Behöver man betala för något som man inte har fått information om samt ett kostnadsförslag på och inte har beställt vid en nybyggnation och ett entreprenadarbete av ett nytt bostadshus?

Hejsan,

Vi håller på att bygga hus och har ett kontrakt med totalentreprenad.

I veckan har markentreprenör utfört det grundläggande markarbetet. Vi har tidigare frågat entreprenören om det kommer att kosta extra med markarbetet eftersom det ingår en viss mängd och efter det blir det extra tillägg.

Vi har fått till svar att de tidigare aldrig varit med om att massorna som ingår inte räcker och de har dessutom sagt att om det skulle tillkomma något kommer vi att få veta detta i förväg och sedan få skriva under den eventuella merkostnaden innan man utför något arbete. Detta står även i vårt kontrakt.

Nu har vi utan att få veta något helt enkelt blivit fakturerade på 45 000 kronor för extra fyllnadsmassor. Vi fick ett mejl idag där det stod att vi skulle kontakta markentreprenaden omgående och att det var jätteviktigt. När vi ringde till dem berättade de att på grund av att marken var så våt så behövdes extra fyllnadsmassor och att fakturan är skickad till oss via mejl. Jobbet var redan gjort och vi fick ingen chans att skriva under något dokument eller tycka till om den här merkostnaden, utan detta blev en överraskning.

Dessutom har de fyllt mycket större del av tomten än vad som gäller enligt ritning och kontrakt (där huset ska stå samt en meter ut).

Jag anser att jag inte borde betala för något som jag inte godkänt, måste jag betala för detta arbete och extratillägg som de påstår?

Med vänliga hälsningar

Maria

Hej Maria

Enligt lagstiftningen kan man inte skicka hem någonting till någon person och som denna inte har beställt, och sedan kräva en ekonomisk ersättning för att personen har taget emot det.

Å det är precis vad som nu har skett i det här fallet och som du beskriver det.

Dem har skickat extra fyllnadsmassor till din tomt och som du inte har godkänt eller beställt. Därmed har dem ingen rätt att kräva ekonomisk ersättning av dig för varken massorna eller ens frakten av dem till dig och din tomt i det här fallet.

Plus att du skriver att det står enligt ditt entreprenadkontrakt att du skall få information, och kostnadsförslag samt godkänna om utifall det behövs och skall fyllas på och ut med extra fyllnadsmassor på tomten.

Härmed har du alltså både lagstiftningen och det som står i entreprenad kontraktet på din sida, och därmed skall du inte betala för något som du inte har fått information om samt kostnadsförslag eller ens har beställt.

Det du skall göra nu är att du omgående skall dokumenterar genom typ foto det som dem nu har fyllt ut med extra fyllnadsmassor, och så du har det om de blir en tvist om saken, också du kan bevisa detta i rätten.

Därefter skriver du bara ”Härmed bestrider jag detta krav till fullo.” och därefter skickar du tillbaka detta till dem som sänt dig fakturan.

Vill dem efter det ändå ha betalt för fyllnadsmassorna, så måste dem vända sig till en domstol och bevisa att du har beställt dessa extra fyllnadsmassor för att vinna denna tvisten och kunna få sin betalning av dig.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur skall man tolka ett fastighetsköpebrev när säljaren har avlidit innan köpet fullbordas och genomförts helt och hållet tillfullo?

Hej!

Vår mamma dog i september 2015 och nu vill jag köpa ut mina fyra syskon och jag har lämnat ett bud som de inte godtar. De vill ha mycket mer betalt, och det är mer än vad huset troligtvis är värt.
Jag får inget syskon-pris!

Redan 2001 ville mamma sälja huset till mig för taxeringsvärdet och vi skrev ett köpebrev då, och originalet har jag kvar, samt se bifogad kopia och bilaga.

Mina två systrar förbjöd då min mor att genomföra köpet, och då mamma inte ville ha bråk så blev det inget köp för mig.

Kan jag använda detta köpebrev, undertecknat av mamma och mig och bevittnat av fyra personer, för att få ned priset eller t.om. få huset till taxeringsvärdet 2001?

