Hur gör man och går man tillväga för att får till en förändring av något i bostadsrättsförening?

Hej!

Jag har en bostadsrätt i en förening med 83 bostadsrätter och 55 parkeringsplatser

Dessa 55 parkeringsplatser subventioneras av dessa bostadsrätter 83st så även de som inte har parkering får vara med och subventionera mer kostnader för dessa?

Vid förfrågan till styrelsen så tycker de att det är minst arbete att ha denna subvention

Parkeringsplatserna har även olika storlekar och avgiften för parkeringsplatserna är ej baserad på yta vilket medför att stora parkeringar subventioneras av de mindre parkeringsytorna?

Vid förfrågan till styrelsen om man inte kan belasta alla kostnader genom att ta ut hyra för utnyttjad yta så tycker de att det medför för stort arbete för styrelsen?

Har ni några råd hur jag ska gå vidare?

Med vänlig hälsning

Christer


Hej Christer

Hur vidar något skall subventioners eller inte är det inte styrelsen som skall bestämma i en bostadsrättsförening.

Det är marioteten av medlemmarna som skall besluta detta på ett årsmöte. Å styrelsen har bara att följa och verkställa det som medlemmarna har beslutat om.

Tycker du att denna subventonen skall ändras så skall du skicka in ett förslag till bostadsrättsföreningen om hur du tycker det skall vara, också måste man ta upp denna frågan och rösta om det på nästa årsmöte som bostadsrättsföreningen har.

Tycker en mariotet som ditt förslag så blir det så, och röstas det ned så fortsätter det som det har varit att vara. 

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig? 

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här. 

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver. 

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på? 

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här. 

Kan en bostadsrättsförening tvinga mig att flytta och ta bort mina prylar och saker från dem allmänna utrymena?

Hej!

Jag heter Marianne och jag bor i BRF i Gbg med endast 4 lägenheter och alla är tvåor. Huset är hundra år gammalt och trähus.

Nu är det kris för mig i nuläget och jag vill veta vad som gäller juridiskt.

För att göra en historia kort så har följande hänt.

Jag har bott i min lägenhet i 11 år och jag och alla i huset har i alla år haft saker på vinden som är privat saker och skrymmande saker på gemensamhetsutrymmet på vinden. Det finns 3 olika förråd för olika personer i huset gjord av träribbor och hönsnät. Jag har har inget av dessa men jag har två extremt små förråd i källaren (då huset är gammalt och inte moderniserats och det är därför små enligt moderna mått)

Nu har styrelsen bestämt att allt ska bort på gemensamhetsutrymmet för de säger att det är brandrisk att ha saker där och de skriver hot brev till mig att privata saker ska vara borta före 26 april annars vidtar åtgärder som de har skrivit.

Men detta är totalt absurt och en Kafka situation och mina BRF styrelse medlemmar beter sig som Hitler typer och ska bara utöva makt.

Jag har mkt saker och mest av alla och jag vill behålla dessa då det är många saker bla från lådor som är från min mammas bo uppdelning som jag ska gå igenom i lugn och ro framöver. Men jag har inte hunnit el orkat med. Men också så vill jag förvara saker på en vind som är normalt som är skrymmande och som jag vill spara som man generellt kan göra i normala fall.

Nu har styrelse medlemmarna som är 3 personer haft container i helgen och de har kastat sina saker som de har haft på gemensamhetsutrymmet och det har varit manisk i sitt kastande men jag vill inte kasta något av mitt och de jag inte ska ha ska jag skänka till insamling.

Det jag har skrivit till dom i brev är att jag föreslår att betala en hyra för att ha de på vinden el att de byggs mer och nya förråd som jag kan bekosta själv men de vägrar och lämnar ingen motivering el argument varför jag inte får det. De är helt låsta och kan inte hitta lösningar el kompromissa el någonting och jag far så illa i allt detta.

Jag har föreslagits att magasinera men det är vansinnigt dyrt men också att jag inte kan komma åt att rensa.

Vad gäller i en sådan här svår situation? Kan de göra så här rent juridiskt?

Hjälp mig snarast för detta en svår allvarlig och viktig kris och jag behöver hjälp och svar omgånede?

Med tack på förhand.

Bästa hälsningar/ Marianne


Hej Marianne

Har en mariotet av bostadsrättsmedlemmarna beslutat om att man inte får uppbevara något på dem gemensamma utrymmena, så måste alla medlemmar i bostadsrättsförening acceptera och följa ett sådant beslut.

Därför är det inte mycket annat du kan göra än att försöka hitta ett extrent förråd och lager till dina saker.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig? 

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här. 

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver. 

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på? 

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här. 

Kan en bostadsrättsföreningen ålägga och tvinga sina medlemmar att ta ansvar för samt utföra olika saker för föreningens räkning?

Hej

Min gamla mamma bor i en liten bostadsrättsförening som bildades 2013 tror jag.

Lgh 1 Par på 26 respektive 27 år, mannen sitter i styrelsen som kassör

Lgh 2 Ensamstående kvinna 53 år, ordförande från start

Lgh 3 Ensamstående kvinna 84 år (min mamma som också har Alzheimers, använder rullator och får hjälp i hemmet av Hemtjänsten i kommunen)

Lgh 4 Ensamstående kvinna 64 år, medlem i styrelsen

Lgh 5-6 Ensamstående kvinna 75 år

Styrelsen består av lgh 1, 2 samt 4.

Inför årsmötet 2017 har styrelsen lagt följande förslag:

Det betyder alltså att mamma själv måste köpa trappstädning, snöröjning, gräsklippning och löpande skötsel av trädgården helt på egen hand.

Vi har tittat i stadgarna och funnit att bostadsrättsföreningen ansvarar för parkeringsytor, gårdsytor, gångvägar och övrig mark inom fastigheten som föreningen äger. De vill säga snöröjning och sandning, planteringsytor, träd och växter samt utvändiga vatten- och avloppsanläggningar (se bifogad bilaga).

