Hur räknar man ut hur mycket jag skall betala om jag vill köpa och lösa ut min sambo från vår gemensamma bostad?

Hej.

Jag ska "lösa ut" min sambo ur vår gemensamma bostadsrätt nu när vi ska separera. Vi äger idag halva lägenheten var. Jag ska bo kvar. Hur räknar jag? Vilken summa ska han ha av mig?

Bostadsrätt inköpt för 2 370 000 kr

Värde idag: 3 600 000 kr

Lån: 1 370 000 kr

Vänliga hälsningar

Maria

Hej Maria

Eftersom ni äger halva insatslägenheten var, så skall ni dela en eventuell vinst eller förlust lika mellan er vid en försäljning är den juridiska utgångspunkten.

Så i det här fallet blir det du som skall köpa ut din tidigare sambos halva andel av er bostadsrätt.

Man räknar då värdet idag minus lånen på lägenheten, och sen delar man detta på två eftersom ni äger halva var.

I detta räkneexemplet med dina summor: Blir det värdet idag på 3 600 000 kr minus lånen på 1 370 000 kr och som ger vinst på 2 230 000 kr totalt vid en försäljning, och vart efter ni sedan skall dela halva var på vinsten som då ger 1 115 000 kr. 

Det innebär att den den som nu vill köpa ut den andra ifrån er gemensamma bostadsrätt. Skall alltså betala den andra 1 115 000 kr till den som vill lämna och sälja sin andel av insatslägenheten.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vem är ansvarig och vad gör man om en uppdragstagare gör ett fel, och sedan skyller denne på sin underleverantör och att det är dem som har gjort felet i sin tur?

Hej en fråga.

Boutrednings firman som skött bouppteckningen har tecknat fel försäkring på huset och i sin tur skyller de på försäkringsbolaget, och att det är dom som tecknat fel försäkring.

Nu står vi med ett vattenskadat hus som hade en sakförsäkring för 2 000 000 miljoner men ingen skydd mot brand och vattenskador ETC huset hade inga saker utan har stått tomt.

Vi lät kolla vattenskadan och det var viktigt att bryta upp golven så det får torka så inte hussvamp kommer.

Kan vi kräva firman/utredaren att dom får stå för skadorna eller vad gör vi?

Mvh Roger

Hej Roger

Det blir lite som katten på råttan, och råttan på repet, också vidare här.

Eftersom att boutredningsfirman har fått och haft i uppdrag att teckna en försäkring gällande huset. Så är det boutredningsfirman som är ansvarig för felet gentemot dig och er.

Har försäkringsbolaget informerat och givit felaktiga upplysningar till boutredningsfirman, är det inget som du kan eller skall behöva ta ansvarar för.

Det är i så fall helt och hållet upp till boutredningsfirman att gör gällande detta mot försäkringsbolaget, och föra vidare ditt krav till försäkringsbolaget, och detta om nu boutredningsfirman anser att dem felaktiga uppgifter och fel försäkring. Beror på att försäkringsbolaget felaktig informerat boutredningsfirman och därmed har lurat dem.

Om inte boutredningsfirman nu frivilligt vill ersätta skadorna som du nu har lidit på grund av deras försumlighet med att inte ha skött sitt uppdrag på ett korrekt sätt. Så kan du stämma boutredningsfirman och kräva ersättning av dem och för de skador som du nu har lidit på grund av deras försumlighet i sitt yrkesuppdrag.   

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur delar man när man har varit sambo och skall separera och sälja sitt hus och egendom, samt har man rätt till kompensation för pensionsförluster för att man varit föräldraledig och hemma med barnen?

Hej

Min sambo och jag ska separera. Vi äger ett hus tillsammans som vi köpt för att bo i tillsammans.

Han betalade 100 000 i kontant och som han fått i vinst på en försäljning av en tidigare bostad. Han har stått för att betala räntan på huslånet då jag varit föräldraledig med våra barn.

Vad gäller och har jag rätt till hälften av de pengar han betalade kontant på huset när vi köpte det?

