Kan en markägare hyra ut sin parkeringsplats till Q-park, och ändra parkeringsvillkoren för vad som gäller avseende parkeringen?

Hej!

Jag har en fråga kring rätt till uppsägning av ett hyreskontrakt.

Sedan 2000-03-17 har jag haft ett hyreskontrakt för mitt kontor, nu efter alla dessa år vill de plötsligen ta betalt för parkeringsplatsen utanför på byggnaden. Det står ej i kontraktet något om att parkeringsplatsen ingick eller inte ingick. Men det var då en självklarhet.

Nu har dessutom Q-park satt upp en skyllt på parkeringen, och de begär nu 300 kr i månaden ex moms för den platsen som jag alltid besuttit.

Min fråga är om detta är lagligt av dem att göra så? Är detta någonting som är lönt att bestrida?

Behöver ni veta mera för att kunna svara med mera säkerhet kontakta mig då gärna.

Med vänliga hälsningar

Pax

Hej Pax

Som markägare har dem rätt att ändra och göra vad dem vill med sin parkering, och därmed har dem rätten på sin sida att ändra parkeringen och hyra ut den till Q-park osv.

Eftersom det inte står något i ditt hyresavtal avseende kontoret om att det skall ingå en parkeringsplats. Så har du alltså inte avtal avseende denna parkeringsplatsen som du använt.

Du kan möjligtvis hävda att denna parkeringsplatsen ingår hyresavtalet avseende kontoret, och detta på grund av regeln om gammal hävd om att du alltid haft den.

Men att driva en sådan fråga och tvist är högst riskabelt enligt vår bedömning, och skulle dessutom kosta långt mycket mer än vad parkeringsavgiften nu kostar.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan man hävda och åberopa sjukdom för att undgå och slippa undan att betala parkeringsböterna som man har fått genom en parkeringsanmärkning och parkeringsbot vid sjukdom?

HÄNDELSE

Kom åkande på hägervägen, kände tryck över bröstet, måste ställa bilen så fort som möjligt på bästa lämpliga ställe. På grund av att jag är dokumenterat hjärtsjuk sedan c:a 5 år, och är naturligtvis oroad vad som kan hända om jag ignorerar signaler.

Jag ställde bilen samt tog min hjärtmedicin nitromex och en promenad på 15-20 min, och vid återkomsten till bilen satt en parkeringsanmärkning på rutan.

Hur löser jag detta? Jag vill hävda nöd.

Mvh

Bo

Hej Bo

Du kan bestrida parkeringsboten och parkeringsanmärkningen till den som utfärdat denna, och då kan du åberopa denna omständigheten som skäl för att du skall undgå att behöva betala parkeringsböterna.

Samt som bevis för detta kan du även bifoga dokumentationen avseende din hjärtsjukdom.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

När har ett parkeringsbolag rätt att ta ut parkeringsböter samt utfärda en parkeringsbot för felparkering av en bil enligt parkeringsreglerna?

Hej!

Vid en infartsparkering i Sickla finns en skylt som lyder "Infartsparkering på markerade platser 05-24".

De flesta parkeringarna är markerade med linjer på marken, som det brukar vara. Det finns också ett litet klistermärke fäst vid ett lågt staket, vid varje plats.

Den platsen jag ställde mig på, och fick böter, var enbart markerad med klistermärket som anger "Infartsparkering vardagar 05-24". Dessa märken sitter alltså inte hur och var som helst, utan i övrigt sitter de vid varje målad ruta.

Jag anser att den plats jag ställde mig på är markerad, genom märket som satt vid platsen.

Parkeringsbolaget har efter att jag bestridit kravet, svarat att jag parkerat utanför markerat område, och därför måste jag betala.

Är det något jag skulle kunna gå vidare med? Definieras "markerad plats" alltid med en målad ruta?

Med vänlig hälsning

Mikael

Hej Mikael

Ja, om du anser att dem har givit dig en felaktig parkeringsbot. Så är det helt rätt som du nu gjort med att bestrida denna, och vill parkeringsbolaget nu fortsätta med att driva in dessa parkeringsböter. Måste parkeringsbolaget därefter vända sig till en domstol, samt där skall dem bevisa att dem har skyltat parkeringen enligt gällande lag, och därmed har rättigheten på sin sida för att få utfärda en parkeringsbot och få in sin betalt för denna.