Frågan är: Kan en styrelse göra så här?

Bifogat finns Bostadsrättsföreningens markansvar

Hälsningar

Carina

Hej Carina

Ja, en styrelse kan lägga fram olika förslag och sedan är det upp till medlemmarna att rösta om dessa förslagen på årsmötet. Samt att om en majoritet röstar för ett förslag så går det igenom, och då gäller det för alla som är medlemmar i bostadsrättsföreningen.

Det är vanligt att man i kolonilottsföreningar har en årlig städdag på våren och en på hösten, och dem som då inte kommer och hjälper till på dessa dagarna. Brukar få betala en beslutad straffavgift till koloniföreningen.

Så om förslaget går igenom och din mamma inte klarar av att utföra det som man beslutat att varje medlem i bostadsrättsförningen skall göra. Så innebär det att hon får hittat någon annan som kan hjälpa henne med att utföra dem sysslorna som åligger henne enligt majoritetsbeslutet på årsstämman.

Samt att det är helt riktigt som du har hittat om att bostadsrättsföreningen är och har ansvaret för dem allmänna ytorna. Och eftersom din mamma är en medlem i bostadsrättsförningen så har och bär hon sin del av föreningens ansvar för dem gemensamma ytorna som finns i bostadsrättsföreningens ägo.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur räknar jag vid en bodelning när jag ska köpa ut min partner och make samt man eller fru och maka från vårt gemensamma hus och bostad?

Hej

Jag och min man ska skiljas och vi har ett hus med gemensamma lån. Hur räknar jag vid bodelningen när jag ska köpa ut min man?

Marknads värde: 3 500 000 kr

Inköpspris inkl. lagfart: 2 560 520 kr

Mäklararvode: 90 000 kr

Uppskovsbelopp min man: 332 157 kr

Uppskovsbelopp jag: 85 690 kr

Övertagande av lån: 2 433 125 kr

Lösöre har vi kommit överens om.

Våra CSN-lån står vi själva för.

Tack på förhand//

Ewa

Hej Ewa

Formeln är huset försäljningspris minus låneskulder och försäljningskostnader, och sedan delas en eventuell vinst eller förlust lika mellan er.

Så i det här räkneexemplet blir det: Marknadsvärde / Försäljningspris 3 500 000 kr minus låneskulder 2 433 125 kr och mäklararvode 90 000 kr, och som ger en vinst på 976 875 kr.

Den totala vinsten i detta fallet blir 976 875 kr, och eller om det varit en förlust skall denna också delas lika mellan er. Detta blir alltså 488 437,50 kr i vinst och som ni skall ha var för sig när bodelningen är klar.

Så den maken eller makan och partnern som vill köpa ut den andra ifrån huset måste betala denna maken eller makan och partnern 488 437,50 kr.

Eventuella uppskovsbelopp som varje part har dras av enskilt av respektive part i sin egen deklaration när denna parten säljer sin andel i huset.

Räkneexemplet grundar sig på att ni inte har något äktenskapsförord mellan er, och att ni har betalat lika mycket var i kontantinsats när ni köpte huset.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan grannarna i en bostadsrättsförening få en annan bostadsrättsinnehavare avhyst och vräkt från sin egen bostadsrättslägenhet om denna hyresgästen sköter sig?

Hej.

Vi är båda i 80 års åldern och bor sedan ett 10 tal år tillbaka i ett radhus med hyresrätt 55+. Vi är skötsamma och ordentliga på alla sätt. Vi flyttade hit från annan kommun. De flesta av hyresgästerna bodde tidigare redan i denna kommunen.

Nu cirkulerar det rykten om oss och eventuellt bilder. Vi vet inte det med säkert men vi misstänker detta, och det handlar om hur vi levt för ca 40 år sedan på 1970 talet.

Grannarna drar ner för fönstergardinerna och hälsar avmätt och håller sig inne. De som vi umgås med ser ledsna ut, och ingen säger någonting om vad orsaken är.

Vad ska vi göra och kan grannarna gå samman och begära oss vräkta?

Vi har den finaste och mest välskötta trädgården och det har skapat en viss avundsjuka.

Lena

Hej Lena

Så länge ni följer dem ordningsstadgar som föreningen har, och ni sköter er på ett normalt och trevligt sätt i övrigt. Så finns det ingen lagstiftning som säger att grannarna kan tvinga er att bli avhysta eller vräkta ifrån er bostad, och därmed tvingade med att sälja er bostadsrättslägenhet och flytta därifrån.

Skall någon annan kunna tvinga en hyresgäst att bli avhyst eller vräkt från sin bostad. Så måste det grunda sig på händelser som har skett inom den senaste tiden när man har bott i bostadsrättsföreningen, och får inte avse händelser längre bak i tiden.

Plus skall man har rätt att få igenom en avhysning, så skall bostadsrättsföreningen dela ut minst 3 skriftliga varningar med motivering till dess och delge dem till hyresgästen för att dem skall kunna gå vidare och kräva samt få igenom en avhysning av hyresgästen.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Är det bostadsrättsföreningen eller bostadsrättshavaren som ansvarar för när en skada som uppstår som gör att det läcker in i en av bostadsrättslägenheterna?

Hej!

Vi äger en bostadsrätt vars takfönster läcker. Vi sa till om detta redan för ca 3 år sedan men inget hände då och problemet har successivt blivit värre.

Vi har fått ett takfönster bytt som föreningen bekostat helt i sovrummet då det var ohållbart. Det skedde efter mycket diskussion och bråk från vår sida.

Nu har 3 oberoende inspektioner visat på att plåttaket är problemet och det har gjort att det kommer in vatten som nu förstört fönstren (när frågan först togs upp verkade det som att de kanske skulle kunnat räddas men så är inte fallet längre).

