Nu har vi hamnat hos hyresnämnden och dem vill vräka oss. Hur stor är risken att vi blir av med lägenheten, och hur lång tid tar en sån process?

Hej

Mitt namn är Anna och jag bor med min mamma. Då mamma har rest under 2016 har jag haft inneboende under cirka 6 mån. Denna kille har endast betalat in 3 månader som han kan bevisa.

Han har alltså anmält min mammas ( hennes bostad) eftersom att han blev tvungen att flytta fast han inte ville.

Nu har vi hamnat hos hyresnämnden och dem vill vräka min mamma.

Vi har vittne (granne) som bekräftar att jag har varit hemma, och att jag nån gång bara har sovit hos min pojkvän.

Hur stor är risken att min mamma blir av med lägenheten, och hur länge tar en sån process då vi är oroliga att vi kommer bli bostadslösa.

Uma

Hej Uma

Ja att din mamma varit bortrest kan dem inte värka henne för.

Men har ni hyrt ut lägenheten till en inneboende utan fastighetsägarens tillåtelse så har ni brutit mot hyreskontraktet och dem har rätt att få er uppsagda från lägenheten.

Eftersom vi inte har alla detaljer och och är insatta i ärendet så kan vi inte svara på hur stor risken är att ni skall bli av med lägenheten.

En normal sådan process som denna tar ca 3-6 månader och är beroende på var i landet det är, och hur mycket hyresnämnden på er ort har att göra.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man neka och säga nej till att man går med på ett utbyte av ledningarna i sin egen lägenhet när fastighetsägaren skall göra ett stambyte i en hel hyresfastighet?

Hejsan

Jag fråga angående stambyte i min lägenhet. Vi flyttade in i våran lägenhet sommaren 2012 , och när vi skulle flytta in skulle de renovera lägenheten också klart höjde de hyran också.

Och nu så vill de göra ett stambyte på min lägenhet i köket idag.

Alla andra som bor på mitt område har väldigt ofräscha lägenheter men våran har fått en renovering.

Och nu har vi tackat nej till stambytet för att vi tycker inte vårat kök behöver detta eftersom vi inte har bott där så länge.

Så min fråga är har hyresvärden rätt att neka vårat NEJ och ändå genomföra stambytet?

Och är det så att vi kan även gå till hyresnämnden med detta, och finns det då en chans att vi får rätten på våran sida?

Och detta i å med att våran lägenhet redan är renoverad redan innan, och att vi redan nu betalar för en renovering ju.

Med vänlig hälsning

Um

Hej Um

Har fastighetsägaren skrivit att dem dem vill genomföra ett stambyte i fastigheten. Innebär det att man byter ut alla ledningar som finns i hela huset. Det är alltså inte tal om en köksrenovering då.

Men ofta i samband med att man byter stamledningarna i en fastighet, så passar man ofta på att även samtidigt att renovera köken och badrummen. Eftersom att man ändå måste in och rota i både kök och badrum för att byta stamledningarna dit in.

Om övervägande del av hyresgästerna säger ja och går med på att man skall byta ut samtliga stamledningarna i fastighet. Så kan inte en enskilda hyresgäster motsätta sig en sådan åtgärd som fastighetsägaren vill genomföra.

Det skulle vara orimligt om man byte ut alla ledningar i hela huset utom dem sista metern som går in till ert kök och badrum.

Därmed kan ni säga NEJ till ett stambyte av ledningarna. Men om ni tar ärendet hyresnämnden och ber dem avgöra ärendet där så lär ni inte vinna en sådan tvist i hyresnämnden.

Men däremot kan ni säga NEJ till att ert kök skall renoveras igen, och därmed undvika den hyresökningen som det eventuellt skulle medför.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad gäller och hur ska man tolka det, om det står att det ingår förråd och parkeringsplats eller garageplats i mitt hyreskontrakt och upplåtelseavtal samt hyresavtal och upplåtelsekontrakt?

Hej!

För snart fyra år sedan köpte vi en bostadsrätt av en bostadsrättsförening, och som innan oss varit hyresrätt. Vi är därför de första bostadsrättsinnehavarna i denna lägenhet och har fått upplåtelseavtal av föreningen.

I upplåtelseavtalet står det att "Till lägenheten hör vindsförråd Nr XX samt källarförråd Nr XX samt P-plats Nr XX"

Vi har inte haft någon bil merparten av tiden när vi bott här. Så vi har inte bett om vår parkeringsplats. Men nu har vi skaffat bil och bett om vår parkeringsplats. Då hävdar bostadsrättsföreningen att vi inte har rätt till någon parkeringsplats, och detta eftersom det är kösystemet som gäller i bostadsrättsföreningen.

Nu är det ju så olyckligt att det inte står några specifika siffror i upplåtelseavtalet. Men vad jag förstår så är ju upplåtelseavtalet ett oerhört tungt vägande dokument.

När vi försöker påpeka att det ingår en parkeringsplats i upplåtelseavtalet. Så säger bostadsrättsföreningen att upplåtelseavtalet är felaktigt.

Är detta ens möjligt? Vad gäller? Vad kan vi göra?

Hälsningar,

Vilhelm

Hej Wilhelm

Så som du beskriver ditt upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen här.

Så kan vi inte tolka ditt avtal annorlunda. Än att det ingår två stycken förråd och en parkeringsplats i ditt upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen.