På länken här kan du läsa och se om hur en rätt och korrekt skyltat parkeringsplats skall vara skyltat enligt dem gällande reglerna och vad lagstiftningen föreskriver, och detta för att ett parkeringsbolag skall ha rätten på sin sida för att få ta ut en felparkeringsavgift och ta ut felparkeringsböter av dig. 

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Vad gäller och hur ska man tolka det, om det står att det ingår förråd och parkeringsplats eller garageplats i mitt hyreskontrakt och upplåtelseavtal samt hyresavtal och upplåtelsekontrakt?

Hej!

För snart fyra år sedan köpte vi en bostadsrätt av en bostadsrättsförening, och som innan oss varit hyresrätt. Vi är därför de första bostadsrättsinnehavarna i denna lägenhet och har fått upplåtelseavtal av föreningen.

I upplåtelseavtalet står det att "Till lägenheten hör vindsförråd Nr XX samt källarförråd Nr XX samt P-plats Nr XX"

Vi har inte haft någon bil merparten av tiden när vi bott här. Så vi har inte bett om vår parkeringsplats. Men nu har vi skaffat bil och bett om vår parkeringsplats. Då hävdar bostadsrättsföreningen att vi inte har rätt till någon parkeringsplats, och detta eftersom det är kösystemet som gäller i bostadsrättsföreningen.

Nu är det ju så olyckligt att det inte står några specifika siffror i upplåtelseavtalet. Men vad jag förstår så är ju upplåtelseavtalet ett oerhört tungt vägande dokument.

När vi försöker påpeka att det ingår en parkeringsplats i upplåtelseavtalet. Så säger bostadsrättsföreningen att upplåtelseavtalet är felaktigt.

Är detta ens möjligt? Vad gäller? Vad kan vi göra?

Hälsningar,

Vilhelm

Hej Wilhelm

Så som du beskriver ditt upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen här.

Så kan vi inte tolka ditt avtal annorlunda. Än att det ingår två stycken förråd och en parkeringsplats i ditt upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen.

Har bostadsrättsföreningen nu hyrt ut fler parkeringsplatser än dem har. Så är det inte ditt problem. Utan det är bostadsrättsförenings som gjort fel och deras problem och som dem får lösa.

Samt du betalar ju för en parkeringsplats som du inte har tillgång till och kan nyttja. Det innebär att bostadsrättsföreningen tar betalt av dig för något som dem inte kan tillhandahålla.

Det ger dig rätt till en minskning och reducering av upplåtelseavgiften, och det med motsvarande belopp som det kostar att hyra en annan parkeringsplats någon i närheten av där du bo.

Plus att eftersom bostadsrättsföreningen nu begår ett avtals och kontraktsbrott. När dem utlovar och tar betalt av dig för någon som dem inte kan leverera. Så är du berättigad till skadestånd av bostadsrättsföreningen och för den skada som du nu lider på grund av deras försumlighet.

Vänd dig med ovanstående krav skriftligen till din bostadsrättsförening, och begär ett skriftligt svar av din bostadsrättsförening på hur dem ställer sig till dina krav.

Vägrar bostadsrättsföreningen med att gå med på dina krav, om att dem fixa fram en parkeringsplats åt dig omgående.

Då kan du stämma in bostadsrättsföreningen in för hyresnämnden, och kräva dem på dem ovanstående kraven.  

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Hur säger man upp och ändra i befintligt ingånget avtal och kontrakt, utan gör sig skyldig till kontraktsbrott och urkundsförfalskning?

Hej

Jag bor i en nyproducerad bostadsförening. Byggbolaget som byggde denna ordnade en lösning där man har ett nyttjanderättsavtal med Företaget A.L. om 32 platser dygnet runt och 29 platser

nattparkering.

Jag fick meddelande om att det fanns ett ledigt kontrakt på dygnet runt och skrev på ett bilplatsavtal (löptid tills vidare) mellan mig och A.L. och betalade in den första månadshyran. Tre veckor senare fick jag tillbaka detta avtal påskrivet och passagebrickor till platsen.

