Hur göra man en fastighetsdelning och klyver en korsvis samägd fastighet eller fastigheter?

Hej!

Min syster och jag samäger en fastighet som besår av två skogsskiften. På det ena skiftet finns det byggnader. Dessa skiften är samtaxerade. Vi äger alltså hälften var av båda skiftena.

Nu vill min syster avsluta samägandet och vi har kommit överens om att dela upp det. Så att vi blir ensam ägare till var sitt skifte. (Skiftena är likvärdiga).

Hur löser vi detta mest praktiskt och billigast?

Vi har förstått att vi inte kan ge respektive hälft som gåva. För det blir ett så kallt korsvis byte, och då räknas det inte som gåva, och de innebär att vi få betala mycket i skatt.

Har ni några bra alternativ?

Tack på förhand

MVH

Eva-Marie

Hej Eva-Marie

Visst kan det vara trevligt att äga tillsammans. Men i de flesta fall är inte samägandet resultatet av något aktivt val. Utan ett resultatet av föräldrars rättviseambitioner eller en enkel lösning på ett komplicerat arvskifte. Och i vissa fall fungerar det helt enkelt inte. Så här kan man avsluta ett korsvis samt samägande av fastigheter.

Upplösning av samägande

Ett samägande kan upphöra på flera sätt. Bäst resultat rent ekonomiskt uppnår ni normalt om fastigheten säljs till utomstående köpare med hjälp av en fastighetsmäklare. Är ni inte överens kan fastigheten säljas på offentlig auktion om denna möjlighet inte avtalats bort.

Offentlig auktion

Går det inte att få samarbetet att fungera återstår försäljning. Enligt samäganderättslagen kan du ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion. Övriga delägare kan då normalt inte hindra att försäljningen genomförs, men kan få den framskjuten om det finns synnerliga skäl. Ett sådant skäl kan vara att det på grund av lågkonjunktur inte går att få ett rimligt pris. Ni kan också begära att tingsrätten beslutar om ett minimipris. Lämnas inget bud som uppgår till eller överstiger detta pris kan fastigheten inte säljas. Vid auktionen får även du och övriga delägare lämna bud. De kostnader som uppstår i samband med auktionen ska betalas av samtliga delägare i förhållande till var och ens andel i fastigheten.

Köp

Ska en delägare köpa ut övriga kan priset bestämmas på olika sätt. Ett sätt är att låta en eller två fastighetsmäklare värdera fastigheten så att ni kan ha värderingen som riktmärke för köpeskillingen. Ett annat sätt är att bestämma värdet till 1,33 x taxeringsvärdet eftersom ambitionen med taxeringsvärdet är att det ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet.

Gåva

En eller flera delägare kan ge sin andel i gåva till annan delägare. Sådan gåva kan villkoras så att gåvotagaren betalar eller övertar skulder till ett visst belopp i samband med gåvan. Om detta belopp understiger taxeringsvärdet för gåvoåret räknas överlåtelsen skattemässigt som gåva. Det blir då inte aktuellt med någon vinstbeskattning. Vid en framtida försäljning beräknar gåvotagaren vinsten med ledning av givarens omkostnadsbelopp, det vill säga inköpspris och förbättringsutgifter. Det som gåvotagaren betalade till givaren tas det ingen hänsyn till vid vinstberäkningen. Tänk på att du inte kan ge en gåva till någon som samtidigt ger en gåva till dig. Sådana korsvisa gåvor räknas som byte. Beskattning sker då med ledning av marknadsvärdet.

Klyvning

Om den samägda fastigheten är stor kan samägandet lösas upp genom att fastigheten klyvs i flera mindre fastigheter. Ansökan om klyvning lämnar du till Lantmäteriet. Om klyvningen genomförs utan att någon kontantersättning betalas ut till någon av delägarna uppstår inga skattekonsekvenser.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur beskattas en bostadsrättsförening och dess bostadsrättsinnehavare om bostadsrättsföreningen säljer av en del av sin fastighet med mark och byggnader?

Hej

Jag bor i en Bostadsförening, äldre form av bostadsrättsförening. Föreningen består av 2st fastigheter, en med bostadshuset på och den andra är bebyggt med vårat förråd.

Nu är det så att vi vill sälja fastigheten där förrådet står. Tanken är att dela ut vinsten från försäljningen till våra medlemmar.

När vi ”köpte" våran lägenhet ingick även en del i förrådet och på sätt tycker jag att en del av tomten ingick i köpet, kanske tveksamt.

Frågor:

Vilket skatt på vinsten får bostadsföreningen vid försäljning av tomten?

Vilken skatt för medlemmarna?

Tacksam för svar med vänliga hälsningar

Rudolf

Hej Rudolf

Hur bostadsrättsföreningen skall deklarera denna delen av fastighetsförsäljningen beror på om denna delen av fastigheten är taxerad som näringsfastighet eller privatbostad enligt det senaste taxeringsbeskedet.

Se mer på länken här till skatteverket angående detta.

