Vad händer om man inte får något hyreskontrakt eller några hyresavier av sin hyresvärd när man hyr en bostad eller lokal?

Hej

Vad gäller?

Min son ville hyra ett garage att meka med sin bil i, och eftersom han inte har något företag var det hans chef som skulle stå på kontraktet.

Denna muntliga uppgörelse gjordes i november. Han som hyr ut garaget blir ombedd flera gånger att skicka faktura på hyran. Men detta görs aldrig! Varken min son eller heller hans chef får någon faktura!

Den sista mars flyttade min son ut från garaget då han tröttnat på den dåliga ordningen!

Nu först har ägaren skickat fakturan på samtliga månader från novmber till mars!

Vad gäller när man bett om kontrakt och hyresavier, och de inte kommit när man bett om dem?

Mvh Linda


Hej Linda

För att hyresavtal avseende en hyeslokal skall vara gilltigt och bindande. Skall det vara och finnas ett skriftligt hyresavtal och som båda parter har skrivit under.

Finns det inget hyresavtal så har föreligger det inget hyresförhållande mellan din son / hans chef och fastighetsägaren som har lokalen.

Å därmed behöver din son / chefen inte betala dem fakturorna som fstighetsägaren har skickat nu.

Men glöm inte att ni måste skriva på fakturorna att ni "bestider dem i sin helhelt" och ta kopia på dem och skicka tillbaka fakturorna till fastighetsägaren.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig? 

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här. 

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver. 

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på? 

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man bli utslängd och värkt samt avhyst från sin hyresrätt och hyresbostad om man skriver på social medier och fråga om råd angående sin bostad?

Hej en fråga.

Jag bor i Bollnäs bostäders lägenheter och fick mögel i badrummet samt en vattenskada på tröskeln. De var här för en inspektion. Då sa dem att de är omöjligt att det kan komma svartmögel under tapeten och att de knappt ville byta tröskeln.

Eftersom jag har 2 astmatiska barn ville jag vara hundra säker på att de stämmer. Så jag gick in på Facebook och fråga om detta, och jag fick svaret att de kan komma under tapeterna med mera. Så jag är nu självklart orolig för mina barn också vidare.

Men jag fick ett brev på posten i fredags om att jag kan bli utslängd från lägenheten om jag skriver på sociala media om det här, och får inte kritisera personalen på Bollnäs fastigheter på Facebook.

Är det lagligt att slänga ut en ensamstående mamma med 2 astmatiska barn, och för jag frågar om råd och om det stämde som de sa om möglet med mera?

Verkar jätte konstigt om dem kan slänga ut mig för man ber om andras råd.

Tacksam för svar

Tina

Hej Tina

Dem kan inte slänga ut dig och vräka dig från din bostad bara för att du skriver och fråga någon om råd angående något som rör din bostad hos Bollnäs fastigheter.

Det är däremot nu frågan om Bollnäs bostäders hot mot dig kan anses och utgöra som olaga hot mot dig istället, och du borde nu polisanmäla Bollnäs fastigheters hot mot dig.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Nu har vi hamnat hos hyresnämnden och dem vill vräka oss. Hur stor är risken att vi blir av med lägenheten, och hur lång tid tar en sån process?

Hej

Mitt namn är Anna och jag bor med min mamma. Då mamma har rest under 2016 har jag haft inneboende under cirka 6 mån. Denna kille har endast betalat in 3 månader som han kan bevisa.

Han har alltså anmält min mammas ( hennes bostad) eftersom att han blev tvungen att flytta fast han inte ville.

Nu har vi hamnat hos hyresnämnden och dem vill vräka min mamma.

Vi har vittne (granne) som bekräftar att jag har varit hemma, och att jag nån gång bara har sovit hos min pojkvän.

Hur stor är risken att min mamma blir av med lägenheten, och hur länge tar en sån process då vi är oroliga att vi kommer bli bostadslösa.