Då eftersom jag fått parkering köpte jag en bil (har tidigare inte haft bil) eftersom det är dyrt (med 120 kr dygnet) att stå dagtid på gatuparkeringen.

En och en halv dag innan kontraktet börjar löpa så upptäcker A.L att de upprättat ett avtal för mycket (brist på parkeringsplatser finns inte), och annullerar utan att ta kontakt med mig avtalet och spärrar passagebrickan och parkeringstillståndet.

Jag tar kontakt med A.L men de vägrar prata med mig och hänvisar till BRF. BRF tar kontakt med A.L och jag får ny passagebricka och tror då att allt löst sig.

När det nya avtalet kommer så ser jag att de tagit det befintliga av mig underskrivna avtalet, och ändrat avtalsnummer och "tipp-exat" tid T.S.V till datum 3 mån fram.

Detta på ett avtal som båda har skrivit under på. Detta avtal godkänner inte jag eftersom det tydligen (på hörsägen från BRF) avser en nattparkering (18.00 - 08.00 vardagar och fritt helger). Detta är inte intressant för mig eftersom jag står gratis 17.00 - 09.00 och helger på angränsande gata kommunal parkering.

Igår kom dessutom ny faktura på 330 kr / mån vilket är hyran för nattparkering men där har man skrivit det gamla kontraktsnumret (det uppsagt).

Min fråga är:

Kan de göra så här ?

Är det inte brottsligt att ändra i tipp-ex i ett befintligt av mig underskrivit kontrakt ?

M.V.H

Mats

Hej Mats

Del 1 Civilrättsligt

Att A.L. har hyrt ut för många parkeringsplatser är inget som du kan eller skall ta ansvar för. Detta är deras problem att lösa, och enligt parkerings kontrakt med dig så har dem ingått ett avtal med dig om att du skall får parkera enligt detta parkeringsavtalets villkor och inget annat.

Önskar någon part i ett kontrakt göra ändringar, så måste den parten som vill göra ändringar säga upp kontraktet helt hållet, eller till omförhandling av villkoren i ett avtal. Att göra som A.L. har gjort och bara bara spärra dina nyckelbrickor också vidare, så du inte kan utnyttja din parkering enligt avtalet. Innebär att dem har begått ett kontraktsbrott. Detta eftersom dem inte har sagt upp parkeringsavtalet med dig (oftast 3 månader), så som avtalet säkert förskriver i klausulerna i kontraktet.

Med anledning av att dem inte har juridiskt följt kontraktet, och inte har levererat det som kontraktet utlovar, samt inte har sagt upp det enligt dem gällande villkoren. Så kan du stå på dig och hävda att dem skall fullfölja det första parkeringsavtalet som upprättades emellan er. Å klarar dem inte av att fullfölja avtalet, så innebär det att dem är ersättningsskyldiga till dig för dina merkostnader, och även skadeståndsskyldiga för att dem inte har klarar av att uppfylla avtalet gentemot dig.

Underlåter eller vägrar en av parterna i ett ingånget avtal att upp fylla avtalet och dess villkor. Så har den andra parten rätt att stämma mot parten och kräva att denna upp fyller avtalet, eller utger ersätter till den skadelidande parten så denna går skadeslös.

Del 2 Straffrättsligt

När en part (A.L.) gör ändringar i ett befintligt avtal (tipp-exar i kontraktet i de här fallet), och detta utan att båda parter är helt hållet överens om detta. Så gör man sig direkt skyldig till urkundsförfalskning enligt brottsbalken, och detta är klart och tydligt direkt straffbart.

Plus att när dem återanvänder ett avtal som dem anser sig har sagt upp, och att dem nu hävda att det är ett helt nytt avtal (efter som datum ändringen är gjord på avtalet och dem har skickat ut inbetalningskort) enligt ett avtal som du inte har tagit dela av och undertecknat självmant. Så innebär detta att dem även har gjort sig skyldiga till att förfalska din namnteckning på ett kontrakt, och enligt strafflagen anser man det extra allvarligt på någon förfalskar ens namnteckning.

Detta kan du polisanmäla och lägger polisen och åklagaren ned utredningen, så har du rätt att väcka enskilt åtala mot A.L. för urkundsförfalskningen, och kan därmed också begära skadestånd för den skada som du lidit på grund av deras kriminella handlande.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.