam ägare till huset i Ungern och ni bara är sambo, så har du ingen som helst rätt till huset, och detta oavsett vad för lån ni har tagit gemensamt eller vad du har betalat för på huset.

Enligt sambolagen i Sverige är huset är att betrakta som din sambos enskilda egendom. Samt att eftersom banken säger att lånet är kopplat till huset, så har du inget med detta lånet att göra. utan det är något som din sambo skall betala och ta ansvar för själv.

Det du skall göra angående lånet på 500 000 kr. Är att du skall se till så att banken tar bort dig som betalningsansvarig för detta lånet, och detta eftersom du inte har med det att göra. Så lånet är kopplat till huset, och du inte är ägare till detta huset.

Du skriver vidare att du har betalat 100 000 kr för en renovering på hans enskilda hus. Å nu erbjuder han dig 80 000 kr. Rimligt vore om han betalar tillbaka dem 100 000 kr till dig som du påstår att du har betalat för renoveringen på ett hus som du inte äger.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur gör man upp bodelningen när man skall separera ifrån ett samboförhållande och man inte är överens om marknadsvärdet på de saker som man skall dela upp?

Hej

Jag har varit sambo i 8 år och ska vi skall separera nu. Då vi är oense ekonomiskt och huset är sålt, och det finns avtal på hus och lån. Men lösöret finns inte med i avtalet.

Fallet:

När jag avslutade förhållandet så överförde hon våra gemensamma pengar till sin fars konto på 60 000 kr. Har hon rätt att göra så?

Sen har vi två bilar och en båt.

Bil 1 står på henne och har ett ca värde av 80 000 kr.

Bil 2 har ett värde av ca 10 000 kr står på mig.

Båten står på mig har ett värde på ca 10 000 kr.

Problemet är att vi värderar dessa tillgångar helt totalt olika.

Jag anser att jag har rätt till hälften av hennes bil då din inköptes och lånet stod på mig. Och idag är det ett gemensamt lån. Jag anser att det faller under samäganderättslagen. Då bilen införskaffats för gemensamt bruk. Vad har jag rätt till?

Jag har fondspar i min dotters namn och vi har inga gemensamma barn. Har hon rätt till pengarna på detta fondsparandet?

Hur går jag vidare om vi inte kommer överens?

Mvh Magnus

Hej Magnus

Med anledning av att det var ett gemensamt sparkonto avseende dem 60 000 kr. Så skall ni dela dessa pengar lika mellan er, och därmed skall hennes pappa betala tillbaka 30 000 kr av dessa pengar till dig.

Angående bilarna och båten. Så om ni inte kommer överens om vad värdet är på dessa, så är det marknadsvärdet som gäller. Ni kan vända er till en auktoriserad handlare och få värderat bilarna och båten, och på så sätt få ett rättvist värde och som ingen av er har fått bestämma själva.

Därefter delar ni upp vem som vill ha vilken av bilarna och båten mellan er. Mellan skillnaden som uppstår får den andra parten sedan ersätta i rena pengar till den andra.

Angående din egen dotters fondsparande. Så få man anse att detta är din egen dotters eget konto och sparande. Därför skall och har ingen av er båda någon rätt till dessa pengar, och som nu står på din dotters fondsparande.

Blir ni inte blir överens om hur ni skall dela upp den lösa egendomen mellan er, så får ni vända er till tingsrätten och där stämma den andra parten. och på så vis kan man begära att ni vill ha ut det som man anser att man har rätt till av den gemensamma egendomen.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad får man anse som skäligt och rimligt om man flytta in i en sambos bostad, och man vill skriva ett delägaravtal och sambokontrakt som gäller vid en separation eller försäljning av den nu gemensamma bostaden?

Hej!

Jag har en rätt komplicerad fråga.

Jag träffade min nuvarande sambo när hon ägde en bostadsrätt med sin före detta. Efter att bodelningen mellan dom var klar tog jag över exets del av lånet för bostadsrätten och kommer nu även att ta över hennes andel av bostadsrätten. Jag och min sambo kommer nu alltså ha varsitt lån på ca 1,8 miljoner och äga 50% var av bostadsrätten. Lånet inkluderar ett par 100 000 kr extra för renovering av badrummet vilket vi räknar med kommer att höja värdet av bostadsrätten ytterligare.

Vi är nu i processen av att skriva ett avtal sinsemellan för att det inte ska bli tjafs i framtiden. Lägenheten köptes för 3,6 miljoner för tre år sen och är i dagsläget värderad till 5,2 miljoner. Min sambo har en kontant insats på 250 000kr och jag har ingen kontant insats.

Vi har kommit överens om att vi vid en försäljning delar på all vinst utöver 5,2 miljoner. Detta eftersom jag inte varit med och betalat lånet från början. Men min sambo vill att detta endast ska gälla om vi tillsammans säljer bostaden för att köpa en ny gemensam bostad.