Innan inspektionerna bekräftade att taket var problemet anlitades av styrelsen ett företag för att täta fönstren och stoppa läckan, varpå de, enligt hantverkaren som bytte det i sovrummet, tätade igen avrinningsrännan på fönstren vilket förvärrade situationen.

Föreningen bildades och köpte huset 2010 och från vad vi förstått fanns redan problemet då men står inte med i besiktningen.

Föreningen menar nu att eftersom vi, enligt stadgarna, äger fönstren så ska vi dela på betalningen för bytet av dem - är det rimligt då felet inte egentligen är fönstren utan taket, som de äger, vilket lett i sin tur till att fönstren förstörts?

Vänligen

Jill

Hej Jill

Enligt skadeståndslagen så är det den som vållar en skada som skall ersätta mot parten så denna går skadeslös.

Å är det taket enligt besiktningen som är problemet med att takfönsterna blir förstörda och att det nu läcker in till er. Så är det föreningens har ansvar eftersom det är dom som äger taket och har vållat skadan genom att dem inte se till att taket är helt och korrekt.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur beräknar samt hur mycket skall jag betala i skatt när jag säljer en andelslägenhet eller en bostadsrättslägenhet?

Hej!

Jag och mina syskon har oväntat ärvt en bostadsrätt och har nu sålt den för 1 150 000 kr.

Nu ska vi lägga undan pengar till skatten och vi har i lägenheten hittat ett kvitto som säger att andelsvärdet är 17 000 kr den 1/8 1975. Vi antar att det innebär att ingångsvärdet för fastigheten blir 150% av detta, alltså 25 500 kr?

Försäljningssumman minus ingångsvärdet blir då, efter vad vi förstår, 1 150 000 - 25 500 kr = 1 124 500 kr och sen drar vi av 10 000 kr för mäklararvodet och sen ska det betalas 22% skatt på detta, totalt 245 190 kr.

Det har ju gjorts diverse förbättringar under årens lopp så klart men vi har inga kvitton på detta någonstans.

Vår fråga är vilket belopp som är rimligt att yrka avdrag för och om man kan göra detta utan kvitto?

Det blir ju stor skillnad på skatten om vi kan slippa betala skatt på några 100 000 kr.

Tilläggas kan att dödsboet har ärvt bostadsrätten av sin pappa som flyttade in 1944 i lägenheten.

Med vänlig hälsning,

Tamas

Hej Tamas

Alternativa 1. Om du använder dig av denna schablonmässiga regeln här:

”Om du förvärvat bostadsrätten genom arv eller gåva övertar du den tidigare ägarens inköpspris. Du får sedan göra tillägg för eventuella förbättringsutgifter. Om du har anskaffat bostadsrätten före 1974 finns möjlighet att beräkna bostadsrättens inköpspris schablonmässigt. Inköpspriset kan då beräknas till 150 procent av bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens behållna förmögenhet den 1 januari 1974. Om du använder detta värde som inköpspris så kan du inte göra avdrag för några förbättringskostnader före denna tidpunkt.”

Så kan du kan du alltså inte även använda dig av och göra av drag för förbättringsåtgärder samtidigt.

Alternativ 2. Vill du istället använda avdragsreglerna för förbättringsåtgärder så får:

”Du räkna med utgifter för förbättrande reparationer och underhåll enbart för försäljningsåret och de fem föregående åren. Du får göra avdrag endast för den del av utgiften som medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljning än vid inköp. Du får enbart göra avdrag för utgifter du själv bekostat. Arbeten som föreningen betalt är inte avdragsgilla för dig.”

Men då måste du ha kvitto på förbättringsåtgärderna och som du kan visa upp samt skicka in om skatteverket begär att få se dessa.

Rekommendation

Vårt förslag är det som är enklast samt som ger er minimal risk för att få problem med skatten. Detta är att ni använder er av alternativ 1, och alltså den schablonmässiga avdragsregeln på 150 % av ingångsvärdet i det här fallet.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har vi rätt att häva köpet och kräva ekonomisk ersättning om man flyttar fram inflyttnings- och tillträdesdagen när man köpt en insatslägenhet och bostadsrätt eller fastighet?

Hej.

Jag och min sambo har köpt en lägenhet, en nyproduktion i december 2015. Allt bra så långt och allt betalt in som de skall. Tillträde enligt upplåtelseavtalet är 15/7 2016. Om de ändrar tillträdet måste det ske 4 månader innan.

Nu 30 maj fick vi besked om tillträdet är 15/7 och lite mer info kring det. Här frågade jag om jag kunde skuta på tillträdet i och med att min sambo fått ett nytt jobberbjudande, och vi kunde behöva lite mer tid på oss att fixa saker och ting. Men jag fick ett blankt nej.

7 juni fick vi ännu mer info om att hämta nycklar och med vilken tid vi ska vara där osv.

Min sambo sålde sin lägenhet och frånträdde 28 maj. Jag sålde min lägenhet och frånträdde igår.

Nu i måndags 27/6 fick vi mejl om att de skjuter upp tillträdet till 15 september.

Detta funkar verkligen inte för oss då min sambos jobb är på annan ort och vi behöver därför skaffa nytt boende innan han börjar 1/8.

Vi har även lagt vår semester så att vi skulle kunna fixa med lägenheten nu i sommar.

Det vi vill göra är att häva köpet och får vår handpenning tillbaka.

Enligt vårt upplåtelseavtal står det att vi har "rätt att efter uppsägning frånträda bostadsrätten i enlighet med vad som föreskrivs i bostadsrättslagen". Där står det ju om det är av väsentlig betydelse har vi rätt till det. Och för oss är detta av väsentlig betydelse i och med att hela vår höst bli förstörd. Och nu behöver vi ju köpa nytt boende omgående för vi har ju ingen stans att bo.

Tack för din hjälp!

Victor

Hej Viktor och sambon

Med anledning av vad avtalet innehåller och att dem skriver följande till er som vi citerar här:

”Om de ändrar tillträdet måste det ske 4 månader innan.”