Vänliga hälsningar
Ina

Hej Ina

Efter det att vi har läst igenom din fråga här samt det bifogade köpebrevet mellan dig och din mamma angående fastigheten.

Så kan vi notera följande:

För det första så finns ingen sista tillträdesdag, och då köpet skall vara slutfört enligt detta köpebrev mellan parterna. De innebär att köpebrevet är giltigt fortfarande och bindande i detta avseende för båda parter.

Det andra är att köpebrevet har mer en utformningen av ett gåvobrev eller testamente mellan parterna än ett köpebrev avseende ett fastighetsköp.

Med utgångs punkt i det som du skriver själv och det vi har redovisat här ovan. Så gör vi bedömningen att det rör sig om ett gåvobrev mellan parterna.

Är det anses som ett gåvobrev mellan parterna så klassas det som förskott på arv. Därmed skall motsvarande ekonomiska angivna värde för fastigheten dras av från denna bröstarvingens arvsandel som ärver fastigheten.

Men som sagt så är det inget solklart fall. Om hur man skall tolka detta dokument, och om det går vidare till en rättegång om saken så är det tingsrätten som dömer, och inte vi avgör hur detta dokument skall tolkas, och därmed kan det bli en helt annan utgång än den vi redovisat här ovan.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur köper man ett hus och fastighet om inte ägaren skriver på och sköter sina av- och inbetalningar på sina banklån till banken?

Hej.

Vi hyr ett hus som vi vill köpa.

Ägarna är engelska medborgare och numera bosatta i Adelaide Australien. De lämnade inga kontaktuppgifter annat en mejladress.

Vi flyttade hit 2012 bodde här till 2014, köpte eget ställe men trivdes ej. Sålde efter bara 9 mån och flyttade tillbaka hit januari 2015.

Värmepumpen var trasig (ingen hade varit här sen vi flyttade) & vi fick renovera den för egna pengar 8000 kr.

De skulle skicka hyreskontrakt men inget kom. Vi bet hyran på ett bankkonto. Har förstått att de "skiter" i huset & alla gamla skulder de har i Sverige ( ej skött sina huslån mm).

Via mejl lovade de oss köpa huset, vi fick lånelöfte & det fattades bara deras namnteckningar som de skulle ordna & skicka till banken. Men inga papper kommer, de svarar ej på mejl och har gjort sig helt onåbara även för bank & övriga gäldenärer.

Vi vill och kan köpa. Men enligt banken måste det gå till exekutiv auktion. Är det verkligen så? Finns det verkligen inget alls vi kan göra för att påverka bank eller fogden?

Älskar detta hus och vill verkligen inte att det ska gå till auktion.

Tack på förhand. Birgitta

Hej Birgitta

Om ägarna som har lagfarten på huset inte skriver på överlåtelsehandlingarna och inte sköter sina inbetalningar på sina lån avseende fastigheten. Så finns de ingen annan laglig väg som ni kan bli rättmätig ägare och få lagfartshandlingar samt bli registrerade ägare till fastigheten, än att köpa fastigheten när den blir till salu på exekutive auktion hos kronofogdemyndigheten.

Försöker ni köpa huset på något annat vis riskerar ni att inte få lagfart och blir registrerad ägare till fastigheten. Samt om den lagfartsregistrerade ägaren kommer och gör anspråk på att få tillbaka sin fastighet, så kommer ni att förlorar fastigheten.

Därför kommenderar vi er att följa bankens och kronofogdens råd om att köpa fastigheten på exekutiv auktion hos kronofogdemyndigheten när den blir till försäljning där.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Avtal och kontrakt vid försäljning av fastighet

Här kan du beställa och köpa följande olika juridiska standard eller anpassade samt individuellt skräddarsydda juridiska avtal och kontrakt av oss.

Du som säljare har inte någon laglig skyldighet att upplysa om fastighetens fel och brister. Du kan dock bli ersättningsskyldig för så kallade dolda fel upp till tio år efter försäljningen, om en domstol anser att fastigheten var i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med.