Hon menar att om vi separerar och gör slut innan en gemensam försäljning så ska jag bara få tillbaka lånesumman, 1,8 miljoner kr. Inget mer. Jag tycker det känns konstigt att jag ska betala ränta på ett lån samt vara med och betala på en badrumsrenovering för att sedan inte få nån avkastning alls om vi separerar. Är det här en rimlig överenskommelse?

Hon säger att eftersom jag inte har en kontant insats så kan jag inte räkna med nån avkastning och istället se det som ett sparande. Men jag känner att det inte är logiskt att betala ränta för att spara när man kan få ränta för att spara på annat vis. Och kontantinsatsen får hon ju tillbaka, det ingår i dealen.

Men jag är inte så insatt i hur man tänker kring såna här saker. Vad är rimligt?

Mvh

Mia

Hej Mia

Hade ni inte skrivit något avtal alls mellan er, och ni sedan hade separerat. Så hade man kollat på vad var och en av er har för kontantinsatser och dragit av det från försäljningspriset vid den försäljning, eller från ett värderingspris som en mäklare gör om ni bara separerar utan sälja bostaden.

Sen hade man delat halva halva på en eventuell vinst eller förlust vid en försäljning eller utifrån mäklarens värdering.

Detta är alltså grundregeln om ni inte skriver något annat fördelningsavtal mellan er, som man får utgå ifrån när man tittar på detta som du nu beskriver här ovan.

För det första finns det ingen rimlig förklaring och anledning till att det skall vara någon skillnad på hur en eventuell vinst eller förlust skall delas mellan er, och detta oberoende på om ni bara separerar, eller om ni säljer bostaden och om ni köper en ny tillsammans eller var sin bostad var för sig.

Ni har ju betalat lika mycket på räntor och amortering under den tiden ni bott båda i bostaden och ni äger båda halva var av er gemensamma bostad. Därför skall det rimligen delas lika oavsett vilken som än är anledningen till att ni väljer att gör er av med den gemensamma bostaden.

Vad ett rimligt avtal mellan er skulle därefter säga. Är att ni först värderar bostaden idag och detta nu när vi blir gemensamma delägare båda till denna. Och vid en eventuellt avyttrande av denna bostaden så skall en vinst eller förlust delas lika mellan er efter det att kontantinsatser har avräknats.

Detta får anses vara ett rimligt avtal mellan er, och som dessutom följer den linjen som lagstiftningen förespråkar på detta lagområdet.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad kan man göra när ett samboförhållande har tagit slut och man inte kan komma in och hämta sin egendom och saker som man äger personligen?

Hej

Min styvdotter Josefin, har haft ett förhållande med Haidarat, som avslutats. Det var ett samboförhållande som inte blev förlovning i slutändan.

När Josefin ville ha sin dotters säng, smycken, dotterns sparbössa, tv:n och andra personliga tillhörigheter inkl. möbler som tillhört henne och som hon ägt innan samboförhållandet ingicks, nekas hon av Haidarat att hämtas i bostaden. Han har till och med bytt lås så den nyckel Josefin har, fungerar inte, trots att Josefin har betalat hyran under september. Förhållandet avslutades i mitten av september. Haidarat äger hyreskontraktet i Bjärred.

Nu är det så att min styvdotter också fick låna en tvättmaskin av märket Whirlpool, av undertecknad, då hon inte har råd med så mycket kläder då hon är arbetslös och för att inte vara beroende av tvättider, när hon behöver tvätta. Det var ett lån och det förstod Josefin och den skulle återlämnas om förhållandet skulle upphöra. Även detta vägrar Haidarat återlämna utan lägger bara på telefonen när jag vill prata med honom seriöst.

Sedan har jag hört att han har hyrt ut lägenheten i andra hand till andra, som då använder dels Josefins ägodelar och tvättmaskinen som om det vore Haidarats.

Varken undertecknad med fru är rika och inte Josefin heller. Så skulle vi vilja ha tips på en advokat/jurist i Malmö eller i dess närhet som kan hjälpa oss att göra en enskilt åtal, om inte ni kan ställa upp, om det finns chans att få tillbaka det som är vårt. Eller ett allmänt åtal om det är att föredra.

Finns det något vi kan göra för att återfå våra saker? Jag har meddelat Haidarat per e-post om att jag försöker få någon jurist som kan ta hand om ärendet, för nu har vi tröttnat på hans vägran att återlämna det som inte är hans.

Med vänlig hälsning
Lennart

Hej Lennart

Det ni kan börja med att göra är att polisanmälan angående det egenmäktiga förfarandet. Å leder detta inte till ett allmänt åtal, så kan ni fundera på om ni vill och skall väcka ett enskilt åtal ifråga.

För att återfå era saker så kan ni vända er till kronofogdemyndigheten och lämna in en begära om handräckning. Detta så ni kan åka dit samt komma in och hämta era saker. Mer om hur ni ansöker om en begäran om handräckning hittar ni på kronofogdens hemsida här.

Avseende en advokat eller en jurist som vi här kan hjälpa er. Å då skall ni söka efter någon som är expert på familjejuridik och familjerätt. Detta eftersom det handlar om en bodelning efter ett avslutat samboförhållande som vi har tolkat de som du har beskrivit här ovan.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.