”Nu 30 maj fick vi besked om tillträdet är 15/7”

”7 juni fick vi ännu mer info om att hämta nycklar”

” 27/6 fick vi mejl om att de skjuter upp tillträdet till 15 september”

”Enligt vårt upplåtelseavtal står det att vi har "rätt att efter uppsägning frånträda bostadsrätten i enlighet med vad som föreskrivs i bostadsrättslagen"”

Med anledning av att dem flyttar fram inflyttnings och tillträdesdagen från den 15 juli till den 15 september, och att dem inte ger er denna informationen 4 månader innan och som det står enligt avtalet. Innebär att ni har rätt att säga upp och häva avtalet, samt ni kan även kräva ersättning och skadestånd på grund av att dem nu begår ett kontraktsbrott enligt avtalet mellan er.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man häva ett köp av en beställd och påbörjad ombyggnad samt renovering som har gått fel i en bostad enligt Konsumenttjänstlagen?

Hej,

Vi ville total renovera vår nya lägenhet och var då i kontakt med företaget som heter byggmäklarna. De var väldigt trevliga och kom och titta på lägenheten och efter flera mejl kontakter och samtal om hur och vad vi ville lämnade de en noggrann offert.

Vi accepterade offerten och entreprenören började jobba idag och det första de gjorde var att orsaka en stor vattenskada där både vår lägenhet och en del av bostadshuset är förstört. När jag kontaktar byggmäklarna säger de att inte har något med saken att göra utan det är entreprenören som är ansvarig.

Entreprenören som är arbetsledare har inte ens varit på plats och sett lägenheten och sen säger han att han kände bara till en del av offerten (badrummet) och inte resten av lägenheten. Så det tidsplan de har lämnat berör endast badrummet.

Har byggmäklarna verkligen inget ansvar här? Det är de som har lagt upp hela offerter och rekommenderat entreprenören.

Hur går vi vidare? Det är var deras dag 1 på jobbet, vi vill gärna avbryta detta och välja någon annan eftersom vi inte litar på dem och är rädda att de inte skulle då åtgärda felen.

Tacksam för vägledning.

Elham

Hej Elham

Det är Byggmäklarna som är ansvariga gentemot dig eftersom det är dem som du har förhandlat upp hela renoveringen med, och du behöver och skall bara vända dig till dessa om det är något som du har problem med och fel som du vill ha åtgärdade osv.

Har Byggmäklarna i sin tur anlitat någon underleverantörer som dem har tagit in i sin tur under sig, så är det Byggmäklarna nu som har ansvarar för att prata med dem. Samt tag i dessa underleverantörer om det är några problem och som dem inhyrda underleverantörer har orakat och gjort fel.

För att kunna häva avtalet med din leverantör av en konsumenttjänst, och som du nu har beställt och köpt av Byggmäklarna i det här fallet. Så måste dem har brustit i sitt avtal så mycket att man anser att dem inte kan uppfylla det följande som står i konsumenttjänstlagen, och som du hittar här på Hallå konsument och kan där läsa mer om nu på länken här.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur måste en motion till en föreningsstämma se ut, och hur långt och vilket ansvar samt befogenheter kan en styrelse få och ha enligt ett majoritets beslut på en årsstämma i en bostadsrättsförening?

Hejsan

Jag fick i dagarna kallelse till brf. stämma.

I denna bifogades en motion som jag undrar verkligen kan vara giltig. Det handlar om balkong- och terrassbygge. “Motionärerna” (ordföranden med hustru) önskar ha balkong eller terrass. De har ställt upp TRE olika alternativ i SAMMA motion antingen:

En balkong till sig själva,

En terrass på taket till sig själva

En gemensam terrass för alla medlemmar.

Alla tre innebär ganska stora byggen och förändringar, en är till nackdel för en boende (den gemensamma terrassen kan bli stökig om fester o dylikt hålls där, så nära deras egna terrass) och takterrassen måste kräva ganska stor åverkan på taket.

Hur dessa byggnationer ska ske är inte alls redovisade och jag tror att det måste vara i ett tidigt stadium.

Balkong och terrass som är ämnade till motionären uppger de ska utreda och ordna bygglov själva för. Kostnaden står inget om. Den “allmänna terrassen” som ska vara ämnad för alla boende misstänker jag att de vill att alla ska vara med och betala för, men inget redovisat. De vill att stämman ska besluta att styrelsen ska få avgöra de olika alternativen?

Jag tycker motionen känns dåligt underbyggd och med dålig information.

Men, min största undran än ändå om man kan utforma en motion med tre så olika alternativ, två alternativ för privata byggnationer och ett för gemensam terrass. Stämman röstar väl på själva motionen, och jag har svårt att se att man kan skilja på de olika alternativen i beslutet. Ser det som att motionen skulle ha delats upp i tre motionen eftersom jag upplever att det är tre olika ärenden.

Och kan man verkligen ge styrelsen mandat att besluta själva i så viktig fråga. Vad säger ni som jurister om detta?

Jag skulle väldigt gärna få besked vad som gäller innan stämman som är den 19 maj.

Tacksam för svar

Gunilla

Hej Gunilla

Det finns inget juridiskt som säger hur en motions skall vara utformad som skickas in, eller vilka och hur långt några befogenheter som en årsstämman väljer samt majoriteten röstar för att en skall få och ha styrelse i olika frågor.

Men stämman kan välja att rösta ned hela motionens alla 3 förslag. Samt stämman kan begära att den återremitteras till styrelsen, och detta för att styrelsen skall utreda frågan bättre och grundligare, och därefter återkomma med mer specifika uppgifter som typ dem du efterfrågar här ovan till nästa stämma, och detta om majoriteten av medlemmarna i bostadsrättsföreningen så önskar.

Samt att om majoriteten på stämman inte vill ge styrelsen så stor makt. Kan stämman välja att beslutat om hur långt den vill ge styrelsen frihet att agera.

