Hur gör man och går man tillväga för att får till en förändring av något i bostadsrättsförening?

Hej!

Jag har en bostadsrätt i en förening med 83 bostadsrätter och 55 parkeringsplatser

Dessa 55 parkeringsplatser subventioneras av dessa bostadsrätter 83st så även de som inte har parkering får vara med och subventionera mer kostnader för dessa?

Vid förfrågan till styrelsen så tycker de att det är minst arbete att ha denna subvention

Parkeringsplatserna har även olika storlekar och avgiften för parkeringsplatserna är ej baserad på yta vilket medför att stora parkeringar subventioneras av de mindre parkeringsytorna?

Vid förfrågan till styrelsen om man inte kan belasta alla kostnader genom att ta ut hyra för utnyttjad yta så tycker de att det medför för stort arbete för styrelsen?

Har ni några råd hur jag ska gå vidare?

Med vänlig hälsning

Christer


Hej Christer

Hur vidar något skall subventioners eller inte är det inte styrelsen som skall bestämma i en bostadsrättsförening.

Det är marioteten av medlemmarna som skall besluta detta på ett årsmöte. Å styrelsen har bara att följa och verkställa det som medlemmarna har beslutat om.

Tycker du att denna subventonen skall ändras så skall du skicka in ett förslag till bostadsrättsföreningen om hur du tycker det skall vara, också måste man ta upp denna frågan och rösta om det på nästa årsmöte som bostadsrättsföreningen har.

Tycker en mariotet som ditt förslag så blir det så, och röstas det ned så fortsätter det som det har varit att vara. 

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig? 

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här. 

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver. 

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på? 

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här. 

Kan en bostadsrättsförening tvinga mig att flytta och ta bort mina prylar och saker från dem allmänna utrymena?

Hej!

Jag heter Marianne och jag bor i BRF i Gbg med endast 4 lägenheter och alla är tvåor. Huset är hundra år gammalt och trähus.

Nu är det kris för mig i nuläget och jag vill veta vad som gäller juridiskt.

För att göra en historia kort så har följande hänt.

Jag har bott i min lägenhet i 11 år och jag och alla i huset har i alla år haft saker på vinden som är privat saker och skrymmande saker på gemensamhetsutrymmet på vinden. Det finns 3 olika förråd för olika personer i huset gjord av träribbor och hönsnät. Jag har har inget av dessa men jag har två extremt små förråd i källaren (då huset är gammalt och inte moderniserats och det är därför små enligt moderna mått)

Nu har styrelsen bestämt att allt ska bort på gemensamhetsutrymmet för de säger att det är brandrisk att ha saker där och de skriver hot brev till mig att privata saker ska vara borta före 26 april annars vidtar åtgärder som de har skrivit.

Men detta är totalt absurt och en Kafka situation och mina BRF styrelse medlemmar beter sig som Hitler typer och ska bara utöva makt.

Jag har mkt saker och mest av alla och jag vill behålla dessa då det är många saker bla från lådor som är från min mammas bo uppdelning som jag ska gå igenom i lugn och ro framöver. Men jag har inte hunnit el orkat med. Men också så vill jag förvara saker på en vind som är normalt som är skrymmande och som jag vill spara som man generellt kan göra i normala fall.

Nu har styrelse medlemmarna som är 3 personer haft container i helgen och de har kastat sina saker som de har haft på gemensamhetsutrymmet och det har varit manisk i sitt kastande men jag vill inte kasta något av mitt och de jag inte ska ha ska jag skänka till insamling.

Det jag har skrivit till dom i brev är att jag föreslår att betala en hyra för att ha de på vinden el att de byggs mer och nya förråd som jag kan bekosta själv men de vägrar och lämnar ingen motivering el argument varför jag inte får det. De är helt låsta och kan inte hitta lösningar el kompromissa el någonting och jag far så illa i allt detta.

Jag har föreslagits att magasinera men det är vansinnigt dyrt men också att jag inte kan komma åt att rensa.

Vad gäller i en sådan här svår situation? Kan de göra så här rent juridiskt?