Dessutom kan du bli skadeståndsskyldig om domstolen anser att du kände till eller borde ha känt till felet redan då du sålde fastigheten. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

Fastighetens skick
Lagen förutsätter att köparen gör en noggrann och ingående undersökning av den fastighet han tänker köpa. Många gånger kan det vara lämpligt att köparen tar hjälp av en fackman. Detta är något som du som säljare bör ha full förståelse för.

För att ett köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt ska bli giltigt finns vissa krav. Det viktigaste är att ett köp blir gällande först när samtliga säljare och köpare undertecknat ett skriftligt köpekontraktet som ni kan beställa här av oss. När ett köp kommit till stånd är detta bindande för bägge parter.

Villkor
För fastigheter och tomträtter gäller att villkor för köpet måste tas in i köpekontraktet för att de ska gälla. En vanlig situation är att köparen vill sätta som villkor för köpet att han beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som kan förekomma är att köparen får överta vissa lån, att han får sin gamla bostad såld eller att han får låta en fackman besiktiga fastigheten.

Fast och lös egendom
Köparen ska kunna räkna med att egendomen har kvar det utseende och de funktioner som fanns när den visades. Därför ska byggnadstillbehör, som till exempel en diskmaskin, stå kvar i huset om inget annat har avtalats mellan dig och köparen. Det bästa är dock att skriva in det i kontraktet så att det inte råder några oklarheter. Man skiljer på fast och lös egendom, och på byggnadstillbehör och fastighetstillbehör.

Handpenning
Handpenningen betalas av köparen i samband med kontraktsskrivningen, som en markering av att köparen har för avsikt att genomföra köpet och flytta in. Normalt är handpenningen 10 % av köpesumman.

Köpebrev
Man ska inte förväxla köpekontrakt och köpebrev. Köpekontraktet skrivs när du och köparen kommit överens om att genomföra köpet och till vilket pris. Där står eventuella villkor för köpet som kan hävas om de inte uppfylls. Köpebrevet kan beställas av oss här och skrivs när hela affären är klar och bekräftar dels att köpet har genomförts enligt villkoren i köpekontraktet, dels att hela köpeskillingen är betald. Köpebrev kan beställas av oss här och innehåller normalt inga villkor.

Betalningen
Den slutliga betalningen sker oftast på tillträdesdagen, samtidigt som säljaren lämnar över alla nycklar till bostaden. Vanligtvis träffas parterna hos en jurist eller på banken för att slutföra köpet. Då förs även de befintliga lånen över till köparen, om han har valt att ta över dem. Annars löser säljaren dem, om det inte är gjort tidigare.

Likvidavräkning
Likvidavräkning är en avstämning av slutbetalningen till säljaren. Avräkningen sker oftast i samband med tillträdesdagen. I likvidavräkningen finns alla uppgifter som rör betalningen, lån som ska lösas, ränta på lån som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen och så vidare.

Här följer några exempel på olika klausuler som kan läggas in i
köpekontrakt i olika situationer. Dessa klausuler skall endast ses som
exempel och måste givetvis anpassas efter den specifika situationen. Vi rekommenderar att ni alltid tar kontakt med en jurist inför tecknandeav köpekontrakt och det är alltid bra att diskutera utformning och betydelse av olika klausuler med en jurist. Samt att om en säljaren eller köpare lämnar en garanti i något avseende ligger det i både köparens och säljarens intresse att få med det skriftligt i köpekontraktet.

Här följer några exempel på sådana klausuler:

• Säljaren garanterar att garaget är nybyggt och felfritt.
• Säljaren garanterar att fastighetens areal är X m2 (och att fastighetens gränser stämmer överens med bifogad karta).
• Säljaren garanterar att byggnaden är uppförd med bygglov.
• Säljaren garanterar att fastigheten inte belastas av något servitut.

En säljare kan också friskriva sig från ansvar i någon del och då ligger
det i säljarens intresse att få med den friskrivningen i köpekontraktet.
Antingen helt och hållet för alla dolda fel eller för någon del i köpet.