Samt att du som medlem i bostadsrättsföreningen kan ju själv lämna in en egen motion till bostadsrättsföreningen årsstämma.

- Om hur du tycker denna frågan bör utredas grundligare, och även då innehållandes olika förslag på hur lågt du tycker styrelsens befogenheter skall sträcka sig ifråga.

På stämman måste din egen motion tas upp och man måste röstas om den på bostadsrättsföreningen årsstämma. Å om då majoriteten röstar för något eller några av dina förslag så måste styrelsen följa dess förslag eftersom majoriteten har bestämt det i bostadsrättsföreningen.

Så vårt råd till dig är skriva och skicka in en egen motion ifråga, och som alla medlemmar som är närvarande på årsstämman måste ta ställning till och rösta om.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har man rätt att få slippa betala eller få en sänkt samt reducerad hyra när en hyresvärd och fastighetsägare renoverar och förbättrar en hyreslägenhet och som är ens bostadslägenhet?

Hej!

Jag hoppas ni kan hjälpa mig med några frågor. Jag önskar bara svar om det är kostnadsfritt då jag inte har råd med en jurist just nu.

Jag och min vän hyr en lägenhet av ett företag och har skrivit ett andra hands kontrakt. Ingenstans i kontraktet står det om att det ska byggas balkong under 4 månader då vi bor där (totalt 1år). Vi fick info via mejl att en balkong skulle byggas under 24h på hösten, detta ändrades sedan till 1-2 veckor.

Ingen balkong kom, men nu i våras fick vi info om att det blir balkong som kommer byggas under 4 månader.

Under dessa 4 månader blir vår lägenhet ca 1/4 mindre i kvadratmeter då bygget kräver att vi ej möblerar vissa ytor av lägenheten, eller använder dem. Dessutom blir lägenheten ett byggkaos och det är otroligt skitigt p.g.a. bygget (men det kanske inte hör hit).

Jag undrar om företaget vi hyr av har brutit vårt kontrakt genom att göra ett 4månaders byggarbete i lägenheten utan att vi skrivit ett nytt kontrakt på detta?

Har de brutit vårt kontrakt då boendeytan vi har tillgänglig nu inte stämmer överens med boendeytan vi skrev kontrakt på?

Hoppas ni har svar på mina frågor, Tack på förhand!

Mvh

Sabina

Hej Sabina

Det är inte tal om något kontraktsbrott om en hyresvärd vill renovera och förbättrar standarden i en av sina hyreslägenheter och där det redan bor en hyresgäst.

Men däremot under den tiden som renoveringen pågår och som det inverkar negativt på hyresgästens möjligheter att nyttja hela eller delar av sin lägenhet som hyresgästen nu hyr och betalar för. Gör att hyresgästen därmed har rätt till en kompensation i from av reducerad hyra, och detta under hela den tiden som renoveringen pågår, och detta då i motsvarande mån av hur stor olägenhet som hyresgästen får utstå på grund av renoveringen.

I ditt fall lite enkelt kan man säga att du har rätt till en hyresreducering av hyran. och detta med lika mycket som motsvarar den del av lägenheten som du inte kan nyttja.

Så matematiskt blir det. Hela hyran delad per kvadratmeter ger ett kvadratmeter hyres pris som du betalar, och sedan tar man det gånger dem kvadratmeterna som du inte kan nyttja, och detta under hela den perioden som du inte kan nyttja lägenheten fullt ut enligt hyresavtalet och så som hyreskontrakt föreskriver.   

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur går man till väga för att få en hyresgäst som har olovligen hyrt ut i andrahand avhyst och vräkt från sin lägenhet?

Hej,

Jag sitter i styrelsen i en brf. och vi har problem med olovliga andrahandsuthyrningar.

I detta fall har vi en person som har hyrt ut sin lägenhet i andra hand. Men som nu när kontraktet går ut påstår att han bor i lägenheten och att han har gjort så hela tiden.

Detta tror inte vi på då han dels är folkbokförd på en annan adress, och dels aldrig syns i denna bostaden, samt en annan barnfamilj är boende i lägenheten och som vad vi vet disponerar hela lägenheten.

Min fråga är nu om vi som förening har någon rätt att komma in och kontrollera lägenheten?

Vi har begärt att få göra det för att se om han förvarar sina saker där, men detta har han nekat till.

Hur tycker ni vi ska gå tillväga i detta fall?

Tacksam för svar!

Med vänliga hälsningar
Mikaela

Hej Mikaela

Ni har inte rätta att gå in någons bostad utan dennes medgivande. Ända gången ni har rätt att gå in i någons bostad utan hyresgästens tillåtelse är om de föreligger ett akut skadeproblem. Typ en en pågående vattenläcka, och ni måste gå in lägenheten för att stoppa denna, och ni inte kan få tag i hyresgästen.

Men utifrån som du beskriver det, så det bästa ni kan göra är följande:

Att om inte dem som uppehåller sig nu i lägenheten självmant flyttar ut när kontraktstiden går ut. Så det bästa ni kan göra är att vända er till Kronofogdemyndigheten, och där begära att få dem avhysta och vräkta ifrån lägenheten som dem nu uppehåller sig i, och detta på deras bekostnad.

Se länken här för mer information om hur ni går tillväga för att begära en avhysning / vräkning av en hyresgäst som inte vill flytta frivilligt, och om vilken hjälp ni kan få av och via Kronofogdemyndigheten.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vem skall bekostad vad av bostadsrättsägaren och bostadsrättsföreningen vid en renovering av en bostadsrättslägenhet?

Hej!

Är i förberedelserna att renovera mitt badrum i en bostadsrätt.

Fastigheten är från 1983.

Min fråga är. Har föreningen rätt att neka att betala för en ny golvbrunn vid min renovering?

Svaret jag fick från kassören var att de står för kostnaden enbart om det är en vattenskada. Annars ses det enbart som en skönhetsrenovering!!