Hjälp mig snarast för detta en svår allvarlig och viktig kris och jag behöver hjälp och svar omgånede?

Med tack på förhand.

Bästa hälsningar/ Marianne


Hej Marianne

Har en mariotet av bostadsrättsmedlemmarna beslutat om att man inte får uppbevara något på dem gemensamma utrymmena, så måste alla medlemmar i bostadsrättsförening acceptera och följa ett sådant beslut.

Därför är det inte mycket annat du kan göra än att försöka hitta ett extrent förråd och lager till dina saker.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig? 

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här. 

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver. 

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på? 

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här. 

Måste en styrelse alltid följa det som har blivit beslutat på en årsstämma?

Hej!

På förra årsstämma i vår samfällighetsförening har en motion röstats fram om att styrelsen upprättar en medlemslista med kontaktuppgifter, och sedan delar den på så sätt att alla medlemmar i samfälligheten kan komma åt den informationen.

Kan styrelsen vägra att genomföra det beslutet med tanken på att det kan finnas medlemmar som inte vill att deras uppgifter delas p.g.a. olika anledningar?

Vänliga hälsningar
Enisa

Hej Enisa

En styrelse måste alltid följa det som har blivit beslutat på en årsstämma.

Är det så att någon enskild medlem i samfälligheten inte vill ange eller röja sina kontaktuppgifter på grund av till exempel skyddad identitet också vidare. Är det inte upp till styrelsen att avgöra detta.

Utan det är upp till den enskilda individen att avgöra om denna vill dela med sig och ge ut sina kontaktuppgifter eller inte till samfälligheten.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Måste man polisanmäla en stöld och bedrägeri som har skett i en förening, och om inte en styrelsemedlem informerar om det begångna brottet är det anses som trolöshet mot huvudman då?

Hej

Styrelsen i min bostadsrätt har haft en medlem som har emottagit depositions pengar kontant vid garagekontrakt. Detta har pågått i flera år utan redovisning av kapital vid stämmorna.

Vid flytt från föreningen upptäcktes att nämnda medlem beslagtagit pengarna själv, drygt 40.000 kr. Pengarna har återbetalats vi amorteringsplan.

Måste inte styrelsen anmäla ett så grovt brott till polis?

Ordförande har ej informerat medlemmarna om händelsen!

Är inte det trolöshet mot huvudman?

Hälsningar Thomas

Hej Thomas

Man kan polisanmäla en händelse som den här. Men det finns inget lagkrav på att man måste polisanmäla en händelse lik denna.

Om ordförande inte har informerat styrelsen om den inträffade stölden och bedrägeriet, så kan ordförande anses som medskyldig till detta brottet som har begåtts.

Plus att man kan betrakta det som trolöshet mot huvudman. Om ordförande inte har informerat om detta på ett korrekt sätt vad det avser föreningen och dess ekonomi.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Måste en registrerad ideell förening alltid deklarera oavsett om den inte haft någon verksamhet och inga inkomster och utgifter under det gångna året?

Hej,

Jag försöker sammanfatta min fråga så här:

Tre personer som bildat en ideell förening med org. nummer och kontonummer som stängdes häromåret har erhållit bidrag från olika håll för att genomföra musikaler revy konsert med ungdomar. Inga medlemmar finns, inga medlemsavgifter. När ett projekt kommer upp och sökta pengar funnits på kontot har de genast gått ut till berörda parter, såsom regissör koreograf, etc Det finns inga pengar på något konto överhuvudtaget. Huvudpersonerna har aldrig tagit en krona från budgeten. Allt har skett ideellt.

Projekt har icke genomförts varje år ens och då har verksamheten legat nere. Måste man deklarera som ideell förening och måste man även deklarera då ingenting gjorts och kan föreningen bli skönstaxerad för pengar som aldrig funnits?

Hoppas dessa frågor inte betingar arvode!

Med vänlig hälsning

Marta

Hej Marta

Ja, en registrerad förening måste alltid deklarerar varje år. Detta oavsett om dem har haft någon verksamhet eller inte, och även om dem inte har haft några inkomster och utgifter.

