Vad gäller om man har lån och skulder samt man vill amortera och avbetala dessa i förtid och innan dem har löpt ut enligt lånevillkoren?

Hej jag har en viktig skoluppgift som jag skulle behöva hjälp med.

1.Vilka möjligheter finns om du vill låna pengar på en bank? Du arbetar och har fått fast arbete på en servering. Den lägenhet du vill köpa är emellertid så dyr att banken inte vill ge dig den lånesumma som behövs för att du ska kunna köpa lägenheten. Vad kan du göra då och vilka möjligheter finns?

2. Snobben har vunnit 100 000 kr på lotto och vill betala tillbaka en gammal skuld på 70 000 kr som har en ränta på 15%. Nu ligger motsvarade ränta på 8%. Har snobben rätt att betala skulden i förtid?

3. Det visar sig att banken vill ha extra betalt för att dem förlorar räntan för resten av lånetiden. Man kan nu låna ut pengarna till 8%. I lånevillkoren står att man har rätt att till förlorad ränta till förtidsbetalning. Är detta villkor lagligt?

Tacksam för svar!

Sevin

Hej Sevin

Det finns ett stort antal olika låneinstitut på marknaden som låna ut pengar och det med väldigt varierande lånevillkor, och som dessutom gör väldigt olika kredit bedömningar. Så om inte det första stället vill låna ut pengar så kan det vara idé att fråga hos flera olika andra, och sedan detta för att jämföra dessa och se var man får bäst villkor.

Skulle inget låneinstitut vilja låna ut pengar på grund av ett för dyrt köp i förhållande till inkomsten. Så skall man bara var glad. För då hade man förmodligen inte klarat av och kunnat betala tillbaka lånet om man hade fått det. Samt att då får man se sig om efter något billigare.

Ja, det finns inget i lagen som förbjuder någon att amortera av och betala ett lån i förtid.

Eftersom det står i lånevillkoren att banken har rätt att få kompensation för förlorad ränta. Så har banken rätt att kräva och begära att man skall betala den räntan som skulle blivit under hela lånetiden. Men dem flesta banker sänker detta beloppet om man amorterar och betalar av sitt lån i förtid. Det finns inget i lagen om detta, utan det styrs helt och hållet av vad som står avtalet mellan banken och kunden i lånevillkoren.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan en jurist hjälpa till att få ut handlingar och dokument samt kontrollera om en myndighet som Kronofogden har gjort rätt angående dem avbetalningar som man har gjort på sina skulder till Kronofogdemyndigheten?

Hej!

Det är så jag har en fråga kring skuld hos Kronofogden och huruvida man går tillväga.

En nära vän till mig har betalat på sina skulder i några år nu, och anser att Kronofogden tar för mycket av hennes lön. Samt att skulderna borde redan ha betalats av förlägne sen.

Vi undrar i det här fallet, ifall handläggaren på Kronofogden vägrar hjälpa till på något sätt, går det att få fram sin vilja med hjälp av en jurist?

Tack på förhand!

Mvh

Nada

Hej Nada

Svaret på din fråga är: JA

Säger du till din vän nu att kontakta oss här, så kan vi hjälpa din vän med detta.

Det vi kan hjälpa din vän med är att få ut alla dokument som finns registrerade om din vän hos Kronofogden, och då får din vän en hel lista med hur stor skulden eller skulderna var i från början, och uppgifter om alla dem avbetalningar som din vän har gjort hittills på sina skulder din vän har till kronofogden.

När din vän har dessa uppgifterna och listan kan man kontrollera om Kronofogden har räknat rätt eller inte, och detta angående din väns skulder och avbetalningar på dessa.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har ett dödsbo och dess delägare samt arvtagare rätt att kräva förtida återbetalning samt ändrade lånevillkor av ett utgivet penninglån och ekonomiskt lån?

Hej.

Kan ett dödsbo avkräva betalning på ett privat vänskapslån där lånevillkoret var "betalas tillbaka när låntagaren kan, ingen ränta eller tidsperspektiv" underskrivet av långivarens svärson som god man?

Denne svärson vill nu som ansvarig för dödsboet skriva en ny avbetalningsplan på 2000 per månad, och får ett inskrivet senaste slut datum men fortfarande utan ränta.

Är detta ok eller bör låntagaren opponera sig?