Har varit i kontakt med föreningens försäkringsbolag som anser enligt branschens regler att föreningen ska stå för den kostnaden.

Kan ju tycka att det borde vara för föreningens bästa att stå för detta då jag inte äger själva brunnen.

Vad anser juristen?

Med vänliga hälsningar

Richard

Hej Richard

Var gränsen går mellan vem som äger och ansvarar för golvbrunnen är beror på hur den är monterad. Gränsen går där om golvbrunnen är nedsänkt i golvet så är det bostadsrättsföreningens ansvar. Å finns det inner golv och golvbrunnen ligger ovan på det befintliga betong och bjälklags golvet så är det bostadsrättsägaren som äger och ansvarar för golvbrunnen.

Å rent judiskt vid håller vi samma som försäkringsbolaget, om att normalt sätt är det bostadsrättsföreningen som äger samt ansvarar och bekostar ett byte av golvbrunn.

Plus rent spontant vore de inte speciellt smart att neka dej en ny golvbrunn i det här fallet.

För om golvbrunnen sedan springer läck direkt efter när du helrenoverat ditt badrum. Så blir bostadsrättsföreningen direkt ersättningsskyld till dig för den skada som den uppkomna läckande golvbrunnen nu orsakar, och då får dem ersätta dig för dem skador som det innebär på ditt helt nyrenoverade badrum, och för att du inte kan använda detta med mera.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur länge och med vilken rätt kan en efterlevande part i ett äktenskap sitt kvar och disponera över egendomen som fanns kvar efter det att den avlidne har dött?

Hej!

Min pappa ägde en bostadsrätt när han gick bort.

Hans änka bor kvar i lägenheten.

Min fråga är:

Hur många månader är skälig tid för änkan att använda sig av medel från pappas dödsbo:s bankkonto för att betala hyra för sig.

Vänliga hälsningar

Ann

Hej Ann

Eftersom du skriver att ”hans änka” bor kvar.

Så utgår vi i från när vi skriver vårat svar här att dem varit gifta.

Som gifta har din pappas fru rätt att sitta kvar i orubbat bo fram tills hon dör. Det innebär att deras gemensamma barn inte får ut sitt arv efter sina föräldrar, och detta får dem inte så länge som inte båda två är avlidna, och det innebär att den efterlevande parten har rätten och kan helt fritt disponera över all den egendom som dem hade gemensamt som gifta.

Om din pappas fru nu istället inte är din mor.

Så har du rätt att få ut din arvslott redan nu när din pappa har avlidit. Det innebär att du anses i lagens mening vara ett särkullsbarn.

Det innebär att den efterlevande maken får bo kvar så länge särkullbarnen kan köpas ut med annan egendom eller om särkullbarnen väljer att avstå från sitt arv och invänta efterarv tillsammans med de gemensamma barnen.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Om min hyresvärd och bostadsrättsförening inte avhjälper och åtgärdar dem fel och brister jag har anmält och påtalat, vilken rätt har jag då till en hyresreducering samt ett prisavdrag på hyreskostnaden, och kan jag även kräva ett skadestånd för detta också då?

Hej.

Har vi som bostadsrättsinnehavare rätt till avdrag på månadsavgiften om bostadsrätten har skador eller bristande funktionalitet? (Eller hade vi haft det om vi agerat mer aktivt från början?)

Vi har under fem års tid nu dragits med:
1: Skadade innertak i badrum och sovrum p.g.a. vattenläckage. Vi upptäckte 2011 att det droppade vatten från taket. Vid anmälan bad vi om skyndsam hantering för att undvika stora skador på våra innertak.

Idag mars 2016 har vi ännu inte fått besked om att det är åtgärdat. Innertaken har flagnad färg och bruna fläckar.

Under hela processen har vi aldrig fått information om vad som händer om vi inte själva kontaktar styrelsen för status. Mejlkonversationen är massiv

2: Från att vi flyttade in 2010 har vi noterat dålig ventilation i duschrum. Dålig luft och lång tid innan fukten försvinner.

En OVK-besiktning 2009 utmynnade i att ventilationen måste justeras på flera punkter. Vid mätningar i vårt duschrum konstaterades undermålig ventilation.

2014 genomfördes en ny genomgång av samtliga lägenheters ventilation samt ventilationskanaler gjorts. Även då konstaterades undermålig ventilation i vårt duschrum.

2015 kunde vi läsa på föreningens hemsida att vi nu har en godkänd OVK. Vi hade fortfarande problem hos oss.

2016 genomför vi renovering av duschrum p.g.a. fuskrenovering i samband med stambyte 2008. Att det var fusk konstaterades då det gamla revs ner. Orsaken till renoveringen var en golvbrunn som inte gick att få tät med stank från avlopp som följd.

Även det var känt av styrelsen. Vi vet att flera av våra grannar lider av dålig lukt i deras bad/duschrum.

Inför renoveringen frågade vi föreningen om vi fick installera en fläkt som startar när det är hög fuktighet. Nej var det klar svaret.

Däremot kom en ny firma för att besiktiga ventilationen. Dom konstaterade snabbt att utsuget var för dåligt. Identifierade orsaker var att fläktarna gick på för låg effekt samt att rensningsluckor inte var stängda.

Samtidigt hittade dom att det var stopp i ventilationskanalerna för köket. Åtgärd vara att riva ut vår klädkammare, slå upp ett hål i väggen och rensa kanalerna.

Som vanligt får vi ingen information om vad som händer utan jag får jaga ventilationskillen som meddelar att fläktarna är åtgärdade och dom väntar på besked från styrelsen om när dom kan komma in i alla lägenheter för att mäta in ventilationen.

Vi märker i alla fall att det fungerar bättre nu 5 år och 9 månader senare.

3: Ingen värme i duschrummet. Återigen, när vi flyttade in konstaterade vi hur kallt element i duschrummet var. Vi testade att lufta utan resultat.

Skickade in felanmälan till fastighetsförvaltaren som kom och spolade igenom elementet. Men det hjälpte inte.