Det enklaste och bästa som bostadsrättsföreningen kan göra med vinsten från försäljningen. Är att betala av på och sänka belåningen samt sina skulder som föreningen har. På så vis kommer det alla medlemmarna i bostadsrättsföreningen tillgodo genom sänkta månadsavgifter, och detta blir ju då proportionerligt och rättvist fördelat enligt utifrån de andelstal varje medlem har.

Genom detta ni får en sänkt månadsavgift som bostadsrättsinnehavare av bostadsrättsföreningen, och är det ingen skatt på detta, och därav kommer det indirekt alla medlemmar tillgodo helt skattefritt.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Om man skilde sig för 5 år sen har man fortfarande rätt till halva delen av den tidigare gemensamma bostaden när man säljer huset nu?

Hej

Mitt namn är Gunilla. Jag och min man skiljde oss för snart fem år sedan. Han bor kvar i radhuset vi har.

Nu undrar jag om jag har rätt till halva radhuset vid ev. försäljning?

Mvh

Gunilla

Hej Gunilla

Hade ni inte äktenskapsförord, och har ni inte gjort upp en bodelning och därmed delat upp allt giftorättsgods när ni skilde er, samt att står du nu ännu som registrerad ägare till halva fastigheten fortfarande i fastighetsregistret. Så har du rätt till halva vinsten eller förlusten när ni säljer huset.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man ge bort en fastighet i gåva, och sedan ge en penning gåva tillbaka, och därmed slippa vinstskatt på själva fastighetsöverlåtelsen?

Hej.

Jag och min bror äger 50% var av en ärvd fastighet, och nu har vi bestämt att jag ska lösa ut (köpa) hans del.

Hur ska han slippa betala vinstskatt?

Kan han ge bort sin del av fastigheten som gåva till mig, och jag sedan skänka honom en summa pengar som gåva, och detta i och med att det inte är skatt på gåvor för närvarande?

Mvh

Lasse

Hej Lasse

Ja, du har helt rätt att det är ingen skatt på gåvor, och enligt reglerverket så kan man göra som du föreslår här ovan.

Men om skatteverket granskar dessa båda gåvor, och dem har sker i direkt eller i nära anslutning av varandra.

Så kommer skatteverket nog att anse detta som en fastighetsförsäljning av andelen mellan er. Å då anser skatteverket att ni skall betala vinstskatt på försäljningen, och angående denna delen av överlåtelsen av fastigheten.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man bygga ett Attefallshus och hur kan man då försäkra sig om att man inte behöver flytta Attefallshuset om man inte äger tomten där det ligger?

Hej!

Om jag bygger ett Attefallshus på min pappas tomt.

Kan man då skriva något avtal om att jag får ha kvar huset på denna tomt om min pappa går bort?

Att tillägga är att jag har syskon som troligtvis kommer vilja sälja till högstbjudande om min pappa dör.

Tomten är endast på 2000m2 och får ej styckas av i mindre delar.

Hälsningar Jakob

Hej Jakob

Du kan till exempel skriva ett 49 årligt markarrendeavtal på den delen av tomten tillhör samt där som Attefallshuset är beläget.

Det innebär att du kan ha ditt Attefallshus där så länge som arrendeavtalet är gällande. Men å andra sidan innebär detta att de andra huset och tomten blir nästan helt omöjliga att sälja.

Detta eftersom vem vill köpa ett hus med en tomt där det finns en markarrendator som man inte kan göra sig av med under en så här extremt lång arrende tid.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur räknar man ut hur mycket jag skall betala om jag vill köpa och lösa ut min sambo från vår gemensamma bostad?

Hej.

Jag ska "lösa ut" min sambo ur vår gemensamma bostadsrätt nu när vi ska separera. Vi äger idag halva lägenheten var. Jag ska bo kvar. Hur räknar jag? Vilken summa ska han ha av mig?

Bostadsrätt inköpt för 2 370 000 kr

Värde idag: 3 600 000 kr

Lån: 1 370 000 kr

Vänliga hälsningar

Maria

Hej Maria

Eftersom ni äger halva insatslägenheten var, så skall ni dela en eventuell vinst eller förlust lika mellan er vid en försäljning är den juridiska utgångspunkten.

Så i det här fallet blir det du som skall köpa ut din tidigare sambos halva andel av er bostadsrätt.

Man räknar då värdet idag minus lånen på lägenheten, och sen delar man detta på två eftersom ni äger halva var.

I detta räkneexemplet med dina summor: Blir det värdet idag på 3 600 000 kr minus lånen på 1 370 000 kr och som ger vinst på 2 230 000 kr totalt vid en försäljning, och vart efter ni sedan skall dela halva var på vinsten som då ger 1 115 000 kr. 

Det innebär att den den som nu vill köpa ut den andra ifrån er gemensamma bostadsrätt. Skall alltså betala den andra 1 115 000 kr till den som vill lämna och sälja sin andel av insatslägenheten.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur delar man upp en gemensamt ägd fastighet mellan dem olika parterna, och kan det bli tal om en tvångsförsäljning?

Hej, önskar få klarhet i följande fråga:

Fritidsfastigheten i fråga har 2 delägare. Ägarförhållandet är 1/3 resp. 2/3.