Uma

Hej Uma

Ja att din mamma varit bortrest kan dem inte värka henne för.

Men har ni hyrt ut lägenheten till en inneboende utan fastighetsägarens tillåtelse så har ni brutit mot hyreskontraktet och dem har rätt att få er uppsagda från lägenheten.

Eftersom vi inte har alla detaljer och och är insatta i ärendet så kan vi inte svara på hur stor risken är att ni skall bli av med lägenheten.

En normal sådan process som denna tar ca 3-6 månader och är beroende på var i landet det är, och hur mycket hyresnämnden på er ort har att göra.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur stor hyresökning har en fastighetsägare rätt göra och ta ut när man hyr en bostad av en privat hyresvärd?

Hej

Mitt namn är Christoffer Jag och min sambo hyr ett hus av en privat person där värme ingår i hyran. Nu när vi skulle förnya vårt hyreskontrakt så säger dom att vi använt för mycket värme och chock höjer hyran med ca 1500 kr. Sedan lägger dom på straff avgift på 100 kr per gång temperaturen går under 18*c eller över 22*c. Detta kan inte vara juridiskt försvarbart eller?

Sedan har dom ett rum mitt i huset som vi hyr som lager/magasin för sina saker. Jag och min sambo blev även erbjudna att jobba lite på ett tak, och vi jobbade lite mer än en månad och fick nästan ingenting betalt.

Hade varit mycket tacksam för er hjälp

Mvh

Christoffer

Hej Christoffer

Angående hyresökningen på 1500 kr. Så har fastighetsägaren rätt att justera hyran om det står i hyreskontraktet mellan er. Å då kan han ha rätt till att öka eller sänka hyra med motsvarande dem eventuella pris ökningar och sänkningar som fastighetsägaren har haft på sin driftskostnader.

Samt har fastighetsägaren gjort förbättringar och renoveringar under året som har gått, också standaren har ökat på ert boende, så har fastighetsägaren rätt att få skälig ersättning genom en hyresökning för dessa.

Så grund principen är att om det är avtalat i hyreskontraktet om att fastighetsägaren får höja hyra så skall en hyreshöjning anses vara skälig mot dem kostnader som fastighetsägaren haft.

Eftersom du skriver att det ingår värme i hyreskontraktet Så är det inte ditt ansvar att se till att det är rätt värme i hyresbostaden. Därmed blir klausulen om att det skall vara mellan 18 och 22 garder ogiltig och inget som du skall behöva ta ansvar för och reglera åt fastighetsägaren. Samt då att ta ut en straff avgift för att fastighetsägaren inte leverera rätt värme till er blir därmed inte tillämpbart på detta hyresförhållandet.

Vill ni har betalt för det jobbet ni har gjort på taket, så får ni skicka en räkning till fastighetsägaren för detta och begära ersättning för det arbete som ni har utförda.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad händer om man har ett och har fått ett falskt och ogiltigt andrahandshyreskontrakt angående en lägenhet som förstahandskontraktsinnehavaren inte har fått godkänt av fastighetsägaren?

Hejsan

Jag och min sambo har skrivit ett kontrakt med en man som står för första hyreskontrakt hos ett bolag som ägde lägenheten. Det är ett inneboende kontrakt med nästan hela lägenhetsytan på 70 kvm.

Kontraktet var ogiltig samt olagligt för att han inte hade registrerat det. Vi hittat en annons på blocket och flydde in. Nu är han av med hans första kontrakt, och vi är uppsagda också.

Vårat kontrakt gäller fortfarande och vi väntar på kronofogden. Jag har anmält honom för bedrägeri hos polisen. Polisen har sagt att jag bör gå och överklaga kronofogdens beslut, och gå till tingsrätten med det.

Vad kan jag och min gravid sambo förvänta oss?

Jordan

Hej Jordan

Har ni fått ett brev från kronofogden om att ni riskerar att bli avhysta från lägenheten och som ni skall svara på. Så skall ni bestrida detta krav som kommer fastighetsägaren, och som han har nu lämnat in till kronofogden.