Ett par år senare kom en lokal firma och tittade på elementet. Bytte termostat knackade lite och sprang upp och ner i källaren. Då blev det en aning bättre. Lite ljummet på övre delen av elementet medan undre delen fortfarande var kall.

Som vanligt var det radiotystnad från förvaltare och styrelse.

Vid kontakt med styrelsen fick då till svar att "när man bor högst upp" så blir trycket så lågt att det varma vattnet inte kommer upp i samma utsträckning. Nonsens tycker vi men körde fast hela tiden.

Vi blev även trötta på att på att behöva tjata hela tiden. Det är inte vår ambition att vara en så kallad "besvärlig" bostadsrättsinnehavare.

I samband med renoveringen 2016 bytte vi ut (efter styrelsens godkännande) elementet mot en vattenburen handdukstork med el-patron.

Vad hände då? Jo, vips så har vi ordentligt varmt i duschrummet nu 5 år och 9 månader senare.

Vänligen
Arne

Hej Arne

Så som du beskriver ditt ärende med dem brister och fel som har funnits i din bostadsrättslägenhet, och att du nu har anmält dem direkt när du har upptäckt dem till bostadsrättsföreningen.

Gör att du nu har din full rätt till en prisreducering och ett prisavdrag på själva månadsavgifterna för och på din bostadsrättsavgift, och detta gäller under hela den tidsperioden som detta har pågått, och så länge som det inte har fungerat, och detta under hela denna tidsrymden som har gått och inte själva felen har blivit avhjälpa och åtgärdade av bostadsrättsförningen.

Men eftersom du har anmält felen direkt kan du nu inte hållas ansvarig för att bostadsrättsföreningen nu själva har valt att både vara inaktiva och passiva med att åtgärda dess fel och brister, och som du nu har påpekat.

Detta gör att bostadsrättsföreningens egen motvilja mot att lösa dessa problemen under en så här extremt lång tidsperiod som du nu här beskriver. Innebär att bostadsrättsföreningen egen inaktivitet och passivitet från deras sida. Nu även ger dig den fullständiga rätten till att även kräva bostadsrättsföreningen på ett mycket kraftigt skadestånd, och detta utöver de redan begärda prisavdraget och prisreduceringen som du nu redan har rätt till och skall ha på din månadsavgift.

Allt detta på grund av bostadsrättsförningen egen inaktivitet och passivitet för att dem inte har åtgärdat och avhjälp dessa felen och bristerna inom en skälig tidsram och tidsperiod kan som man utgå ifrån, och detta ifrån de att du har påtalat och anmält felen till bostadsrättsföreningen.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man på börja en renovering direkt när man har erlagt och betalat handpenningen på en bostadsrätt, villa eller fastighet som man har fått tillgång och tillträde till innan man har skrivit på och fullbordat köpeavtalet?

Hej

En liten undran. Om man köper ett hus och får tillgång 1 månad innan man tar över huset. Och jag t.ex. renoverar lite. Och säljaren sedan ångrar sig. Vad händer då?

Handpenning är betald, med vad säger ni?

Mvh Micke

Hej Micke

Ja, dem flesta fastighetsaffärer löper ju normalt hela vägen igenom, och fullbordas efter det att man har skrivit ett köpebrev och handpenningen har erlagts.

Risken du står om inte köpet skulle fullbordas och inte går igenom hela vägen till ett slutgiltigt köpeavtal mellan er.

Är att du inte för det första får betalt för det arbete och material som du lagt ned på dem ändringarna som du har gjort.

Plus tycker inte motparten om dem ändringarna som du har gjort på dennes fastighet. Så kan motparten även kräva dig på kostnadsersättning, och detta för att du har åsamkat och skadat dennes egendom, och detta genom dem ändringar du har åstadkommit genom din renovering på ett objekt som du inte äger till fullo.

Därför eftersom du känner dig lite tveksam på motparten. Så rekommenderar dig med att vänta en månad tills att du äger fastigheten själv till fullo och fram tills att hela fastighetsaffären är fullbordad och helt avslutad, och du vet med säkerhet att affären inte kan gå tillbaka.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur skyddar jag mig emot att min tidigare sambo säljer vår gemensamma bostadsrätts insatslägenhet utan min vetskap och bakom ryggen på mig?

Hej igen!

Min före detta sambo står på lånet på lägenheten men vi köpte den tillsammans, och jag har betalat mer parten för den.

Om jag nu efter att vi gjort slut flyttar ut. Finns det någon chans att innan vi gjort en bodelning att han säljer den i ''smyg'' och detta för att ta alla pengar. Vad gör man för att skydda sig mot detta?

Mvh

Pia

Hej Pia

Står ni båda två skrivna som ägare till insatslägenheten i bostadsrättsföreningens register. Så måste ni båda två skriva handlingarna vid en försäljningen och överlåtelsen av den gemensamma insatslägenheten när ni säljer denna.

Står inte du inte inskriven i bostadsrättsföreningens register som delägare till lägenheten, så bör du omgående därför se till så att bostadsrättsföreningen ändrar detta i sitt register. Så att du också blir inskriven i bostadsrättsföreningen register, och då som delägare till er gemensamma insatslägenhet. 

Skulle din sambo mot förmodan ändå därefter att försöka eller lyckas med att sälja er gemensamma insatslägenhet. Så gör sig din sambo därmed sig skyld till bedrägeri alternativt stöld, och detta kan du göra en polisanmälan om mot din tidigare sambo.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har man rätt till hyresavdrag och hyresreducering vi en renovering samt stambyte av ledningar i en hyreslägenhet?

Hej!

Jag heter Anita och den 25 september köpte jag och min sambo en lägenhet. Vi visste från början att de kommer att göra stambyte i hela byggnaden men inte riktigt att det kommer att se ut som det gör.