Delägaren med den mindre andelen som sällan vistas på fastigheten vill nu sälja för få ut sin del. Den andre delägaren, som bor i fritidshuset halvårsvis, har lämnat in en ansökan till lantmäteriet för att stycka av och sälja ca: 2/3 av tomten. På så vis får den ene delägaren ut sin del och den andre kan behålla sin fritidsbostad.

Problemet är att det tar ca: 10 månader innan lantmätaren får ärendet på sitt bord och delägaren som vill få ut sin del börjar bli otålig. Finns det någon risk att detta kan leda till att fastigheten kan komma att säljas på exekutiv aktion? Om, vad kan man göra för att undvika en tvångsförsäljning?

Tack på förhand!

Med vänlig hälsning

Hans

Hej Hans

Att en tvångsförsäljning skulle bli aktuellt är högst osannolikt eftersom att en rättstvist om detta och med ett domstolsavgörande, samt få till en verkställighet av kronofogden skulle ta långt mycket längre tid än vad lantmäteriet nu behöver för att stycka av och dela markområdet mellan ägarna.

Om det mot förmodan ändå skulle blir aktuellt med med en tvångsförsäljning, så kan den andra parten köpa upp hela fastigheten vid tvångsförsäljningen hos kronofogden, och därefter få parterna dela enligt tidigare ägare förhållande på en eventuell vinst / förlust som uppstår vid tvångsförsäljningen.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad händer och kan man göra om man har skrivit på ett fastighetsköpekontrakt och om man inte kan och vill fullfölja samt slutföra köpet vid en fastighetsaffär eller ett husköp?

Hej.

Vi har kommit i en mycket besvärlig situation och undrar hur vi bäst ska göra.

Vi skrev på ett köpekontrakt för en fastighet som vi hade för avsikt att köpa. Min man hade några dagar tidigare varit på ett sjukbesök. Dagen efter att kontraktet skrivits på får vi besked om att situationen för min man är allt annat än bra.

Vi har kontaktat mäklaren samt säljaren av huset och bett att vi ska få häva köpet p g a denna situation som uppstått.

Mäklaren säger att vi ska betala in handpenningen. Har talat med ägaren som säger sig inte ha några ekonomiska anspråk på oss, och samtidigt som han säger att vi ska betala handpenningen, och han vill att affären ska vila ett år.

Vi vill inte att affären ska vila ett år utan vill p g a den uppstådda situationen häva köpet.

Till saken hör att den förra ägaren skulle få bo kvar i huset i en lägenhet som vi skulle göra iordning åt honom.

Hur gör vi och vad kan vi göra?

Kerstin


Hej Kerstin

Eftersom ni har skrivit på köpekontraktet som säger att ni har lovat att betala in handpeningen, så är det inte mycket annat ni kan göra än att betala in denna handpeningen enligt köpekonkraktet, och detta om inte säljaren självmant väljer att befria er från att göra detta.

I köpekontraktet står det även vilken dag som är tilltädesdagen och resterande belopp av köpeskilligen skall betalas. Fullföljer ni inte detta så går inte köpet igenom. Men det innebär att ni kommer att förlora handpeningen, och som då köparen har rätt att behålla om ni inte fullföljer köpet enligt köpekontraktet på grund av kontraktsbott mot detta.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Inom vilken tid måste man ansöka om lagfart för köpet av en fastighet eller tomträtt för att det skall anses vara ett giltigt fastighetsköp?

Hejsan

Har en fråga om när kontrakt blir gällande. Min mamma har skrivit under ett kontrakt att hon köpt ett skogsskifte för en viss summa av sin syster.

Detta för att hon ska kunna få ett större skifte vid en omarrondering. Hon äger åkermark och skog tillsammans med sin syster. Men för att hon ska kunna tilldelas ett större skifte så måste hon äga ett skifte själv. Det kräver även Lantmäteriet för att man ska kunna dela upp allt de äger tillsammans.

Hon äger en stuga som står på åkermark. Stugan äger mamma ensam. Men åkermarken äger mamma och syster tillsammans.

Den enda önskan mamma har är att hon ska få tilldelas en tomt till stugan och att hon vill ha ett skogsskifte. Syster säger att hon vill ha hela åkern, och att hon har haft hästar på den nu i tre år, och som jag förstår stärker de rätten för henne att få marken. Enligt lantmäteriet så låter det som att syster har rätten till marken och att mamma sedan får köpa mark av syster. Nu hävdar syster att hon får köpa marken av henne för tomt pris. Detta blir ju lite konstigt när hon från början äger marken.

Det jag funderar på nu är att om mamma inte skickat in kontraktet på att hon köpt ett skifte, för man kan inte dela upp det som de äger tillsammans, och om inte mamma äger ett eget skifte utan då blir de att de fortsätter att äga det tillsammans efter omarronderingen.

Frågan är om kontraktet gäller fast man inte skickat in detta om att mamma nu äger ett eget skifte?

Mvh

Sofia

Hej Sofia

När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart för att registrera att du är ägare enligt lagen om Jordabalk.

Ansökan om lagfart ska sökas inom tre månader efter det att köpet ägt rum. Samma regler gäller om du har köpt en tomträtt.