Detta eftersom hur skall annars skatteverket veta vad som har hänt och hur dem skall beskatta verksamheten.

Plus att deklarera inte en ideell förening så kan den bli skönstaxerad, och då är det dem som sitter i styrelsen som blir personligen ansvariga.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad kan man göra som medlem i föreningen om styrelsen inte har informerat om vilka punkter som skall tas upp samt beslutats om på ett föreningsmöte?

Hej

Området har delvis asfalterats. Det är väl ok men....

Man har inte pratat om detta innan. Man har inte skrivit något i föregående årsmötesprotokoll om att dessa tankar fanns och inte heller någon separat information typ "remiss" till medlemmarna.

På dagordningen stod
"vägunderhåll"

På protokollet ang. den punkten så finns beslut om asfaltering för 480.000:- och beslut om ett lån på 500.000:-.

Våra samfällighetsavgifter är ungefär lika stora per år, så lånet är en årsavgift per hushåll helt enkelt.

Dessutom har man skippat långa sträckor på de gemensamma vägarna som är så dåliga att man har varningsskyltar för guppig väg och istället så har två och en halv stickvägar asfalterats. Vilket utgör 180.000:- av de 480.000:- som betalades och belånades. Årsmötet var i juni. Asfalteringen i augusti.

Har läst lagen som pratar om fyra veckor för klander. Men är det så i detta fallet?

De har åsamkat föreningen ekonomisk skada. De har inte upplyst om vad som skulle beslutas.

Vad kan man göra åt det?

Mycket tacksam för svar.

Mvh Anett

Hej Anett

Angående klander i det här fallet så får man beräkna detta från den dagen då man fick kännedom om den felaktiga uppgiften. I det här fallet kan man anta att det är den dagen då asfalteringen var färdig ställ och slutförd av området.

Anser du att vägsamfälligheten har åsamkat dig samt medlemmarna ekonomisk skada, så kan du skriva och påpeka detta till föreningen i ett så kallat klander brev.

Samt vid nästa årsmöte kan du begära att styrelsen inte beviljas personlig ansvars frihet angående beslutet avser hur och vad som har blivit asfalterat.

Beslutar årsstämman att styrelsen inte skall få ansvarsfrihet ifråga så är dem därmed personligen ansvariga för det som dem har tagit beslut om att nu skall göras. Detta innebär i förläggningen att dem är personligen betalningsansvariga för detta beslutet.

Får styrelsen inte ansvarsfrihet av medlemmarna, så kan medlemmarna därmed kräva att styrelsen själva skall betala och bekosta hela asfalteringen som nu är gjord.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad händer om någon tar över och likviderar samt avregistrerar en förening och sedan upprättar en kopia av denna och tar över alla avtal och kontrakt i den nya föreningen?

Bästa,

Min fråga gäller en stadgebrottslig likvidering av en ideell förening.

Fyra personer som inte sitter i styrelsen för föreningen A beslutar sig för att likvidera densamma. Man kallar till ett årsmöte som ingen i den sittandes styrelse får reda på och är inte enligt de rådande stadgarna för föreningen är giltiga. De här personerna likviderar A genom ett beslut på stämman, årsmötesprotokollet skrivs under av de fyra och används sedan att säga upp alla avtal/registrering som föreningen har med skatteverket , kommunen, Swedbank, Securitas, försäkringar…m.m. Vi förstår att de genomfört en kupp och att den procedur de gjort detta förfarande stämmer inte ens överens med stadgarna för föreningen A. De har sett till att de tillgångar som fanns i föreningen A övergår till deras egen förening och att nya kontrakt skrivs med partners som de nyss sagt upp avtalen med i A:s namn.

Enligt mitt förstånd så har de här personerna gjort sig skyldiga till egenmäktigt förfarande, trolöshet mot huvudman, bedrägeri genom ID stöld, och bl.a. medhjälp. Detta är ett för stort ärende för alla detaljer men huvuddragen är som ovan beskrivna.