Samt att angående den uppsägningen av er som fastighetsägaren har skickat till er, skall ni också bestrida denna och den skicka till dem.

När ni har bestridit båda dessa krav om uppsägning respektive avhysning från lägenheten så måste fastighetsägaren gå vidare med ärendet till tingsrätten om han vill ha avhysta från lägenheten.

Alternativt så kan fastighetsägaren gå med på att skriva ett nytt förstahandskontrakt mer angående lägenheten.

Blir det rättegång om saken i domstol så rekommenderar vi er att ta kontakt med och anlita ett juridiskt ombud som kan hjälpa er.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan grannarna i en bostadsrättsförening få en annan bostadsrättsinnehavare avhyst och vräkt från sin egen bostadsrättslägenhet om denna hyresgästen sköter sig?

Hej.

Vi är båda i 80 års åldern och bor sedan ett 10 tal år tillbaka i ett radhus med hyresrätt 55+. Vi är skötsamma och ordentliga på alla sätt. Vi flyttade hit från annan kommun. De flesta av hyresgästerna bodde tidigare redan i denna kommunen.

Nu cirkulerar det rykten om oss och eventuellt bilder. Vi vet inte det med säkert men vi misstänker detta, och det handlar om hur vi levt för ca 40 år sedan på 1970 talet.

Grannarna drar ner för fönstergardinerna och hälsar avmätt och håller sig inne. De som vi umgås med ser ledsna ut, och ingen säger någonting om vad orsaken är.

Vad ska vi göra och kan grannarna gå samman och begära oss vräkta?

Vi har den finaste och mest välskötta trädgården och det har skapat en viss avundsjuka.

Lena

Hej Lena

Så länge ni följer dem ordningsstadgar som föreningen har, och ni sköter er på ett normalt och trevligt sätt i övrigt. Så finns det ingen lagstiftning som säger att grannarna kan tvinga er att bli avhysta eller vräkta ifrån er bostad, och därmed tvingade med att sälja er bostadsrättslägenhet och flytta därifrån.

Skall någon annan kunna tvinga en hyresgäst att bli avhyst eller vräkt från sin bostad. Så måste det grunda sig på händelser som har skett inom den senaste tiden när man har bott i bostadsrättsföreningen, och får inte avse händelser längre bak i tiden.

Plus skall man har rätt att få igenom en avhysning, så skall bostadsrättsföreningen dela ut minst 3 skriftliga varningar med motivering till dess och delge dem till hyresgästen för att dem skall kunna gå vidare och kräva samt få igenom en avhysning av hyresgästen.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har man rätt att få slippa betala eller få en sänkt samt reducerad hyra när en hyresvärd och fastighetsägare renoverar och förbättrar en hyreslägenhet och som är ens bostadslägenhet?

Hej!

Jag hoppas ni kan hjälpa mig med några frågor. Jag önskar bara svar om det är kostnadsfritt då jag inte har råd med en jurist just nu.

Jag och min vän hyr en lägenhet av ett företag och har skrivit ett andra hands kontrakt. Ingenstans i kontraktet står det om att det ska byggas balkong under 4 månader då vi bor där (totalt 1år). Vi fick info via mejl att en balkong skulle byggas under 24h på hösten, detta ändrades sedan till 1-2 veckor.

Ingen balkong kom, men nu i våras fick vi info om att det blir balkong som kommer byggas under 4 månader.

Under dessa 4 månader blir vår lägenhet ca 1/4 mindre i kvadratmeter då bygget kräver att vi ej möblerar vissa ytor av lägenheten, eller använder dem. Dessutom blir lägenheten ett byggkaos och det är otroligt skitigt p.g.a. bygget (men det kanske inte hör hit).

Jag undrar om företaget vi hyr av har brutit vårt kontrakt genom att göra ett 4månaders byggarbete i lägenheten utan att vi skrivit ett nytt kontrakt på detta?