Tacksam för svar

Mvh Marianne

Hej Marianne

När någon dör och vid ett dödsfall skall man upprätta en bouppteckning inom 3 månader och göra en bodelning så snart som de är möjligt. Detta innebär att alla tillgångar och skulder som dödsboet har skall regleras fullt ut, och därmed betalas och krävas in för att dödsboet skall kunna avslutas snarast möjligt. Innan detta är gjort kan man inte avsluta dödsboet. Där av vill nu dödsbos förrättaren omförhandla lånet för att kunna avsluta dödsboet.

Vad man kan göra är att om någon av arvtagarna till dödsboet vill ta över lånet så kan man överlåta detta, och då räknar man av motsvarande vad lånet är, och detta emot vad den arvtagarens delen skulle bli av de som denne skulle få ut av sitt arv i bodelningen efter dödsboet.

Vill ingen dödsbos delägare och arvtagare ta över lånet. Så kan man alltså inte avsluta dödsboet förrän lånet är till fullo återbetalt fullt ut.

Som låntagare har man ingått ett låneavtal och lånekontrakt, och det är på dem villkoren som det gäller och som det stå i låneavtalet och lånekontraktet, och detta även om en av part sedermera avlider och går bort.

Detta innebär nu att låntagaren inte kan bli tvingad att återbetala lånet på andra än dem uppställda villkoren som står i själva låneavtalet eller lånekontraktet och som har upprättats mellan parterna.

Så svaret på din fråga är. Att låntagaren har rätt att opponeras sig och bestrida att förutsättningarna för själva lånet samt lånevillkor skall förändras.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Lånevillkor och låneregler vid arv och överlåtelse av bostadsfastighet

Hej

Jag vill ta över mina föräldrars hus och skulle vilja veta vad som skulle vara mest förmånligt för både mig och dem. Kan man undvika den 15 % kontantinsatsen på något sätt genom att ärva huset och ge en gåva?

Eller kan jag ta över deras lån och låna upp ytterligare pengar som jag kan betala dem med. Husets värde är ca 3,7 miljoner och är belånat till 1,75 miljoner. Jag vill veta vilka utvägar och alternativ man har utan att för den skull göra något olagligt.

Om de skulle sälja huset på marknaden så räknar mina föräldrar att få ut runt 800 000 till 1 000 000 efter alla kostnader och skatter, och det är vad de vill få av mig.

Skulle vara tacksam för rådgivning om alla tänkbara scenario hur detta kan lösas så det kostar mig så lite som möjligt, men att mina föräldrar kan få ut så mycket som möjligt enl. ovan summa.

Hälsningar Mikael

Hej Mikael

Detta är mer en fråga om ekonomi än juridik som du ställer här. 

Angående kontaktinsatsen är det Finansinspektionen som utövar tillsyn över bankerna, och som kräver sedan ett par år tillbaka 15 procent av köpeskillingen i kontantinsats. Man får alltså belåna fastigheten upp till 85 procent av bostadens värde.

Därutöver kan man beviljas lån utan säkerhet, men då till en högre ränta och snabbare amorteringstakt än på bolånet.

Huruvida du kan ta över lånen ifrån dina föräldrar är inte en juridisk fråga, utan hänger snarare på hur högt som själva fastigheten är belånad, och detta i förhållande till hur banken värdar fastighetens marknadsvärde. Plus dem väger även in dina privat ekonomiska inkomst möjligheter för att kunna betala dem räntor, samt amorteringar och avbetalningar som du måste göra på låneskulderna.

Mitt råd är att du kontakta banken för ett enskilt möte av din ekonomi samt en genomgång av värdet på fastigheten. Detta för att se vad som är möjligt för er att göra, och det är alltid en enskild bedömning som gäller ifrån fall till fall, och om man får ta över lån samt om man behöver en kontantinsats.

Men det mest förmånliga borde vara att dina föräldrar ger bort huset i gåva till dig, och detta sett ur ett skattemässigt perspektiv för er båda. Detta eftersom att då beskattas det som som överlåtelse av fastighet enligt skatteverket, och ni får betala en stämpelskatt som baserar sig på detta. Här kan du se och läsa mer om detta:

http://www.villaagarna.se/Paverka/Villaagarnas-opinionsbildning/Stampelskatt/

http://www.villaagarna.se/Global/Dokument/Kunskapsbanken/Informationsskrifter/Kopa_salja_ge_bort_fastighet/Gava-av-fastighet-2012.pdf

https://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterbostad/forsaljningavprivatbostad/beraknavinstellerforlust/forsaljningavsmahus.4.233f91f71260075abe8800033624.html

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.