Föreningen A har genom ett styrelsebeslut gett mig fullmakten att gå vidare med ärendet. Jag undrar vad de här människorna gjort sig skyldiga till och om jag ska polisanmäla eller föredra detta ärende som är lite komplext att förstå, till åklagarämbetet för råd och vägledning. Till saken hör att allt finns dokumenterat med underskrifter på förfarandet och resultaten av gärningen är uppenbar och har ställt till stor skada.

Kan Ni hjälpa mig att uttömma detta ärende så jag vet hur jag ska gå tillväga. Jag ska till skatteverket och få föreningen åter registrerad med sitt organisationsnummer måndag 27/6

Med vänlig hälsning

Thomas

Hej Thomas

Det första ni skall göra är att återställa föreningen och alla dem avtal som ni haft med mera.

Därefter skall ni göra en polisanmälan av händelsen så dem får utreda vad som har hänt, och eventuellt sedan väcka åtal mot dem inblandande enligt dem åtalskriterier som du angivit här ovan.

I samband med att det väcks åtal och i samma rättegångsprocess. Kan ni även passa på att kräva skadestånd för den skada som föreningen har lidit på grund av deras brottsliga handlingar som åklagaren presenterar.

Skulle det vara så att polisen bestämmer sig för att lägga ned utredningen samt att åklagaren väljer att inte väcka allmänt åtal mot dem som har gjort detta mot föreningen. Så kan ni alltid rätten att själva civilrättsligt stämma dem på ett ekonomiskt skadestånd för det som dem har åsamkat föreningen.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur måste en motion till en föreningsstämma se ut, och hur långt och vilket ansvar samt befogenheter kan en styrelse få och ha enligt ett majoritets beslut på en årsstämma i en bostadsrättsförening?

Hejsan

Jag fick i dagarna kallelse till brf. stämma.

I denna bifogades en motion som jag undrar verkligen kan vara giltig. Det handlar om balkong- och terrassbygge. “Motionärerna” (ordföranden med hustru) önskar ha balkong eller terrass. De har ställt upp TRE olika alternativ i SAMMA motion antingen:

En balkong till sig själva,

En terrass på taket till sig själva

En gemensam terrass för alla medlemmar.

Alla tre innebär ganska stora byggen och förändringar, en är till nackdel för en boende (den gemensamma terrassen kan bli stökig om fester o dylikt hålls där, så nära deras egna terrass) och takterrassen måste kräva ganska stor åverkan på taket.

Hur dessa byggnationer ska ske är inte alls redovisade och jag tror att det måste vara i ett tidigt stadium.

Balkong och terrass som är ämnade till motionären uppger de ska utreda och ordna bygglov själva för. Kostnaden står inget om. Den “allmänna terrassen” som ska vara ämnad för alla boende misstänker jag att de vill att alla ska vara med och betala för, men inget redovisat. De vill att stämman ska besluta att styrelsen ska få avgöra de olika alternativen?

Jag tycker motionen känns dåligt underbyggd och med dålig information.

Men, min största undran än ändå om man kan utforma en motion med tre så olika alternativ, två alternativ för privata byggnationer och ett för gemensam terrass. Stämman röstar väl på själva motionen, och jag har svårt att se att man kan skilja på de olika alternativen i beslutet. Ser det som att motionen skulle ha delats upp i tre motionen eftersom jag upplever att det är tre olika ärenden.

Och kan man verkligen ge styrelsen mandat att besluta själva i så viktig fråga. Vad säger ni som jurister om detta?

Jag skulle väldigt gärna få besked vad som gäller innan stämman som är den 19 maj.

Tacksam för svar

Gunilla

Hej Gunilla

Det finns inget juridiskt som säger hur en motions skall vara utformad som skickas in, eller vilka och hur långt några befogenheter som en årsstämman väljer samt majoriteten röstar för att en skall få och ha styrelse i olika frågor.

