Har en hyresvärd och bostadsrättsförening rätt att ta ut hyra av en andrahandshyresgäst?

Hej en kort fråga:

I en bostadsrättsförening där en bostadsrätt består av en lokal, får brf endast ta ut en avgift om lokalen delas upp i flera delar och hyrs ut till flera olika företag? Får bostadsrättsföreningen ta ut en avgift per andrahandsuthyrning i samma lokal av bostadsrättsinnehavaren som hyr ut.

Mao får brf ta ut t.ex. tre andrahandsuthyrningsavgifter av bostadsrättsinnehavaren om han hyr ut sin lokal till tre skilda bolag?

Med vänlig hälsning

RB

Hej RB

Svaret här är skrivet utan att vi har tagit del av och läst igenom ditt hyreskontrakt och bostadsrättsföreningen stadgar.

Men en hyresvärden och bostadsföreningen har inte rätt att ta ut mer än en hyresavgift per hyreskontrakt som dem skriver med varje hyresgäst. Alltså har dem bara rätt att ta ut en hyresavgift per lägenhet eller lokal som dem hyr ut som hyresvärd och bostadsrättsförening.

Om en hyresgäst hyr ut sin bostad eller lokal i andrahand. Så har alltså inte hyresvärden och bostadsrättsförningen rätt att ta ut någon hyresavgifter av andrahandshyresgästen. Detta eftersom hyresvärden och bostadsrättsföreningen inte har något hyreskontrakt med andrahandshyresgästen.

Men tänk på att den som hyr ut i andrahand alltid måste ha hyresvärdens godkännande innan en andrahandsuthyrningen sker. Har man inte detta godkännande av hyresvärden, så kan man förlora rätten till den lägenheten eller lokalen som man hyr ut i andrahand.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad är rimlig och skälig hyra för en lokal i en källare, och som man använder som källarförråd?

Hej!

Jag bor i en bostadsrättsförening som är uppdelad i 6 st lägenheter, till alla lägenheter ingår ett förråd förutom till min. Under min lägenhet så finns en källare på ca 20 kvm. När jag köpte min lägenhet köpte jag även till detta källarutrymme.

Jag har under alla år nyttjat den som ett förråd, alltså inte som nån form av bostad. Källaren ligger under markplan med små fönster så jag antar den räknas som biarea. Jag har heller inte nyttjat verken el eller värme i det utrymmet.

Föreningen har krävt mig på 500 kr/månad för detta källarutrymme.

Är detta lämpligt att betala en sådan hög summa för en källarutrymme som nyttjas som förråd? De andra lägenheterna betalar inget extra för sina förråd (dock är de mycket mindre)

Tacksam för svar

Hej

Men kan se de som att du har två separerat hyreskontrakt.

Ett hyreskontakt avser din lägenhet och är ett bostadsarrende, och till denna ingår de inget förråd när du köpte den.

Sen har du ett annat fristående hyreskontrakt angående källarlokalen som du köpet, och som du nu hyr.

När de gäller källarlokalen så anses de vara en arrendelokal som du hyr. Då är det marknadsfri hyressättning som gäller. Detta innebär att fastighetsägaren har fri rätt att sätt vilken marknadsmässig hyra dem vill.

Men utifrån dem olika hyresavtal som vi har sett angående hyra av lokaler, så gör vi den bedömningen att det är en skälig marknadshyra som du nu betalar för att ha lokalen. Detta med tanke på både storleken av lokalen, och att det även ingår en obegränsad nyttjade rätt av både el och varme till detta pris.

Men man kan alltid vända sig till hyresnämnden här och få sin hyra prövad. Om man tycker den är för hög och inte är marknadsmässig.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Fel o brister på lägenheten / lokalen och om vad kan jag göra

Hej

Jag bor och hyr en lägenhet och den har en massa brister och fel som jag har påpekat till fastighetsägaren ett flertal gånger. Men han säger att han skall åtgärdar dessa felen. Men fastighetsägaren gör inte detta trots alla min påminnelser under snart ett helt års tid.

Vad kan jag göra för att få fastighetsägaren att åtgärda dessa brister och fel på min hyrda lägenhet?

Hälsningar

Ulrika

Hej

Eftersom att du redan nu har under mycket långt tid påtalat dessa fel och bristerna för fastighetsägaren, och att denna har emottagit dem samt även underlåtit att åtgärda dem.

Så kan du nu enligt 12 kap 21 § jordabalken göra en deposition av hyra till länsstyrelsen, men bara för den delen av hyran som motsvarar dem fel och brister som du har framfört till fastighetsägaren, och som han inte har åtgärdat.

I och med att du nu deponerar din hyra hos länsstyrelsen, så kan du inte bli uppsagd och värkt ifrån din lägenheten. Detta eftersom man då anser enligt lagen att du har betalt din hyra fullt ut och så som man skall i rätt tid.

Plus vill nu fastighetsägaren ha och få det deponerade hyresbeloppet, så måste fastighetsägaren inom 3 månader begära att få det genom att fastighetsägaren lämna in en stämningsansökan emot dig. Där fastighetsägaren skall bevisa att dem på talade felen och bristerna är åtgärdade för att få dem deponerade beloppen.

Tänk på att det alltid är bra att samla ihop dokumentation på vilka fel och brister som finns så det går att bevisa dessa vid ett senare tillfälle och vid en eventuell rättegång.

På länkarna här hittar du mer info samt ansökningsblanketter om hur gör för att deponera sin hyra till länsstyrelsen.

Deponering av hyra enligt 12 kap 21 § jordabalken 

Deponering av pengar

Ansökan om deponering av hyra enligt jordabalken

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.