Har de brutit vårt kontrakt då boendeytan vi har tillgänglig nu inte stämmer överens med boendeytan vi skrev kontrakt på?

Hoppas ni har svar på mina frågor, Tack på förhand!

Mvh

Sabina

Hej Sabina

Det är inte tal om något kontraktsbrott om en hyresvärd vill renovera och förbättrar standarden i en av sina hyreslägenheter och där det redan bor en hyresgäst.

Men däremot under den tiden som renoveringen pågår och som det inverkar negativt på hyresgästens möjligheter att nyttja hela eller delar av sin lägenhet som hyresgästen nu hyr och betalar för. Gör att hyresgästen därmed har rätt till en kompensation i from av reducerad hyra, och detta under hela den tiden som renoveringen pågår, och detta då i motsvarande mån av hur stor olägenhet som hyresgästen får utstå på grund av renoveringen.

I ditt fall lite enkelt kan man säga att du har rätt till en hyresreducering av hyran. och detta med lika mycket som motsvarar den del av lägenheten som du inte kan nyttja.

Så matematiskt blir det. Hela hyran delad per kvadratmeter ger ett kvadratmeter hyres pris som du betalar, och sedan tar man det gånger dem kvadratmeterna som du inte kan nyttja, och detta under hela den perioden som du inte kan nyttja lägenheten fullt ut enligt hyresavtalet och så som hyreskontrakt föreskriver.   

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur går man till väga för att få en hyresgäst som har olovligen hyrt ut i andrahand avhyst och vräkt från sin lägenhet?

Hej,

Jag sitter i styrelsen i en brf. och vi har problem med olovliga andrahandsuthyrningar.

I detta fall har vi en person som har hyrt ut sin lägenhet i andra hand. Men som nu när kontraktet går ut påstår att han bor i lägenheten och att han har gjort så hela tiden.

Detta tror inte vi på då han dels är folkbokförd på en annan adress, och dels aldrig syns i denna bostaden, samt en annan barnfamilj är boende i lägenheten och som vad vi vet disponerar hela lägenheten.

Min fråga är nu om vi som förening har någon rätt att komma in och kontrollera lägenheten?

Vi har begärt att få göra det för att se om han förvarar sina saker där, men detta har han nekat till.

Hur tycker ni vi ska gå tillväga i detta fall?

Tacksam för svar!

Med vänliga hälsningar
Mikaela

Hej Mikaela

Ni har inte rätta att gå in någons bostad utan dennes medgivande. Ända gången ni har rätt att gå in i någons bostad utan hyresgästens tillåtelse är om de föreligger ett akut skadeproblem. Typ en en pågående vattenläcka, och ni måste gå in lägenheten för att stoppa denna, och ni inte kan få tag i hyresgästen.

Men utifrån som du beskriver det, så det bästa ni kan göra är följande:

Att om inte dem som uppehåller sig nu i lägenheten självmant flyttar ut när kontraktstiden går ut. Så det bästa ni kan göra är att vända er till Kronofogdemyndigheten, och där begära att få dem avhysta och vräkta ifrån lägenheten som dem nu uppehåller sig i, och detta på deras bekostnad.

Se länken här för mer information om hur ni går tillväga för att begära en avhysning / vräkning av en hyresgäst som inte vill flytta frivilligt, och om vilken hjälp ni kan få av och via Kronofogdemyndigheten.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man neka och säga nej till att man går med på ett utbyte av ledningarna i sin egen lägenhet när fastighetsägaren skall göra ett stambyte i en hel hyresfastighet?

Hejsan

Jag fråga angående stambyte i min lägenhet. Vi flyttade in i våran lägenhet sommaren 2012 , och när vi skulle flytta in skulle de renovera lägenheten också klart höjde de hyran också.

Och nu så vill de göra ett stambyte på min lägenhet i köket idag.

Alla andra som bor på mitt område har väldigt ofräscha lägenheter men våran har fått en renovering.