Men stämman kan välja att rösta ned hela motionens alla 3 förslag. Samt stämman kan begära att den återremitteras till styrelsen, och detta för att styrelsen skall utreda frågan bättre och grundligare, och därefter återkomma med mer specifika uppgifter som typ dem du efterfrågar här ovan till nästa stämma, och detta om majoriteten av medlemmarna i bostadsrättsföreningen så önskar.

Samt att om majoriteten på stämman inte vill ge styrelsen så stor makt. Kan stämman välja att beslutat om hur långt den vill ge styrelsen frihet att agera.

Samt att du som medlem i bostadsrättsföreningen kan ju själv lämna in en egen motion till bostadsrättsföreningen årsstämma.

- Om hur du tycker denna frågan bör utredas grundligare, och även då innehållandes olika förslag på hur lågt du tycker styrelsens befogenheter skall sträcka sig ifråga.

På stämman måste din egen motion tas upp och man måste röstas om den på bostadsrättsföreningen årsstämma. Å om då majoriteten röstar för något eller några av dina förslag så måste styrelsen följa dess förslag eftersom majoriteten har bestämt det i bostadsrättsföreningen.

Så vårt råd till dig är skriva och skicka in en egen motion ifråga, och som alla medlemmar som är närvarande på årsstämman måste ta ställning till och rösta om.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan en medlem uteslutas ur en förening samt organisation, och kan detta då vara förtal eller ärekränkning?

Hej,

Jag har en fråga gällande anklagelser, med vad jag upplever som grovt förtal, utskickat med post från en organisation jag är medlem i. Jag har några frågor, om ni inte behöver se dokumentet först.

Se våra svar efter respektive fråga här nedan i kursivstil.

1: Har jag rätt att ta del av bevisen för dessa väldigt alarmerande påståenden om mig som person?

Vilken typ av organisation som detta rör sig om skriver du inget om. Men är de en myndighet så gälleroffentlighetsprincipen som du kan läsa mer om här.

Men vi tar för givet att det är någon form av en frivillig organisation som du menar här. Dessa organisationer omfattas inte av offentlighetsprincipen. Men i föreningsstadgarna i dem flesta organisationen brukar och kan de stå att dem skall vara öppna och hålla handlingarna offentliga för samtliga sina medlemmar. Å då har du rätt att få läsa och ta del av dem.

2: Har jag rätt att lämna in en stämningsansökan gentemot dessa för att de (enligt uppgift) vidarebefordrar mig anklagelserna som kommer ligga till grund för deras beslut om jag ges fortsatt tillträde i organisationen eller ej?

För att någon delger dig uppgifterna, så kan du inte stämma dem för förtal. De har bara upplyst dig om vilka anklagelser som dem nu har fram för mot dig. Detta klassas inte som förtal, och detta lika lite som en åklagares sakframställan inte kan utgör ett förtal, och även då denne skulle förlorar rättegångsmål.

3. Vem är det som är ansvarig för förtal?

Det är den personen som har skapat och gjort förtalet i första hand. Men även den organisation och personerna som även hjälper till med att att sprider ett falskt rykte och förtal vidare kan bli och vara medskyldig, och kan därmed vara medansvariga.

4. De som lämnar in uppgifterna, organisationen som skickar ut detta med brev eller organisationen om de nekar mig bevisen?

Du kan alltid tillsammans med en stämningsansökan. Begära att domstolen utfärdar ett förelägger om att motparten skall inkomma med diverse handlingar som utgör bevis. Men risken är då stor med att dessa bevis försvinner på vägen och innan dem ges in till domstolen. Det är mycket bättre om du själv kan, eller om du be någon annan om hjälp med att samla in dessa bevis åt dig innan du stämmer någon.

6. Eftersom jag själv vet att påståendena ej stämmer undrar jag vilka rättigheter jag kan tänkas ha gentemot stadgar i en organisation, de kan ju ej ha rätt över svensk lagstiftning?

Stadgarna i en förening styr bara föreningen ändamål och verksamhet, och kan därmed aldrig bli gällande över vad Sveriges rikes lag föreskriver och stipulerar.

Tusen tack på förhand,

Anna

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.