Har bostadsrättsföreningen nu hyrt ut fler parkeringsplatser än dem har. Så är det inte ditt problem. Utan det är bostadsrättsförenings som gjort fel och deras problem och som dem får lösa.

Samt du betalar ju för en parkeringsplats som du inte har tillgång till och kan nyttja. Det innebär att bostadsrättsföreningen tar betalt av dig för något som dem inte kan tillhandahålla.

Det ger dig rätt till en minskning och reducering av upplåtelseavgiften, och det med motsvarande belopp som det kostar att hyra en annan parkeringsplats någon i närheten av där du bo.

Plus att eftersom bostadsrättsföreningen nu begår ett avtals och kontraktsbrott. När dem utlovar och tar betalt av dig för någon som dem inte kan leverera. Så är du berättigad till skadestånd av bostadsrättsföreningen och för den skada som du nu lider på grund av deras försumlighet.

Vänd dig med ovanstående krav skriftligen till din bostadsrättsförening, och begär ett skriftligt svar av din bostadsrättsförening på hur dem ställer sig till dina krav.

Vägrar bostadsrättsföreningen med att gå med på dina krav, om att dem fixa fram en parkeringsplats åt dig omgående.

Då kan du stämma in bostadsrättsföreningen in för hyresnämnden, och kräva dem på dem ovanstående kraven.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Har man rätt till hyresavdrag och hyresreducering vi en renovering samt stambyte av ledningar i en hyreslägenhet?

Hej!

Jag heter Anita och den 25 september köpte jag och min sambo en lägenhet. Vi visste från början att de kommer att göra stambyte i hela byggnaden men inte riktigt att det kommer att se ut som det gör.

Idag börjar de hos oss och det kommer att ta ungefär 5veckor. Under tiden har man ingen avlopp, ingen vatten och ingen toalett hemma. Kranar med vatten finns i trappgången och två toaletter med dusch finns utanför, typ 10-20 meter. De finns i små baracker och nycklar hänger på trapp uppgången.

Trots förändrade bostadsförhållanden och standard ska vi betala samma hyra under det perioden. Jag undrar om detta är lagligt?

Jag blir lätt förkyld och sjuk så att gå ut med blött hår och i allmänhet efter duschen är inte bra, speciellt inte nu när det börjar blir minus grader. Jag tycker att det är nästa omöjligt att bo här under tiden de byter stammar. Hade man inte behövt att betala hyran så kunde man kanske hitta någon vän man kan bo hos eller nåt i de 5 veckor. Vad tycker ni att vi ska göra.

Med vänlig hälsning, Anita.

Hej Anita

Hyreslagen säger: Att kan man inte nyttja sin lägenhet så har man rätt till hyresavdrag på hyran, och detta motsvarande de som bristen och felet avser.

I det aktuella fallet när man brukar byta stammarna i ett hyreshus. Så brukar hyresgästerna få bo gratis under hela den tiden som dem inte har vatten avlopp i sin lägenhet. De vill säga 5 veckor i ert fall då.

Tittar man på avgjorda domar och predikat så brukar hyresnämnderna och tingsrätterna komma fram till ett pris avdrag på hyran med 40 % under den perioden som man inte har tillgång till vatten och avlopp i lägenheten.

Vårt råd är att du vänder dig till hyresvärden och begär avdrag och reducerad hyra under den tiden som du är utan vatten och avlopp i lägenheten. 

Går inte hyresvärden med på någon reducering och avdrag på hyran, så kan du vända dig tillhyresnämnden och får saken prövad där.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad är rimlig och skälig hyra för en lokal i en källare, och som man använder som källarförråd?

Hej!

Jag bor i en bostadsrättsförening som är uppdelad i 6 st lägenheter, till alla lägenheter ingår ett förråd förutom till min. Under min lägenhet så finns en källare på ca 20 kvm. När jag köpte min lägenhet köpte jag även till detta källarutrymme.

Jag har under alla år nyttjat den som ett förråd, alltså inte som nån form av bostad. Källaren ligger under markplan med små fönster så jag antar den räknas som biarea. Jag har heller inte nyttjat verken el eller värme i det utrymmet.

Föreningen har krävt mig på 500 kr/månad för detta källarutrymme.

Är detta lämpligt att betala en sådan hög summa för en källarutrymme som nyttjas som förråd? De andra lägenheterna betalar inget extra för sina förråd (dock är de mycket mindre)

Tacksam för svar

Hej

Men kan se de som att du har två separerat hyreskontrakt.

Ett hyreskontakt avser din lägenhet och är ett bostadsarrende, och till denna ingår de inget förråd när du köpte den.

Sen har du ett annat fristående hyreskontrakt angående källarlokalen som du köpet, och som du nu hyr.

När de gäller källarlokalen så anses de vara en arrendelokal som du hyr. Då är det marknadsfri hyressättning som gäller. Detta innebär att fastighetsägaren har fri rätt att sätt vilken marknadsmässig hyra dem vill.

Men utifrån dem olika hyresavtal som vi har sett angående hyra av lokaler, så gör vi den bedömningen att det är en skälig marknadshyra som du nu betalar för att ha lokalen. Detta med tanke på både storleken av lokalen, och att det även ingår en obegränsad nyttjade rätt av både el och varme till detta pris.

Men man kan alltid vända sig till hyresnämnden här och få sin hyra prövad. Om man tycker den är för hög och inte är marknadsmässig.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.