Och nu har vi tackat nej till stambytet för att vi tycker inte vårat kök behöver detta eftersom vi inte har bott där så länge.

Så min fråga är har hyresvärden rätt att neka vårat NEJ och ändå genomföra stambytet?

Och är det så att vi kan även gå till hyresnämnden med detta, och finns det då en chans att vi får rätten på våran sida?

Och detta i å med att våran lägenhet redan är renoverad redan innan, och att vi redan nu betalar för en renovering ju.

Med vänlig hälsning

Um

Hej Um

Har fastighetsägaren skrivit att dem dem vill genomföra ett stambyte i fastigheten. Innebär det att man byter ut alla ledningar som finns i hela huset. Det är alltså inte tal om en köksrenovering då.

Men ofta i samband med att man byter stamledningarna i en fastighet, så passar man ofta på att även samtidigt att renovera köken och badrummen. Eftersom att man ändå måste in och rota i både kök och badrum för att byta stamledningarna dit in.

Om övervägande del av hyresgästerna säger ja och går med på att man skall byta ut samtliga stamledningarna i fastighet. Så kan inte en enskilda hyresgäster motsätta sig en sådan åtgärd som fastighetsägaren vill genomföra.

Det skulle vara orimligt om man byte ut alla ledningar i hela huset utom dem sista metern som går in till ert kök och badrum.

Därmed kan ni säga NEJ till ett stambyte av ledningarna. Men om ni tar ärendet hyresnämnden och ber dem avgöra ärendet där så lär ni inte vinna en sådan tvist i hyresnämnden.

Men däremot kan ni säga NEJ till att ert kök skall renoveras igen, och därmed undvika den hyresökningen som det eventuellt skulle medför.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har man rätt till hyresavdrag och hyresreducering vi en renovering samt stambyte av ledningar i en hyreslägenhet?

Hej!

Jag heter Anita och den 25 september köpte jag och min sambo en lägenhet. Vi visste från början att de kommer att göra stambyte i hela byggnaden men inte riktigt att det kommer att se ut som det gör.

Idag börjar de hos oss och det kommer att ta ungefär 5veckor. Under tiden har man ingen avlopp, ingen vatten och ingen toalett hemma. Kranar med vatten finns i trappgången och två toaletter med dusch finns utanför, typ 10-20 meter. De finns i små baracker och nycklar hänger på trapp uppgången.

Trots förändrade bostadsförhållanden och standard ska vi betala samma hyra under det perioden. Jag undrar om detta är lagligt?

Jag blir lätt förkyld och sjuk så att gå ut med blött hår och i allmänhet efter duschen är inte bra, speciellt inte nu när det börjar blir minus grader. Jag tycker att det är nästa omöjligt att bo här under tiden de byter stammar. Hade man inte behövt att betala hyran så kunde man kanske hitta någon vän man kan bo hos eller nåt i de 5 veckor. Vad tycker ni att vi ska göra.

Med vänlig hälsning, Anita.

Hej Anita

Hyreslagen säger: Att kan man inte nyttja sin lägenhet så har man rätt till hyresavdrag på hyran, och detta motsvarande de som bristen och felet avser.

I det aktuella fallet när man brukar byta stammarna i ett hyreshus. Så brukar hyresgästerna få bo gratis under hela den tiden som dem inte har vatten avlopp i sin lägenhet. De vill säga 5 veckor i ert fall då.

Tittar man på avgjorda domar och predikat så brukar hyresnämnderna och tingsrätterna komma fram till ett pris avdrag på hyran med 40 % under den perioden som man inte har tillgång till vatten och avlopp i lägenheten.

Vårt råd är att du vänder dig till hyresvärden och begär avdrag och reducerad hyra under den tiden som du är utan vatten och avlopp i lägenheten. 

Går inte hyresvärden med på någon reducering och avdrag på hyran, så kan du vända dig tillhyresnämnden och får saken prövad där.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har en hyresvärd och bostadsrättsförening rätt att ta ut hyra av en andrahandshyresgäst?