Idag börjar de hos oss och det kommer att ta ungefär 5veckor. Under tiden har man ingen avlopp, ingen vatten och ingen toalett hemma. Kranar med vatten finns i trappgången och två toaletter med dusch finns utanför, typ 10-20 meter. De finns i små baracker och nycklar hänger på trapp uppgången.

Trots förändrade bostadsförhållanden och standard ska vi betala samma hyra under det perioden. Jag undrar om detta är lagligt?

Jag blir lätt förkyld och sjuk så att gå ut med blött hår och i allmänhet efter duschen är inte bra, speciellt inte nu när det börjar blir minus grader. Jag tycker att det är nästa omöjligt att bo här under tiden de byter stammar. Hade man inte behövt att betala hyran så kunde man kanske hitta någon vän man kan bo hos eller nåt i de 5 veckor. Vad tycker ni att vi ska göra.

Med vänlig hälsning, Anita.

Hej Anita

Hyreslagen säger: Att kan man inte nyttja sin lägenhet så har man rätt till hyresavdrag på hyran, och detta motsvarande de som bristen och felet avser.

I det aktuella fallet när man brukar byta stammarna i ett hyreshus. Så brukar hyresgästerna få bo gratis under hela den tiden som dem inte har vatten avlopp i sin lägenhet. De vill säga 5 veckor i ert fall då.

Tittar man på avgjorda domar och predikat så brukar hyresnämnderna och tingsrätterna komma fram till ett pris avdrag på hyran med 40 % under den perioden som man inte har tillgång till vatten och avlopp i lägenheten.

Vårt råd är att du vänder dig till hyresvärden och begär avdrag och reducerad hyra under den tiden som du är utan vatten och avlopp i lägenheten. 

Går inte hyresvärden med på någon reducering och avdrag på hyran, så kan du vända dig tillhyresnämnden och får saken prövad där.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har en bostadsrättsförening rätt att bygga om och ändra i ett hyresavtal och hyreskontrakt som en bostadsrättsmedlem redan har?

Hej,

Vi bor i en liten bostadsrättsförening med endast 4 lägenheter.

Det finns två uppgångar till vinden genom vår lägenhet, de andra lägenheterna har inte sedan huset byggdes på 60-talet haft tillgång till vinden. Den ena uppgången till vinden, den så kallade vindstrappan står som biyta i vårat lägenhetskontrakt, men vindsytan är inte inskriven som biyta. Vindsytan utnyttjas som förråd till vår lägenhet. De andra tre lägenheterna har förråd i källaren.

Nu vill styrelsen göra en ny uppgång till vinden från våra grannars lägenhet så att de också får sitt förråd på vinden. Detta för att öka förrådsytan i källaren för de två resterande lägenheterna. Detta ska bekostas av föreningen.

Min fråga är kan detta göras utan att kompensera oss för förlorad förrådsyta? Är det rimligt att föreningen ska betala för en ombyggnad som gynnar 3 av lägenheterna men missgynnar 1?

Eva

Hej Eva

Vi svarar här på din fråga utan att fått ta del av bostadsrättsföreningen stadgar som kan innehålla paragrafer och stadgar som gör att svaret hade blivit ett annat.

Normalt sätt är det demokratiska regler som som gäller i en bostadsrättsföreningen, och det som medlemmarna i majoritet bestämmer blir det som gäller, och detta om att inte stadgar förordnar något annat. Därmed får alltså minoriteten finna sig i att vara med och betala för det som majoriteten bestämmer angående ombyggnader och renoveringar och detta även om de missgynnar dessa medlemmar.

Men eftersom förrådsytan nu på viden är inskriven i ert hyreskontrakt som biyta. Så ingår den i den delen som ni hyr och betalar för enligt det hyreskontrakt som ni innehar med bostadsrättsföreningen.

Härmed måste föreningen nu begära ändring av ert hyresavtal, och detta innebär att föreningen måste säga upp hyresavtalet och begära omförhandling av villkoren i hyreskontraktet mer er.

Vid ett sådant här tillfälle kan ni vägra och begära att ert hyresavtal skall vara fortbestå oförändrat, eller så kan ni begära ekonomisk ersättning och kompensation av bostadsrättsföreningen för den värde minskning er lägenheten åsamkas av ombyggnaden osv.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har en hyresvärd och bostadsrättsförening rätt att ta ut hyra av en andrahandshyresgäst?

Hej en kort fråga:

I en bostadsrättsförening där en bostadsrätt består av en lokal, får brf endast ta ut en avgift om lokalen delas upp i flera delar och hyrs ut till flera olika företag? Får bostadsrättsföreningen ta ut en avgift per andrahandsuthyrning i samma lokal av bostadsrättsinnehavaren som hyr ut.

Mao får brf ta ut t.ex. tre andrahandsuthyrningsavgifter av bostadsrättsinnehavaren om han hyr ut sin lokal till tre skilda bolag?

Med vänlig hälsning

RB

Hej RB

Svaret här är skrivet utan att vi har tagit del av och läst igenom ditt hyreskontrakt och bostadsrättsföreningen stadgar.

Men en hyresvärden och bostadsföreningen har inte rätt att ta ut mer än en hyresavgift per hyreskontrakt som dem skriver med varje hyresgäst. Alltså har dem bara rätt att ta ut en hyresavgift per lägenhet eller lokal som dem hyr ut som hyresvärd och bostadsrättsförening.

Om en hyresgäst hyr ut sin bostad eller lokal i andrahand. Så har alltså inte hyresvärden och bostadsrättsförningen rätt att ta ut någon hyresavgifter av andrahandshyresgästen. Detta eftersom hyresvärden och bostadsrättsföreningen inte har något hyreskontrakt med andrahandshyresgästen.

Men tänk på att den som hyr ut i andrahand alltid måste ha hyresvärdens godkännande innan en andrahandsuthyrningen sker. Har man inte detta godkännande av hyresvärden, så kan man förlora rätten till den lägenheten eller lokalen som man hyr ut i andrahand.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.