Alla överlåtelser av fastigheter ska registreras genom ansökan om lagfart. Lagfart söks vanligtvis av köparen.

Även överlåtelser av tomträtter ska registreras. Det görs genom ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav.

I de flesta fall behöver originalhandling/ar skickas in tillsammans med ansökan. Efter avslutad handläggning skickas dessa tillbaka till den som har skickat in ärendet.

Mer information och krav på ansökans innehåll hittar du här på "Handledningansökan i inskrivningsärende".

Har du eller någon i din närhet skyddad personuppgift kan du läsa mer om det på Skatteverkets webbplats (nytt fönster) innan du ansöker om lagfart.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad händer med mina skatteskulder om jag inte kan betala den till skattemyndigheten?

Hej.

Jag har en skatteskuld på 350 000 kr. ( sålde min bostad ). Samt att jag har 3 barn.

Jag har flyttad till Spanien. Men min ekonomi har gått omkull och jag kan inte betala tillbaka pengarna.

Idag äger jag en gård och försöker driva den utan någon vidare succés. Plus att jag har försök sälja min gård. Men det har jag inte hellre lyckat med.

Vad kommer att hända nu med skulden?

Tack.

Sigge

Hej Sigge

Skatteskulderna kommer att gå vidare och överlämnas till Kronofogden för indrivning.

Det innebär att kronofogden kommer att försöka driva in dina skatteskulder så långt som det är möjligt.

Dem kan göra utmätning i din lön och i dem olika tillgångar som du har, och så som gården och försöka sälja denna, och detta för att få in pengar till dina skatteskulder.

Du har rätt att ha kvar och leva på existensminimum enligt Kronofogdens normer. Så du har till uppehälle och mat för dig och dina barn.

Efter 5 år så skrivs normalt skatteskulder av och du blir skuld fri igen. Privata fodringar preskriberas först efter 10 år, och om inte fordringsägaren väljer att förnya fordran innan det gått 10 år.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad räknas som gåva respektive förskott på arv, och hur granskar och kontrollerar man vilka tillgångar som fanns i ett dödsbo vid bouppteckningen?

Hej

Jag undrar vad som är rätt eller fel angående uppdelningen av tillgångarna efter mina föräldrars bortgång.

Min bror har skött allt ekonomiskt åt dom. Han fick mina föräldrars stuga å tomt som var ganska mycket värt, och som han sa att han har köpt. Men jag fick reda på att han fått det med eller utan deras tillåtelse.

Min far dog 4 år före min mor. Men vid min mors bortgång fanns inga papper på att han köpt stugan och tomten av dem, och inga papper ifrån min fars bortgång fanns med hellre, och vad av jag förstår å grubblat över. Är att denna gåva eller vad det nu är, skall dras av vid min mors bortgång från hans arvsandel?

Tacksam för svar / Elsy

Hej Elsy

Utan ha sett bouppteckningarna och arvskifteshandlingarna efter dem två olika dödsbona, så är det svårt att exakt svara på din fråga.

Men du som dödsbodelägare har rätt att begära hos skattemyndigheten att få ut både bouppteckningen efter din mor och far.

I bouppteckningen skall alla tillgångar tas upp och redovisas och med vad som fanns i dödsboet när dödsfallet inträffade. Här kan du se om till exempel stugan och tomten finns med i din fars dödsbo. Men nu inte i finns redovisad i din mors dödsbo och bouppteckning efter henne.

Viss stugan och tomten inte finns redovisad och med i någon av bouppteckningarna så måste din bror har köpt den innan någon av dem dog.

Finns den med i den första och men inte i den senaste bouppteckningen så måste han ha köpt den emellan dem båda dödsfallen.

Kan och har din bror redovisat att han har köpt stugan och tomten för ett skäligt marknadsvärde, så anser man inte att det är förskott på arv.

Men har han fått stugan och tomten som gåva, och helt utan att betala för den. Är det att anses som förskott på arv, och därmed skall motsvarande av stugan och tomtens värde dras av ifrån hans arvsandel.  

Med andra ord ärver du halva stugan och tomten redan när din far har avlidit i det här fallet. Men du har inte rätt att få ut din arvsandel av stugan och tomten förrän din mor också har avlidit.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Måste man betala och lösa lånen om man säljer en fastighet som finns i Spanien, och som ingår i ett dödsbo efter en avliden?

Hej

Jag har en fråga om en fastighet utomlands som finns i Spanien.

Det finns ett lån på fastigheten med 4 st betalningsansvariga på lånet, en har dock avlidit, också finns det tre kvar.

Dock står endast två på lagfarten till fastigheten, alltså ägare av den. Varav den ene är den avlidne.

Vid försäljning av fastigheten, måste den del av lånet som tillhör de två som inte står som ägare då lösas?

Ska den kvarvarande och dödsboet efter den avlidne lösa hela lånet eller då två fjärdedelar?

Mvh Linnéa

Hej Linnéa

Första frågan som man måste ta ställning till och som du inte bevarar i din beskrivning här ovan till oss. Är om den avlidnes dödsbo skall följa den svenska eller spanska lagstiftning när bouppteckningen skall upptecknas och förrättas efter den döde?