Hej en kort fråga:

I en bostadsrättsförening där en bostadsrätt består av en lokal, får brf endast ta ut en avgift om lokalen delas upp i flera delar och hyrs ut till flera olika företag? Får bostadsrättsföreningen ta ut en avgift per andrahandsuthyrning i samma lokal av bostadsrättsinnehavaren som hyr ut.

Mao får brf ta ut t.ex. tre andrahandsuthyrningsavgifter av bostadsrättsinnehavaren om han hyr ut sin lokal till tre skilda bolag?

Med vänlig hälsning

RB

Hej RB

Svaret här är skrivet utan att vi har tagit del av och läst igenom ditt hyreskontrakt och bostadsrättsföreningen stadgar.

Men en hyresvärden och bostadsföreningen har inte rätt att ta ut mer än en hyresavgift per hyreskontrakt som dem skriver med varje hyresgäst. Alltså har dem bara rätt att ta ut en hyresavgift per lägenhet eller lokal som dem hyr ut som hyresvärd och bostadsrättsförening.

Om en hyresgäst hyr ut sin bostad eller lokal i andrahand. Så har alltså inte hyresvärden och bostadsrättsförningen rätt att ta ut någon hyresavgifter av andrahandshyresgästen. Detta eftersom hyresvärden och bostadsrättsföreningen inte har något hyreskontrakt med andrahandshyresgästen.

Men tänk på att den som hyr ut i andrahand alltid måste ha hyresvärdens godkännande innan en andrahandsuthyrningen sker. Har man inte detta godkännande av hyresvärden, så kan man förlora rätten till den lägenheten eller lokalen som man hyr ut i andrahand.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vilken typ av fyra olika hyresavtal och arrendekontrakt samt hyreskontrakt och arrendeavtal finns det, och vad är samt innebär skillnaden?

Hej!

Jag och min hustru hyr ut en lantgård och vi har upprättat ett kontrakt som skrivits på av båda parter.

I kontraktet står bland annat ..."Förlorade eller skadade inventarier ersätts av hyresgästen..." och vidare..." Hyresgästen förpliktar sig att vårda och akta huset och dess inventarier. Hyresgästen svarar för all eventuell skada eller förlust.

Den förra hyresgästen lämnade en trasig varmvatten beredare efter sig vilket enligt vår tolkning av kontraktet ska ersättas av hyresgästen. Är det en fråga som kan besvaras här eller bör jag söka privat juridisk rådgivning?

MVH Peter

Hej Peter

Eftersom du inte har bifogat och vi inte har tillgång till ert kontraktet, och då det finns olika typer av arrendeavtal och hyreskontrakt, och alla dem har olika rättsverkningar. Så är de en mycket komplex fråga som du ställer, och som blir helt omöjlig för oss att besvara exakt, och endast utifrån de knapphändiga uppgifter som du har lämnat till oss här.

Därför kommer vi att kort redogöra för dem typ av fyra olika arrendeformerna som finns, och som är: Jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende.

Därefter får du själva avgöra vilken typ av arrendeavtal och hyreskontrakt som du har upprättat och tecknat vid uthyrningen av lantgården.

Samt vi rekommenderar att man alltid tar kontakt med och anlitar en sakkunnig advokat eller jurist på området. Detta med tanke på att det kan vara svårt att reda ut samt avgöra vilken typ av arrendeavtal som de rör sig om.

Kort redogörelse av dem typ fyra olika hyresavtalen och arrendekontrakten samt hyreskontrakten och arrendeavtalen som finns.

Jordbruksarrende

En skriftlig upplåtelse av jord räknas som jordbruksarrende när jorden upplåts till brukande mot ersättning. Avsikten med upplåtelsen ska vara att jorden ska användas enligt de metoder som kännetecknar jordbruket som näring. Både en upplåtelse av åkermark och en upplåtelse av betesmark räknas som jordbruksarrende.