Jag har hört något om är en "skälighetsprincip" och att det skulle innebär att om man varit sambo mindre än fem år så behöver han inte dela sin miljon?

Vad gäller för eventuell vinst när vi säljer?

Tar man hänsyn till de inkomst och pensionsförluster jag haft under mina 2,5 år som föräldraledig?

/Ulrica

Hej Ulrica

Skall ni separera och tidigare har varit sambo och skall sälj ert gemensamma hus efter så kort tid så är det följande som gäller enligt sambolagen.

Var en av den delen som samboparterna har investerat i huset när det köptes och införskaffades har rätt till att få tillbaka sin andel och insats först.

Sen om det bli en vinst eller förlust när man har sålt egendomen och huset i det här fallet. Delar man sedan lika på mellan samboparterna.

Så svaret på din fråga är att du har bara rätt till hälften av vinsten eller förlusten som uppstår när ni säljer huset. Du har alltså inte rätt till den kontantinsats och pengar som din sambo har investerat i huset och egendomen när ni köpte det, och det gäller även lika så och omvänt för din sambo.

Angående din fråga om ”pensionsförluster” på grund av att en av samborna har varit hemma med barnen i 2,5 år och föräldraledig. Är mycket intressant fråga som du ställer och tar upp här nu. Men vi har inte lyckats med att hitta något riktigt bra svar på den. Där man i något ärende och domstolsmål har tagit upp denna frågan och avgjord den. Därför blir det omöjligt för oss att ge dig ett bra svar på denna mycket intressanta frågan.

Men i detta fallet kan man väl tänka sig att kanske någonstans tänkas jämka. Att din sambo har nu stått för och betalat räntorna på huslånen, och detta emot att du har förlorat dina pensionsrättigheter under den motsvarande tiden eller?  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan jag köpa ett hus eller fastighet om jag skulder hos kronofogden, och kan dem utmäta huset och fastigheten för mina skulder hos Kronofogden?

Hej!

Jag undrar om man kan köpa ett hus om man har skulder. Huset kostar 50.000 kr. Men mina skulder är 10 gånger denna summan. Kan jag bli av med huset i framtiden i fall den räknas som tillgångar?

Tack på förhand för hjälpen.

Mvh Ina

Hej Ina

Svaret på din fråga är både Nej och Ja.

Grundregeln är att Kronofogden har inte rätt att mäta ut din fasta bostad för dina skulder.

Men om Kronofogden gör en tillgångsutredning av dig, och där kommer dem fram till att du har en fastighet och som äger och som är betald, och att Kronofogden gör den bedömningen av att denna fastighet inte är din fasta bostadsfastighet.

Så kan Kronofogden därmed ta denna fastigheten i beslag och sälja den på exekutiv auktion, och detta för att då få in pengar till och för att betala av på dina skulder, och som då finns registrerade hos Kronofogden.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur gör man en bodelning samt hur registrerar man denna eller ett äktenskapsförord, samt hur delar man på den gemensam bostad?

Hej!

Se våra svar i kursivstil tillsammans med dina frågor här.

Kan man vid en bodelning tillsammans bestämma vem som ska ha hur mycket och sedan bara skriva på det och hos en bodelare, eller hur går man till väga?

Det finns färdiga standard bodelnings och äktenskapsförord att köpa här och som man fylleri, och var på man sedan lämnar in till tingsrätten och som då registrerar dem.

Vad är det enklaste sättet om den ene ska betala ut den andre och en skall bo kvar i en bostadsrätt?

Det ända man behöver göra är att skriva ett avtal om att den ena partnern köper ut den andra, samt se till så att bostadsrättsföreningen ändrar ägare rättsförhållandena i föreningens register på vem som äger lägenheten.

Om en lägenhets värde vuxit en del och man inte har pengar att betala ut den andre partnern hur gör man då?

Då finns de ingen annan ut väg än att man får sälja insatslägenheten, och dela lika på den eventuella vinsten eller förlusten som det blir vid försäljningen av den gemensamma bostadsrätten.