Eftersom vi inte vet svaret på frågan här ovan. Plus vi är inte expert på den spanska lagstiftningen. Men vet att den spanska lagstiftningen skiljer sig avsevärt ifråga ifrån vår svenska lagstiftning på detta området, och därmed blir det helt omöjligt för oss att besvara din fråga.

Men om dödsboet skall anses vara svenskt och man skall göra upp en bouppteckning enligt den svenska lagstiftnings regler.

Så när man säljer en fastighet som ingår i ett dödsbo. Så avslutar man alla lånen till dem gamla ägarna av fastigheten, och den eller dem nya ägarna som köper fastigheten tar då upp nya lån i sitt eget namn när dem köper in fastigheten. 

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man göra en fastighetsöverlåtelse och får den registrerad hos Lantmäteriet genom att lösa ut en före detta sambo genom ett bodelningsavtal mellan parterna?

Hej

I samband med en separation fick jag rådet av min bank att vi skulle göra en bodelning och INTE en köpehandling på huset där jag har löst ut min få sambo.

Banken har taget på sig att ombesörja lagfarten.

Nu fick de tillbaka med ett avslag som bygger på att jag, som från 2001 blev lagfaren 100% ägare då min hustru gick bort. 2012 köpte min före detta in sig till halva marknadsvärdet. Pengar som hon nu fått tillbaka plus hälften av renoveringar som gjorts under tiden.

På lantmäteriet säger man att förutsättning för bodelning är att fastigheten köpts gemensamt och att det som kan göras är att skriva en köpehandling eller ge bort som gåva.

Hur ska jag förfara så det blir rätt? Gäller förutsättningarna i bodelningen fortfarande? Tacksam för ett svar.

Håkan

Hej Håkan

För det första eftersom det är banken som givit dig ett felaktigt råd och hjälp i detta ärendet. Samt att dem har välutbildade jurister som borde kunna klara av att ge dig helt korrekt information. Gör att vi nu rekommenderar dig med att vända dig i första hand till Banken, också får dem ta sitt ansvar kostnadsfritt och ställa till rätta med det som dem nu har rört till, och detta på grund av deras felaktiga råd och hjälp till dig.

Men det är helt riktigt som Lantmäteriet har skrivit till dig. Om att det kan bara ske en ändring av ägandet till fastigheten och på lagfarten genom en köpehandling eller genom ett gåvobrev mellan er två.

Och som du beskriver det här ovan så bedömer vi det som att bodelningsavtalet skall anses gälla mellan er fortfarande, och för hur det hela skall delas upp mellan er båda. 

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur får man en gåva och ett gåvobrev med nyttjanderätt om att man få nyttja en fastighet ogiltigförklarat också man kan sälja av fastigheten?

Hejsan.

Jag och min familj har lite problem angående en person som nämns endast vid namn och födelseår i ett gåvobrev.

Ska försöka hålla mig kort..

Min mormor (en svensk författarinna) gick bort i April 2015. Hon gav min mor (hennes dotter) hennes hus i ett gåvobrev för 14 år sedan. I detta gåvobrev så nämns en punkt att det finns en person (som sol och vårade mormor) som i och med gåvobrevet ska kunna bo i mormors uthus så att säga till ett självkostnadspris när han är i Sverige. Det nämns inte vilken person vid det här namnet som det gäller. Utan endast ett namn och att han bor i Canada. Inget personnummer eller något sånt. Det står även i gåvobrevet att denna gåva INTE har något med förskott på arv eller så att göra. Utan det är en gåvorätt och slätt.

Min mor vill nu sälja mormors gamla gård (hennes egen gård sen 14 år tillbaka) eftersom dom inte har råd att underhålla den mm. Det finns många anledningar till att mina föräldrar inte vill ha den kvar helt enkelt. Då säger en mäklarjurist i Kalmar att det inte går att sälja gården eftersom att nästa köpare måste godkänna att denna punkt i gåvobrevet följs med till nästa köpare. Med andra ord att nästa köpare måste hushålla denna herre ( som vi fortfarande inte vet till 100% vem det är det gäller eftersom vi endast har ett namn)

Jag har gåvobrevet här, en kopia du kan få kika på för att kunna ge mig någon form av rådgivning vart vi ska vända oss.

Det är inte aktuellt i nuläget att köpa ut den här personen och vi vill hitta något sätt som gör att vi kan sälja gården helt enkelt. Att den här personen försvinner ur vårt liv.

Det låter i mina ögon helt absurt att min mor inte ska kunna sälja sin egen gård på grund av detta. I teorin så kan jag t.ex. då låta alla mina vänner och bekanta skriva in i gåvobrev till mig att när dom går bort så har jag tillgång till deras (gamla) hus. Så kan inte den som ärvt det sälja till någon om inte denna nästa godkänner att jag bor där.

Hur gör vi och vem kan man vända sig till bäst inom juridik för att få den punkten ogiltig. Eller hitta något form av vis som gör att vi kan sälja utan förbehåll. Nämner igen att denna punkt i gåvobrevet nämner INTE något personnummer eller adress mm. Utan endast ett namn och vilket land namnet bor i.