Gårdsarrende eller sidoarrende. Traditionellt skiljer man på sidoarrende och gårdsarrende, men benämningarna används inte i lagtexten. Skillnaden mellan gårdsarrende och sidoarrende är att det vid upplåtelse av gårdsarrende ingår en bostad för arrendatorn.

Jordbruksarrende kan upplåtas både till fysiska och juridiska personer. Eftersom en juridisk person inte anses kunna ha en bostad, räknas en upplåtelse av ett gårdsarrende till en juridisk person som ett sidoarrende.

Muntliga avtal om jordbruksarrende är inte giltiga. Om arrendatorn har tillträtt arrendestället utan att skriftligt avtal har upprättats och det inte beror på honom eller henne att parterna inte har tecknat ett skriftligt avtal, har arrendatorn rätt till skadestånd för nedlagda kostnader och för utebliven vinst.

Ändringar och tillägg till ett skriftligt avtal som inte ges skriftlig form är i princip ogiltiga.

Bostadsarrende

En skriftlig upplåtelse av jord räknas som bostadsarrende när följande förutsättningar är uppfyllda:

• Jorden ska inte användas för jordbruksändamål.
• Arrendatorn har rätt att bygga eller ha kvar ett bostadshus på arrendetomten.
• Det är inte uppenbart att det huvudsakliga syftet med upplåtelsen är ett annat än att göra det möjligt för arrendatorn och hans eller hennes närstående att bo på arrendestället.
• Arrendatorn ska ersätta jordägaren för arrendet.

Ett muntligt avtal som har träffats före den 1 juli 1968 som uppfyller förutsättningarna för att räknas som ett bostadsarrende enligt de nya reglerna, och är giltigt som bostadsarrende trots att arrendeavtalet är muntligt.

Upplåtelse till en förening som i sin tur upplåter bostadsarrende.

Bostadsarrende kan i princip bara upplåtas till en fysisk person. Upplåts ett sådant arrende till en juridisk person räknas upplåtelsen normalt som ett lägenhetsarrende.

Om däremot en förening vars huvudsakliga ändamål är att i sin tur upplåta bostadsarrende till sina medlemmar arrenderar mark, räknas upplåtelsen som bostadsarrende även i ledet mellan jordägaren och föreningen.

Anläggningsarrende

En skriftlig upplåtelse av jord räknas som anläggningsarrende när följande förutsättningar är uppfyllda:

• Jorden ska inte användas för jordbruksändamål.
• Arrendatorn har rätt att för förvärvsändamål bygga eller ha kvar en eller flera byggnader på arrendetomten.
• Byggnaden eller byggnaderna är inte endast av ringa betydelse för verksamheten.
• Arrendatorn ska ersätta jordägaren för arrendet.
• Arrenderätten är inte upplåten på arrendatorns livstid eller på kortare tid än ett år.

Upplåtelser för följande ändamål räknas normalt som anläggningsarrende:

• bensinstation
• kommersiellt driven skidanläggning
• fabrik
• lagerhus
• vindkraftpark
• kommersiellt driven marina.

Upplåtelser för arrendatorns livstid eller på kortare tid än ett år räknas som lägenhetsarrende.

Muntliga avtal som träffats före den 1 juli 1968 som uppfyller förutsättningarna för att räknas som anläggningsarrende, är giltiga som anläggningsarrenden trots att avtalet är muntligt.

Lägenhetsarrende

En upplåtelse av jord räknas som lägenhetsarrende när den inte uppfyller förutsättningarna för att vara jordbruksarrende, bostadsarrende eller anläggningsarrende.