Med vänlig hälsning

Maria

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Blir min egen insatslägenhet gemensam egendom när vi gifter oss?

Hej! Jag heter Nadia,och vill gärna har råd om :

Jag tänkte gifta mig med en kille från ett EU land, dock jag skall flyttar till där han bor. Men jag har en insatslägenhet här, och jag vill inte förlora min lägenhet här.

Vad kan jag göra med min lägenhet för att skydda den ifrån honom? Dock vill jag "INTE "skriva äktenskapsförord, så finns annat möjlighet att skyddar mig?

Vad han har rätt till om vi skall gifta oss här. Men jag skall flyttar och bor med honom i det landet han bor?

Tack för hand och ser framemot svar på mina frågor

Mvh hälsningar Nadia

Hej Nadia

När ni gifter er så blir all egendom som ni hade var för sig innan ni gifte er, er gemensamma egendom efter giftermålet och som ni då äger tillsammans.

Det finns ingen annan juridisk lösning angående din lägenhet mer än äktenskapsförord och för att du skall behålla den som din enskilda egendom när ni gifter.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur begär man återvinning av egendom i ett pågående ärende och mål vid en domstol?

MIN FRÅGA

Har stämt en man i Sverige som nu bor i Norge. Han bodde i Sverige till januari 2014.

Jag har en dom på 100 000 kr. Han betalar inte och har inga pengar och blir försörjd av sin nuvarande sambo, säger han.

Jag ansökte om kvarstad i x antal objekt men fick avslag för han erbjöd mig aktier till motsvarande värde vilket tingsrätten tog beslut på men aktierna hade ett värde av 0 kr. Samtidigt överlät han sin lgh i x europeiskt land till sina barn (lgh var ett objekt jag vill få kvarstad på). Domen är verkställd i Sverige och Norge men vet inte om det finns några tillgångar då han överlåtit lägenheten som var tillgången. Överlåtelsen skedde (jag har dock inte sett någon handling) under pågående mål, är det ok?

Hur gör jag för att lgh ska återvinnas?

Jag har nu en pågående stämning, jag har ett skuldebrev från banken på 1 miljon kr där vi står för 50% av kapital och ränta per person men som han nekar till. Kan jag i denna stämning ansöka om återvinning av lägenheten?

Vilka är era tankar?

Mvh Irina

Hej Irina

Angående överlåtelsehandlingarna av lägenheten som du inte har sett, så är de en bevisfråga som tingsrätten skall ta ställning till när dem skall avgöra själva målet. Å påstår en part något i ett mål, är de upp till den parten i målet att inkomma med sin egen bevisning för sitt påstående.

Du skriver bara till domstolen och begär nu återvinning av lägenheten eftersom de inte fanns teckning för den säkerhet som motparten tidigare har ställt ut, och det går bra att du gör detta i de pågående målet.

Våra tankar är att eftersom det verkar vara väldigt många och krångliga turer, och de rör sig om stora belopp, samt de är flera länders olika juridik inblandat också vidare. Så rekommenderar vi dig att omgående ta kontakt med en advokat eller jurist, och som kan hjälpa dig med att driva ärendet, så du inte missar några viktiga detaljer.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Värdeminskning och skadestånd på grund av vållande och åsamkade av skada på en gemensam fastighet vid skilsmässa

Hej

Jag är gift och har flyttat ifrån min man sen några år tillbaka, och vi skulle pröva att vara särbo. Men nu kommer jag att lägga in en ansökan om skilsmässa och begära bodelning.

Min man har bott i vårat hus i 3 år och som vi nu äger tillsammans. Han har under denna tid skaffat flera katter som har kissat i huset och förstört detta. Jag har sagt till honom ett antal gånger att han måste göra sig av med katterna. Huset har på grund av dem kissande katterna minskat i värde.

Han säger att han skall se till att jag går i personlig konkurs. Vilket jag kommer att göra för att han har medvetet har förstört vårat hus.