Jätte tacksam för rådgivning vart jag/vi borde/kan vända mig/oss.

Hälsningar

Jimmy

Hej Jimmy

Ja, det är som mäklarjuristen i Kalmar säger. Ni kan inte sälja fastigheten utan att ha upplyst om gåvobrevet, och att den nya köparen godkänner det.

Men vad ni kan göra är att vända er till den domsaga där fastigheten är belägen, och genom en stämning begära att domstolen ogiltigförklarar nyttjande rätten enligt gåvobrevet.

Vad som då sker är att när ni begär detta hos domstolen genom er stämning av motparten. Så måste domstolen kontakta motparten och söka honom på diverse olika vis, och om motparten inte infinner sig i till huvudförhandlingen i domstolen, så blir det tredskodom. Detta innebär att den part som inte infinner sig till domstolen förlorar målet.

I det här fallet så blir det er alltså er ståndpunkt som vinner, och ni får igenom er begäran om att motparten inte har längre rätt att nyttja fastigheten eftersom ni anser att gåvobrevet inte är giltigt. 

Vill ni anlita en jurist som oss här eller en advokatbyrå. Så skall ni söka efter en som är specialiserad på familjerätt och fastighetsjuridiska frågor.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man på börja en renovering direkt när man har erlagt och betalat handpenningen på en bostadsrätt, villa eller fastighet som man har fått tillgång och tillträde till innan man har skrivit på och fullbordat köpeavtalet?

Hej

En liten undran. Om man köper ett hus och får tillgång 1 månad innan man tar över huset. Och jag t.ex. renoverar lite. Och säljaren sedan ångrar sig. Vad händer då?

Handpenning är betald, med vad säger ni?

Mvh Micke

Hej Micke

Ja, dem flesta fastighetsaffärer löper ju normalt hela vägen igenom, och fullbordas efter det att man har skrivit ett köpebrev och handpenningen har erlagts.

Risken du står om inte köpet skulle fullbordas och inte går igenom hela vägen till ett slutgiltigt köpeavtal mellan er.

Är att du inte för det första får betalt för det arbete och material som du lagt ned på dem ändringarna som du har gjort.

Plus tycker inte motparten om dem ändringarna som du har gjort på dennes fastighet. Så kan motparten även kräva dig på kostnadsersättning, och detta för att du har åsamkat och skadat dennes egendom, och detta genom dem ändringar du har åstadkommit genom din renovering på ett objekt som du inte äger till fullo.

Därför eftersom du känner dig lite tveksam på motparten. Så rekommenderar dig med att vänta en månad tills att du äger fastigheten själv till fullo och fram tills att hela fastighetsaffären är fullbordad och helt avslutad, och du vet med säkerhet att affären inte kan gå tillbaka.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur skall man tolka ett fastighetsköpebrev när säljaren har avlidit innan köpet fullbordas och genomförts helt och hållet tillfullo?

Hej!

Vår mamma dog i september 2015 och nu vill jag köpa ut mina fyra syskon och jag har lämnat ett bud som de inte godtar. De vill ha mycket mer betalt, och det är mer än vad huset troligtvis är värt.
Jag får inget syskon-pris!

Redan 2001 ville mamma sälja huset till mig för taxeringsvärdet och vi skrev ett köpebrev då, och originalet har jag kvar, samt se bifogad kopia och bilaga.

Mina två systrar förbjöd då min mor att genomföra köpet, och då mamma inte ville ha bråk så blev det inget köp för mig.

Kan jag använda detta köpebrev, undertecknat av mamma och mig och bevittnat av fyra personer, för att få ned priset eller t.om. få huset till taxeringsvärdet 2001?

Vänliga hälsningar
Ina

Hej Ina

Efter det att vi har läst igenom din fråga här samt det bifogade köpebrevet mellan dig och din mamma angående fastigheten.

Så kan vi notera följande:

För det första så finns ingen sista tillträdesdag, och då köpet skall vara slutfört enligt detta köpebrev mellan parterna. De innebär att köpebrevet är giltigt fortfarande och bindande i detta avseende för båda parter.

Det andra är att köpebrevet har mer en utformningen av ett gåvobrev eller testamente mellan parterna än ett köpebrev avseende ett fastighetsköp.

Med utgångs punkt i det som du skriver själv och det vi har redovisat här ovan. Så gör vi bedömningen att det rör sig om ett gåvobrev mellan parterna.

Är det anses som ett gåvobrev mellan parterna så klassas det som förskott på arv. Därmed skall motsvarande ekonomiska angivna värde för fastigheten dras av från denna bröstarvingens arvsandel som ärver fastigheten.

Men som sagt så är det inget solklart fall. Om hur man skall tolka detta dokument, och om det går vidare till en rättegång om saken så är det tingsrätten som dömer, och inte vi avgör hur detta dokument skall tolkas, och därmed kan det bli en helt annan utgång än den vi redovisat här ovan.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad och vilka renoveringskostnader får och kan man göra skatteavdrag för vid en försäljningen av en privatbostad och småhusfastighet?