Exempel på upplåtelser som kan vara lägenhetsarrende

• parkeringsplats på öppen mark utomhus
• kolonilott med enklare byggnad som arrendatorn inte ska bo i
• kolonilott utan byggnad
• kajplats
• lekplats
• upplagsplats
• plats för brygga eller båt

Om inte arrendatorn ska bedriva förvärvsverksamhet på arrendestället räknas också följande upplåtelser som lägenhetsarrende:

• idrottsföreningars klubbhus
• sjöbod för bad eller fritidsfiske
• jakthydda

Inget krav på skriftligt avtal. Ett avtal om lägenhetsarrende kan vara muntligt.

Ofta är det en fördel att ändå teckna ett skriftligt avtal eftersom det då blir enklare att visa vilka arrendevillkor man har kommit överens om.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur lång uppsägningstid har man på ett hyreskontrakt för en lägenhet?

Hej

Jag behöver hjälp med att tolka lagen gällande uppsägningstid.

En hyresrätt hyrdes ut i andra hand med ett kontrakt på bestämd tid f.o.m augusti 2013 t.o.m augusti 2014.

Ingen av parterna, varken hyresvärden eller hyresgästen, hade sagt upp kontraktet.

I augusti 2014  meddelade andrahandshyresgästen via e post att han ville fortsätta hyra lägenheten och hyresvärden godkände det också via e post. 

Ingen kontrakt skrevs mellan parterna. 

Andrahandshyresgästen fortsatte bo i lägenheten och betalade hyra för den. 

I december 2014 meddelade andrahandshyresgästen via e post att han ska flytta i slutet av december.

Vilken uppsägningstid gäller i detta fall enligt lagen?

Med vänliga hälsningar,

Irina

Hej Irina

Det är alltid den uppsägningstiden som står i hyreskontraktet för lägenheten som gäller i första hand. 

Om det inte står något om uppsägningstiden i hyresavtalet, är det tre kalendermånader som gäller för uppsägning av ett hyreskontrakt för en lägenhet enligt lagen. 

Om du till exempel säger upp lägenheten den 3 september måste du betala hyran fram till 31 december. Detta här gäller dock bara om du hyr lägenheten i minst tre månader eller längre.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

Fel o brister på lägenheten / lokalen och om vad kan jag göra

Hej

Jag bor och hyr en lägenhet och den har en massa brister och fel som jag har påpekat till fastighetsägaren ett flertal gånger. Men han säger att han skall åtgärdar dessa felen. Men fastighetsägaren gör inte detta trots alla min påminnelser under snart ett helt års tid.

Vad kan jag göra för att få fastighetsägaren att åtgärda dessa brister och fel på min hyrda lägenhet?

Hälsningar

Ulrika

Hej

Eftersom att du redan nu har under mycket långt tid påtalat dessa fel och bristerna för fastighetsägaren, och att denna har emottagit dem samt även underlåtit att åtgärda dem.

Så kan du nu enligt 12 kap 21 § jordabalken göra en deposition av hyra till länsstyrelsen, men bara för den delen av hyran som motsvarar dem fel och brister som du har framfört till fastighetsägaren, och som han inte har åtgärdat.

I och med att du nu deponerar din hyra hos länsstyrelsen, så kan du inte bli uppsagd och värkt ifrån din lägenheten. Detta eftersom man då anser enligt lagen att du har betalt din hyra fullt ut och så som man skall i rätt tid.

Plus vill nu fastighetsägaren ha och få det deponerade hyresbeloppet, så måste fastighetsägaren inom 3 månader begära att få det genom att fastighetsägaren lämna in en stämningsansökan emot dig. Där fastighetsägaren skall bevisa att dem på talade felen och bristerna är åtgärdade för att få dem deponerade beloppen.

Tänk på att det alltid är bra att samla ihop dokumentation på vilka fel och brister som finns så det går att bevisa dessa vid ett senare tillfälle och vid en eventuell rättegång.

På länkarna här hittar du mer info samt ansökningsblanketter om hur gör för att deponera sin hyra till länsstyrelsen.

Deponering av hyra enligt 12 kap 21 § jordabalken 

Deponering av pengar

Ansökan om deponering av hyra enligt jordabalken

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.