Kan jag på något sätt hänvisa till någon lag som gör att han får betala för värdeminskningen?

Mvh

Malin

Hej Malin

Enligt skadeståndslagen skall den som vållar och åsamkar någon en skada, ersätta den skadelidande för den uppkomna skadan. Så du har rätt och kan kräva din man på den den skadan som är värdeminskningen, och som han har vållat på den delen av huset som du äger enligt lagfarten.

Men eftersom du planerat att skilja dig och göra en bodelning. Så rekommenderar vi dig att först kontakta en advokat eller jurist. Som går igenom och tittar på hela ditt ärende. För det kan påverka dina möjligheter och rättigheter angående ditt krav på ersättning om du gör detta före eller efter det att du har skilt dig från din man och gjort bodelningen.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan Kronofogden mäta ut min partners tillgångar och egendom om vi är gifta och jag har skulder

Hej

Jag här skulder hos kronofogden, och bor med familj och 5 barn.

Vi hyr en lägenhet och min fru jobbar och har ingen skulder. Hon vill köpa ett hus för att vi betalar 11000 kr i hyra för lägenheten, och vi är gifta.

Min fråga är: Om min fru köper ett hus, kan kronofogden då ta huset eller inte? Tack.

Hej

Om ni är gifta och köper huset gemensamt idag och utan göra något, så kan kronofogden mäta ut din del av huset som du äger för dem skulder som du har.

Men om ni gör en bodelning av era tillgångar, och registrerar denna som ett äktenskapsförord. Så blir alla tillgångar enligt äktenskapsförordet er enskilda egendom och tillgångar. Å då kan kronofogden inte mäta ut din frus tillgångar och egendom för dina privata enskilda skulder.

Vi rekommenderar er att kontakta en advokat eller jurist som hjälper er med att upprätta ett äktenskapsförord i de här ärendet. Och att ni gör detta innan ni köper något hus, så att de blir registrerat och lagfört i rätt ordning.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

När skall ett dokument bevittnas, och måste vittnena närvara fysiskt t.ex. vid gåvobrev, testamente, fastighetsöverlåtelse o.s.v.

Bevittna en gåva

När man ger bort lös egendom så behöver inte gåvobrevet bevittnas. Om man ger bort en fastighet så måste gåvobrevet bevittnas.

När det gäller testamente så måste ju vittnena var där fysiskt för att se att den som skriver under är vid sina sinnens fulla bruk.

Min fråga är, behöver vittnena vara närvarande när den personen som ger bort fastigheten skriver under gåvobrevet för att det ska vara giltigt?

Har hört från vissa att det inte behövs. Då förstår jag inte varför det överhuvudtaget ska bevittnas.

Kan ni förklara varför!

Vänligen

Peter

Hej Peter

Svaret på din fråga är:

Att om dem som bevittnar ett dokument inte är närvarande när dem bevittnar dokumentet. Så bevittnar dem bara själva underskriften i handlingen, och därmed inte själva innehållet i dokumentet, och att dessa har gjort de vid sina sinnes fulla bruk utan på tryckning o.s.v.

Att om vittnena är närvarar när dokumentet undertecknas, så bevittnar vittnena både själva innehållet i dokumentet. Samt även att underskrifterna har skett helt frivilligt och att parterna är vid sina sinnes fulla bruk o.s.v.

Så enkelt uttryckt är:

Att vittnen som närvarar när dokumentet undertecknas då även bevittnar själva innehållet och underskrifterna. Å om vittnena inte är närvarar, så bevittnar dem bara själva namnteckningen på dokumentet.

I ditt fall angående att ge bort en fastighet i gåva. Så skall båda vittnena närvara när själva gåvobrevet undertecknas av parterna.

Det följer av att det är själva handlingen och då parterna skriver under kontraktet som vittnena ska intyga, och att detta har skett på ett korrekt sätt (utan tvång m.m.). Det räcker inte att dem i efterhand intygar om att det rör sig om att det är din underskrift på dokumentet.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.