Hej!

Vi har forsögt at få klart svar fra Skatteverket om hvilket arbejde der kan trækkes fra et eventuelt fortjeneste ved salg af vores hus. Men det er ikke lykkedes os og derfor henvender vi os hos jer, med håb om at få svar fra jer.

Sagen er at vi köbte et hus i 2010 som egentlig var klar til nedrivning, men vi valgte at renovere det på grund af husets historie. Alt indvendigt og udvendigt blev skiftet. Huset er som nyt i dag.

Vil det "nye" hus være omfattet af 5 års reglen eller vil vi til enhver tid kunne trække regningerne fra, når huset skal sælges?

Er der eventuelt fortilfälde af sager, hvor husegere har renoveret alt og hvis der er det, hvordan er sagen endt i forhold til en afgørelse om skat af fortjenesten.

På forhånd tak!

Venlige hilsner

Tina

Hej Tina

Din fråga är mycket svår att svara på när vi inte har sett bilder på huset före och efter renoveringen. Plus att då reglerna om avdrag vid försäljning för renoveringar av sin bostad är ganska nya så finns det inga predikat och avgjorda domar som säger var dem olika bedömningarna och gränserna går.

Men här är en video gjord av skatteverket som förmodligen kan ge dig en ganska bra information om vad som gäller för avdragsrätten vid försäljning av småhus och din privatbostad och hur man beräknar den.

Klicka här för att se skatteverkets informationsvideo om hur och vilka renoverings- och förbättringsavdrag som man får och kan göra vid en försäljning av en privat småhusfastighet.

Med hjälp av dessa frågor kan du ta reda på om du har rätt att göra avdrag.

• Vad har du gjort?
  Ny-, till- och ombyggnad, byte till bättre material, nytillskott eller reparation och underhåll – vissa förbättringar ger avdrag med hela utgiften och andra med en del av utgiften.
• När gjorde du förbättringen?
  Årtalet som förbättringen gjordes avgör om du får avdrag eller inte.
• Uppfyller du grundreglerna?
  För att du ska få göra avdrag finns vissa grundregler.

Förbättringar som du har gjort.

Skatteverket delar in utgifter för förbättringar i två kategorier– grundförbättringar eller reparationer och underhåll – med olika regler. Du kan se fler exempel på vad som räknas till vilken kategori på respektive sidor.

Grundförbättringar

Det är till exempel ny-, till- och ombyggnad samt nytillskott av utrustning som inte funnits tidigare. Avdrag får göras för hela utgiften. Byter du till bättre material får du dra av en del av utgiften.

Reparation eller underhåll

Det är till exempel att byta handfat eller att måla om väggar. Avdrag får göras för den del av utgiften som är kvar när du har minskat utgiften med en uppskattad summa för slitage.

Årtal och perioder

Period för reparationer och underhåll

Utgifter för reparationer och underhåll får bara dras av om du har haft dem under året du säljer eller de fem föregående åren.

5 års regeln innebär att följande gäller om du har sålt bostaden:

• 2014 – du ska ha haft utgifterna under åren 2009 till och med 2014
• 2015 – du ska ha haft utgifterna under åren 2010 till och med 2015.

Grundregler

Dessa regler måste alltid vara uppfyllda för att du ska ha rätt att dra av utgiften.

• De sammanlagda utgifterna ska vara minst 5 000 kronor under ett kalenderår.
• Reparationer och underhåll måste ha gjort att bostaden är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. Det innebär att du inte kan få avdrag om bostaden var nybyggd vid köpet.
• Det ska vara faktiska utgifter som du har haft under den tid som du har ägt bostaden.

Har du ärvt bostaden eller fått den genom testamente, gåva eller bodelning får du även göra avdrag för tidigare ägares utgifter. Det gäller både småhus och bostadsrätt.

Utgifter som inte får dras av

• Värdet av ditt eget arbete
• Utgifter som täcks av försäkringsersättning. Se exempel nedan.
• Del av utgiften som motsvaras av skattereduktion för rotarbete.
  Avdrag vid försäljning under Rot & rutarbete
• Utgifter som du har haft före 1952 för småhus eller ägarlägenhet

Spara kvitton och fakturor

Skatteverket kan begära att du visar hur du har räknat fram utgifterna för förbättringar. Det är därför viktigt att du sparar alla kvitton och fakturor även efter att du har lämnat in din deklaration. De är bevis för att du ska få göra dina avdrag. Saknar du kvitton eller fakturor måste du kunna bevisa omfattning av och tidpunkt för dina förbättringsarbeten med andra dokument. Det kan till exempel vara ritningar, betalning, lån, intyg, prisstatistik och bygglov och fastighetsdeklaration för fastighet samt fotografier med mera.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur köper man ett hus och fastighet om inte ägaren skriver på och sköter sina av- och inbetalningar på sina banklån till banken?

Hej.

Vi hyr ett hus som vi vill köpa.

Ägarna är engelska medborgare och numera bosatta i Adelaide Australien. De lämnade inga kontaktuppgifter annat en mejladress.