Exempel på total friskrivning för dolda fel:

• Köparen har upplysts om att säljaren, (som avser att köpa en annan villa, flytta utomlands etc. – ange gärna motiv) inte vill stå något som helst ansvar för fastighetens skick. Köparen som godtager fastigheten i det skick den befinner sig friskriver härmed säljaren från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten.
• Fastigheten överlåtes härmed av säljaren i befintligt skick och säljaren friskriver sig härmed från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten. Köparen har beretts tillfälle att före köpet låta besiktiga fastigheten genom sakkunnig person och avstår härmed från alla anspråk mot säljaren p g a fastighetens skick.

Exempel på mer begränsad friskrivning från säljarens sida:

• Säljaren friskriver sig från allt ansvar för dricksvattnets kvalitet. Vi rekommenderar alltid att köparen besiktigar fastigheten innan någon köpehandling skrivs under. Det förekommer dock av olika anledningar att någon part vill att kontrakt skrivs innan någon besiktning har hunnit företas. Det är då vanligt att en s.k. besiktningsklausul läggs in i kontraktet. För att undvika tvister angående tolkningen av dessa klausuler, så rekommenderar vi att klausulen görs så öppen som möjligt under en kort tid. För säljarens del bör avtalet och kontraktet vara upplagt så att ett eventuellt mäklararvodet erläggs först om köparen väljer att stå fast vid köpet.
• Köparen bereds tillfälle att senast den (datum) undersöka fastigheten. Om det framkommer något som köparen inte anser sig kunna acceptera, äger köparen senast den (datum) genom skriftligt meddelande till säljaren eller utan kostnad, skadestånd eller annan ersättning eller påföljd kräva att köpet återgår. Erlagd handpenning skall i sådant fall i sin helhet omgående återbetalas till köparen.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.

Vad gäller vid dolda fel vid en hus och fastighetsaffär?

Vad räknas som dolt fel i en hus och fastighetsaffär, där man har köpt ett bostadshus?

Kortfattat är ett dolt fel sådant som man inte kan upptäcka under en vanlig överlåtelsebesiktning av legitimerad besiktningsman i samband med ett husköp. Exempel på sådana fel kan vara vattenskada inne i en vägg eller sönderrostade rör. Det är viktigt att komma ihåg att man som både säljare och köpare har en omfattande upplysnings- och undersökningsplikt i samband med ett husköp. Det är därför alltid att rekommendera att anlita en besiktningsman som kan undersöka huruvida det finns fel i huset i samband med köpet.

Fel i fastighet föreligger om fastighetens skick inte stämmer överens med vad parterna har avtalat om vid köpet. Fel föreligger också om fastigheten avviker från vad köparen med fog har kunnat förutsätta vid köpet. Köparen har en långtgående undersökningsplikt vid fastighetsköp. Det krävs en noggrann besiktning av fastigheten. Att anlita en besiktningsman är inte ett krav men det är dock att rekommendera om man inte har erfarenhet av fastighetsköp. Om säljaren lämnar en utfästelse om en viss omständighet, muntlig eller skriftlig, befrias köparen från sin undersökningsplikt och behöver därmed inte själv undersöka omständigheten.

Säljaren är också ansvarig för så kallade dolda fel, det vill säga fel som köparen inte kunde förväntas upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten före köpet. Om felet bedöms vara upptäckbart befrias säljaren från sitt ansvar.

Om det föreligger ett fel i fastigheten kan köparen kräva prisavdrag på köpeskillingen. Prisavdraget ska motsvara kostnaden för att avhjälpa felet. Är felet av väsentlig betydelse för köparen har han rätt att häva köpet. Köparen kan i vissa fall även vara berättigad till skadestånd.

Om köparen upptäcker ett fel på fastigheten ska han reklamera detta till säljaren inom skälig tid. Om reklamation inte sker inom skälig tid kan köparen förlora sin rätt att åberopa felet. Möjligheten att åberopa fel preskriberas under alla omständigheter tio år efter köpet. Vid fel bör därför köparen omgående reklamera felet till säljaren genom ett skriftlig meddelande för att undvika att förlora sin rätt att åberopa fel.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.