Vi flyttade hit 2012 bodde här till 2014, köpte eget ställe men trivdes ej. Sålde efter bara 9 mån och flyttade tillbaka hit januari 2015.

Värmepumpen var trasig (ingen hade varit här sen vi flyttade) & vi fick renovera den för egna pengar 8000 kr.

De skulle skicka hyreskontrakt men inget kom. Vi bet hyran på ett bankkonto. Har förstått att de "skiter" i huset & alla gamla skulder de har i Sverige ( ej skött sina huslån mm).

Via mejl lovade de oss köpa huset, vi fick lånelöfte & det fattades bara deras namnteckningar som de skulle ordna & skicka till banken. Men inga papper kommer, de svarar ej på mejl och har gjort sig helt onåbara även för bank & övriga gäldenärer.

Vi vill och kan köpa. Men enligt banken måste det gå till exekutiv auktion. Är det verkligen så? Finns det verkligen inget alls vi kan göra för att påverka bank eller fogden?

Älskar detta hus och vill verkligen inte att det ska gå till auktion.

Tack på förhand. Birgitta

Hej Birgitta

Om ägarna som har lagfarten på huset inte skriver på överlåtelsehandlingarna och inte sköter sina inbetalningar på sina lån avseende fastigheten. Så finns de ingen annan laglig väg som ni kan bli rättmätig ägare och få lagfartshandlingar samt bli registrerade ägare till fastigheten, än att köpa fastigheten när den blir till salu på exekutive auktion hos kronofogdemyndigheten.

Försöker ni köpa huset på något annat vis riskerar ni att inte få lagfart och blir registrerad ägare till fastigheten. Samt om den lagfartsregistrerade ägaren kommer och gör anspråk på att få tillbaka sin fastighet, så kommer ni att förlorar fastigheten.

Därför kommenderar vi er att följa bankens och kronofogdens råd om att köpa fastigheten på exekutiv auktion hos kronofogdemyndigheten när den blir till försäljning där.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur får man någon till att betala sin skuld när man är två ägare av en fastighet

Hej. 

Hur skall jag göra för att få ut pengar för ett hus som jag äger tillsammans med en person, och som har skrivit på samt godkänt en lösensumma och inte har betalat. Nu funderar jag på att sälja huset och ta halva överskottet.

Lars-Erik

Hej Lars-Erik

När det rör sig om en försäljning av en fastighet och då ni är två ägare till denna. Så måste ni båda två skriva på själva handlingarna rörande en försäljning av fastigheten, och detta för att få lagfaren registrerad samt godkänd vid en försäljning av fastighet.

Eftersom de inte framgår av din korta beskrivning och fråga här ovan. Om huruvida det finns något skriftligt avtal eller inte emellan er, och som skall reglerar hur ett eventuellt utköp skall gå till samt ske. Så blir de högst svårt att ge dig något bra svar på din fråga.

Men generellt sett kan man säga att du har alltid rätt att vända dig till kronofogdemyndigheten och lämnain en ansöka om betalningsföreläggande mot motparten. Å på så vis kan du alltid få hjälp med att få in betalningen rörande din del av ditt krav avseende den aktuella lösensumman.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

När skall ett dokument bevittnas, och måste vittnena närvara fysiskt t.ex. vid gåvobrev, testamente, fastighetsöverlåtelse o.s.v.

Bevittna en gåva

När man ger bort lös egendom så behöver inte gåvobrevet bevittnas. Om man ger bort en fastighet så måste gåvobrevet bevittnas.

När det gäller testamente så måste ju vittnena var där fysiskt för att se att den som skriver under är vid sina sinnens fulla bruk.

Min fråga är, behöver vittnena vara närvarande när den personen som ger bort fastigheten skriver under gåvobrevet för att det ska vara giltigt?

Har hört från vissa att det inte behövs. Då förstår jag inte varför det överhuvudtaget ska bevittnas.

Kan ni förklara varför!

Vänligen

Peter

Hej Peter

Svaret på din fråga är:

Att om dem som bevittnar ett dokument inte är närvarande när dem bevittnar dokumentet. Så bevittnar dem bara själva underskriften i handlingen, och därmed inte själva innehållet i dokumentet, och att dessa har gjort de vid sina sinnes fulla bruk utan på tryckning o.s.v.

Att om vittnena är närvarar när dokumentet undertecknas, så bevittnar vittnena både själva innehållet i dokumentet. Samt även att underskrifterna har skett helt frivilligt och att parterna är vid sina sinnes fulla bruk o.s.v.

Så enkelt uttryckt är:

Att vittnen som närvarar när dokumentet undertecknas då även bevittnar själva innehållet och underskrifterna. Å om vittnena inte är närvarar, så bevittnar dem bara själva namnteckningen på dokumentet.

I ditt fall angående att ge bort en fastighet i gåva. Så skall båda vittnena närvara när själva gåvobrevet undertecknas av parterna.

Det följer av att det är själva handlingen och då parterna skriver under kontraktet som vittnena ska intyga, och att detta har skett på ett korrekt sätt (utan tvång m.m.). Det räcker inte att dem i efterhand intygar om att det rör sig om att det är din underskrift på dokumentet.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.